Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und Gewerbefläche

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Meinerzhagener Ortsteil Valbert. Die Immobilie verbindet Wohnen, Arbeiten und Vermietung unter einem Dach und bietet mit drei Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.
Das Gebäudeensemble ist über mehrere Jahrzehnte gewachsen und wurde in verschiedenen Bauabschnitten errichtet und erweitert. Die Ursprünge einzelner Gebäudeteile reichen bis in die Jahre 1948 und 1954/1956 zurück, weitere bauliche Veränderungen und Erweiterungen erfolgten in den Jahren 1999 und 2006.
Auf dem ca. 377 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche sowie ca. 227,40 m² Gewerbefläche zur Verfügung – zusammen rund 472,40 m² Wohn- und Gewerbefläche. Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Die Gewerbeeinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst als Bäckerei mit Café betrieben. Direkt darüber befindet sich eine ca. 85 m² große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese unmittelbare Verbindung bietet ideale Voraussetzungen, um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach miteinander zu verbinden.
In der Doppelhaushälfte befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Sie ist derzeit nicht vermietet und bietet dem neuen Eigentümer besonderen Gestaltungsspielraum – für die eigene Nutzung oder eine zukünftige Vermietung.
Ein separates Apartment mit ca. 40 m² ergänzt das Wohnangebot und ist vermietet.

Die größere Wohnung und das Apartment verfügen über einen separaten Zugang.

Das Gebäude ist zudem unterkellert; die vorhandenen Kellerräume werden derzeit von der Gewerbeeinheit genutzt und bieten entsprechende Neben- und Abstellflächen.
Stellplätze ergänzen das Angebot.

Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte: wohnen und arbeiten und einen Teil vermieten oder das Objekt vollständig vermieten.

Wohn- und Gewerbeflächen

Ca. 245 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten
Ca. 85 m² Wohnung im Ober- und Dachgeschoss oberhalb der Gewerbeeinheit
Ca. 120 m² Wohnung im Ober- und Dachgeschoss der Doppelhaushälfte
Ca. 40 m² separates Apartment
Größere Wohnung derzeit nicht vermietet und individuell gestaltbar
Separater Zugang zur größeren Wohnung und zum Apartment

Ca. 227,40 m² Gewerbefläche
Gewerbeeinheit derzeit als Bäckerei mit Café genutzt

Gebäude unterkellert
Kellerräume werden derzeit von der Gewerbeeinheit genutzt
Balkon
Stellplätze
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Küche im Gewerbebereich 2017 modernisiert
Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Öl-Brennwertheizung, Buderus Brennwertkessel 2023 erneuert
Zentrale Wärmeversorgung des Gebäudes

Valbert ist ein gewachsener Ortsteil von Meinerzhagen und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Märkischen Sauerlands. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag – eine Kombination, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Gewerbetreibende interessant macht.

Der Ort bietet eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt in Valbert. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Wälder und Höhenzüge des Ebbegebirges für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wanderwege und Ausflugsziele sowie das beheizte Freibad Valbert bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur und das Sauerland direkt vor der Haustür zu genießen.

Auch die Erreichbarkeit ist ein Vorteil des Standortes. Über die L539 gelangt man zügig nach Meinerzhagen und von dort zur A45 mit Verbindungen in Richtung Lüdenscheid, Hagen und Dortmund sowie in Richtung Olpe und Siegen. Busverbindungen und ergänzende Mobilitätsangebote verbinden Valbert zudem mit der Umgebung.

Gerade für eine Immobilie, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbindet, bietet die Lage interessante Perspektiven: zentral genug für Kunden, Bewohner und den täglichen Bedarf und zugleich geprägt von der Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Umgebung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Flächenangaben, Baujahre, Nutzungsmöglichkeiten und Ausstattungsmerkmale sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Beispiele. Insbesondere bei einer Änderung der gewerblichen Nutzung, bei baulichen Veränderungen oder einer Einzelverwertung der Einheiten sind die baurechtlichen, gewerberechtlichen, mietrechtlichen und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen durch den Käufer eigenständig zu prüfen.

Mit der Anfrage zu dieser Immobilie und der anschließenden Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH zustande.
Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.