Baugrundstück mit positivem Vorbescheid – vielseitige Möglichkeiten in Hohenschäftlarn

Vielseitiges Baugrundstück in begehrter Lage von Hohenschäftlarn

Im beliebten Münchner Süden, in attraktiver Lage von Hohenschäftlarn, erwartet Sie dieses ca. 692 m² große, unbebaute Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Die ruhige Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen das Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit in einer der gefragten Wohnregionen südlich von München.
Ein besonderes Highlight ist die geschützte Grundstückssituation: Das Grundstück ist von drei Seiten weitgehend nicht einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Lediglich auf einer Seite grenzt Wohnbebauung an – ideale Voraussetzungen für einen privaten Garten- und Wohnbereich.

Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Vorbescheid nach § 34 BauGB vor. Dieser beinhaltet mehrere Bebauungsmöglichkeiten, darunter die Errichtung eines Einfamilienhauses, Zweifamilienhauses oder Doppelhauses. Die konkrete Ausgestaltung richtet sich nach den Vorgaben des erteilten Vorbescheids.

Die Zufahrt erfolgt über das nördlich gelegene Nachbargrundstück. Erschließung und Zugang sind durch eingetragene Geh-, Fahr- und Leitungsrechte dauerhaft gesichert. Das Grundstück ist teilerschlossen.

Hohenschäftlarn verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu München. Die Isarauen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an die Landeshauptstadt tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Der bestehende Vorbescheid sowie die dazugehörigen Planungsunterlagen können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Entwicklungsmöglichkeiten dieses attraktiven Grundstücks.

Auf einen Blick – die Highlights

Grundstück & Potenzial
• Ca. 692 m² Grundstücksfläche
• Positiver Vorbescheid nach § 34 BauGB bereits vorhanden
• Bebauung mit Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus möglich
• Vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte

Lage & Privatsphäre
• Geschützte Grundstückssituation mit hohem Maß an Privatsphäre
• Von drei Seiten weitgehend nicht einsehbar
• Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand
• Erhöhte Lage oberhalb der Straße
• Ruhiges und grünes Wohnumfeld

Zufahrt & Erschließung
• Zufahrt über das nördlich gelegene Nachbargrundstück
• Geh-, Fahr- und Leitungsrechte dauerhaft gesichert
• Grundstück teilerschlossen

Planung & Möglichkeiten
• Positiver Vorbescheid und Planungsunterlagen vorhanden
• Beispielplanung für ein Doppelhaus im Exposé dargestellt
• Individuelle Gestaltung im Rahmen des Vorbescheids und der behördlichen Vorgaben möglich

Das Grundstück befindet sich in Hohenschäftlarn, einer der begehrtesten Wohnlagen im beliebten Münchner Süden. Die Gemeinde Schäftlarn vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isartals bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Isarauen, weitläufigen Wälder sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Auch der Starnberger See und das bayerische Voralpenland sind in kurzer Zeit erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und gemütlichen Gasthäusern, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das traditionsreiche Kloster Schäftlarn mit seinem bekannten Gymnasium prägt den Ort bis heute und verleiht ihm seinen besonderen Charme.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Linie S7, die Bundesstraße B11 sowie die Autobahn A95 gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte. Damit bietet Hohenschäftlarn die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorzügen einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München.

Wer Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine attraktive Wohnlage legt, findet hier einen der gefragtesten Wohnstandorte im südlichen Münchner Umland.

Die im Exposé dargestellte Planung eines Doppelhauses dient ausschließlich als unverbindlicher Bebauungsvorschlag und muss nicht in dieser Form umgesetzt werden. Vielmehr kann die zukünftige Bebauung im Rahmen des Vorbescheids und der behördlichen Vorgaben individuell gestaltet werden. Für die möglichen Varianten eines Einfamilien- oder Zweifamilienhauses stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne weitere Ideen und beispielhafte Bebauungsvorschläge zur Verfügung.