Historisches Bauernhaus in Haverlah bei Salzgitter von 1880 – 14 Zimmer für Investoren, Familien & Wohnprojekte

Historisches Bauernhaus von 1880 – 14 Zimmer, viel Charakter und Raum für neue Ideen.
Manche Häuser bieten Wohnraum, andere bieten Möglichkeiten. Dieses Bauernhaus von 1880 gehört definitiv zur zweiten Kategorie. Historisches Fachwerk, ca. 330 m² Wohnfläche, 14 Zimmer und vier Bäder schaffen viel Raum für große Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch für Investoren, gemeinschaftliche oder alternative Wohnprojekte eröffnet das Gebäude spannende Perspektiven.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit 7 Zimmern und zwei Bädern. Sichtbare Fachwerkbalken, Stäbchenparkett und ein Holzofen erzählen von der Geschichte des Hauses und verleihen einzelnen Räumen ihren ganz eigenen Charme.
Ein Anbau/Wintergarten führt hinaus auf die Terrasse. Entlang der linken Hausseite befindet sich eine weitere Außenfläche mit Grünstreifen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere voneinander getrennte Wohnbereiche. Die Bereiche sind nicht als eigenständige Wohnungen abgeschlossen und es besteht keine Teilung. Zwei Hauseingänge sind vorhanden, im Inneren bleiben die Bereiche über Treppen, Flure und normale Zimmertüren miteinander verbunden.

Auch das Platzangebot rund ums Wohnen überzeugt: Das ca. 900 m² große Grundstück bietet einen Hof mit ca. fünf Stellplätzen, eine Garage mit ca. 62 m² und Dachboden, drei massive Kellerräume sowie einen beeindruckenden, nicht ausgebauten Dachboden mit ca. 200 m² Nutz und Abstellfläche.

Das Haus ist überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet, der Nordgiebel massiv. Das Harzer Doppeldach wurde um 2000 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus 1988, sieben einfach verglaste Holzfenster noch aus der ursprünglichen Bauzeit. Beheizt wird das Haus über eine Buderus Öl Zentralheizung.

Wo früher Generationen gelebt haben, ist heute Raum für neue Träume, neue Ideen und vielleicht schon bald für Ihre eigene Geschichte.

Weitere Infos erhalten sie auf Anfrage über das erweiterte Exposé.

· Historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1880
· überwiegend Fachwerkbauweise, Nordgiebel massiv
· ca. 330 m² Wohnfläche
· 14 Zimmer und 4 Bäder
· großzügiger Hauptwohnbereich im Erdgeschoss mit 7 Zimmern und 2 Bädern
· zwei weitere, miteinander verbundene Wohnbereiche im Obergeschoss
· 2 Hauseingänge
· kleiner Anbau/Wintergarten
· Terrasse vor dem Wintergarten
· weitere Außenfläche mit Grünstreifen entlang der linken Hausseite
· Fenster überwiegend 1988 erneuert, zusätzlich 7 historische Holzfenster mit Einfachverglasung
· Harzer Doppeldach, um 2000 erneuert
· großer, nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 200 m²
· historischer Räucherofen auf dem Dachboden
· massiver Keller mit 3 Kellerräumen
· Öl-Zentralheizung von Buderus, Baujahr 1989
· Garage mit ca. 62 m² und zusätzlichem Dachboden
· ca. 5 Stellplätze auf dem Hof
· ca. 900 m² Grundstück
· Glasfaseranschluss vorhanden

Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und wurde nicht separat überprüft.

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Das historische Bauernhaus befindet sich in Haverlah, einer ländlich geprägten Gemeinde der Samtgemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel. Der Ort liegt im nördlichen Harzvorland und grenzt direkt an das Stadtgebiet von Salzgitter. Damit verbindet die Lage ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Haverlah ist geprägt von Wohnbebauung und landwirtschaftlichen Hofstellen – ein Umfeld, in das sich der historische Charakter des Bauernhauses aus dem Jahr 1880 besonders gut einfügt. Mit ca. 330 m² Wohnfläche, 14 Zimmern, vier Bädern und mehreren miteinander verbundenen Wohnbereichen bietet die Immobilie viel Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie individuelle Wohn- und Projektideen.

Besonders für Familien interessant: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Haverlah. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Samtgemeinde sowie den umliegenden Orten vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften sowie im schnell erreichbaren Salzgitter.

Die nahegelegene B6 sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung. Salzgitter, Goslar und Hildesheim sowie die Harzregion sind gut erreichbar. Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem im nahegelegenen Salzgitter-Ringelheim und Salzgitter-Bad.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Das ländlich geprägte Harzvorland mit Feldern, Waldgebieten und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist der Harz mit seinen vielfältigen Freizeit- und Ausflugszielen gut erreichbar.

Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die viel Platz und ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld suchen, gleichzeitig aber die Nähe zu Salzgitter und die gute Erreichbarkeit von Goslar, Hildesheim und der Harzregion schätzen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

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Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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