Familienleben im Grünen – freistehendes Haus mit großem Garten und Terrasse in Hopfach

Ein Zuhause mit Platz für Familie, Alltag und gemeinsame Erinnerungen: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wolpertshausen-Hopfach bietet genau den Freiraum, den viele Familien suchen. Das 1954 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem 762 m² großen Grundstück und verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Der großzügige Garten beginnt direkt am Haus und zieht sich den Hang hinauf. Hier ist Raum für Kinder zum Spielen, für Gemüsebeete, Rückzugsplätze oder gemeinsame Nachmittage im Grünen. Die große Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten und bietet viel Platz für Frühstück im Freien, Grillabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich praktisch.

Im Haus trifft gewachsene Substanz auf sinnvolle Modernisierungen. Die Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist ein zentraler Ort für den Familienalltag. Der 2024 eingebaute Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschplatz und WC. Die bodengleiche Dusche wurde 2022 ergänzt. Separate Gäste-WCs im Untergeschoss und Erdgeschoss erleichtern den Alltag.

Das Dach wurde umfassend saniert und mit neuer Dacheindeckung sowie zusätzlicher Dämmung versehen. Die Abschlussrechnung stammt aus Februar 2022. Die Ölzentralheizung und die Heizöltanks wurden 2014 erneuert. Doppelverglaste Fenster, Fliesenböden, Einbauschränke, Gewölbekeller und Werkstattbereich bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an Schwäbisch Hall, Crailsheim und die A6.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern ausgeräumt. Besichtigungen sind bereits möglich. Die gezeigten Bilder auwurden mithilfe von KI optimiert und können vom aktuellen Zustand vor Ort abweichen.

Fordern Sie heute noch das erweiterte Exposé für mehr Infos an.

· Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1954
· Aufteilung in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss (UG, EG und DG)
· 762 m² großes Grundstück mit großzügigem, hangaufwärts an das Haus angrenzendem Garten
· Große Terrasse am Haus für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien
· Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Zubehör
· Dachsanierung mit erneuerter Dacheindeckung und zusätzlicher Dämmung – Abschlussrechnung von 2022
· Aufsparrendämmung und Ergänzung der vorhandenen Zwischensparrendämmung im Zuge der Dachsanierung
· Einbauküche aus dem Jahr 2020
· Kaminofen / Schwedenofen, eingebaut 2024
· Ölzentralheizung aus Oktober 2014
· Heizöltanks im Jahr 2014 erneuert
· Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Doppelwaschplatz und WC
· Bodengleiche Dusche im Badezimmer, Jahresangabe laut Objektaufnahme: 2022
· Je ein separates Gäste-WC im Untergeschoss und im Erdgeschoss
· Fenster mit Doppelverglasung
· Fliesenböden
· Einbauschränke als zusätzlicher Stauraum
· Untergeschoss mit Gewölbekeller und Werkstattbereich
· Garage und zusätzlicher Stellplatz

Aktueller Stand und Bildhinweis
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern ausgeräumt. Erste Eindrücke und persönliche Besichtigungen sind bereits während dieser Phase möglich.

Die Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, da das Ausräumen noch nicht vollständig abgeschlossen ist. Die Darstellungen können vom aktuellen Zustand vor Ort abweichen.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Wolpertshausener Teilort Hopfach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer für Familien besonders interessanten Verkehrsanbindung. Hopfach liegt im landschaftlich reizvollen Bühlertal und bietet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld – ideal für alle, die sich für ihre Familie mehr Freiraum und Nähe zur Natur wünschen.

Gerade der großzügige, an das Haus angrenzende Garten unterstreicht die Qualität dieser Lage: Hier entsteht viel Platz für Kinder zum Spielen, für gemeinsame Familienzeit im Freien, Gartenprojekte oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Kombination aus ländlichem Wohnen und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Wolpertshausen liegt zwischen Schwäbisch Hall und Crailsheim. Über die L2218 besteht eine direkte Verbindung in beide Richtungen. Schwäbisch Hall liegt von Wolpertshausen aus rund 13 Straßenkilometer entfernt, Crailsheim rund 19 Kilometer.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Wolpertshausen verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die A6 Heilbronn–Nürnberg. Damit sind neben Schwäbisch Hall und Crailsheim auch weitere Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region gut erreichbar.

Familien profitieren zudem von der Infrastruktur der Gemeinde und der umliegenden Orte. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen das naturnahe Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Bühlertal, Wiesen und abwechslungsreicher Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Damit bietet Hopfach eine attraktive Kombination: viel Platz für die Familie, Natur direkt vor der Haustür und eine gute Anbindung an Schwäbisch Hall, Crailsheim und die A6.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 700 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.