Ob Architekturbüro, Planungsbüro, Agentur, Kanzlei, Praxis, Atelier oder großzügiges Homeoffice-Konzept: Der Grundriss dieser repräsentativen Altbauetage bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig funktioniert sie auch als großzügige Wohnimmobilie für WG´s oder Mehrgenerationswohnen. Alle Zimmer gehen separat vom Flur ab. Es gibt zwei eigene Eingänge.
Die Grenzen zwischen Arbeiten und Wohnen verschwimmen immer mehr, deshalb ist so eine große Altbauetage eine seltene Möglichkeit Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden.
Auf ca. 164 m² im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses verteilen sich fünf große Räume, die derzeit von den Eigentümern als eigenes Architekturbüro genutzt werden. Die Fläche ist im Wohngrundbuch eingetragen. Eine baurechtlich genehmigte gewerbliche Nutzung, die in der Bauakte dokumentiert ist, liegt vor. Die Bürogemeinschaft wird die Räume mit dem Verkauf verlassen. Das kann auf Wunsch schriftlich bestätigt werden.
Hohe Decken (ca. 3,50m), große Fensterflächen, Parkettfußboden. Alle Räume sind offen, hell und flexibel nutzbar.
Ein besonderer Treffpunkt ist die Küche mit hochwertiger Tischler-Einbauküche. Hier entstehen Gespräche, Ideen und Begegnungen – sei es im beruflichen Alltag oder im Privaten.
Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche, sind ebenfalls vorhanden.
Bürofläche gesamt ca. 164 m²:
2 Zimmer je ca. 33 m²
1 Zimmer ca. 23 m²
2 Zimmer je ca. 18,5 m²
(siehe Grundriss)
In diesen Räumen fühlt man eine Atmosphäre, in der Kreativität und Konzentration genauso möglich sind wie entspanntes Wohnen. Einige Zimmer haben den Blick zur ruhigen grünen Straße, andere zum grünen HInterhof.
Sanierungen:
2004: Heizung (gemäß Energieausweis)
2018: Wasser- und Elektroleitungen, die beiden Badezimmer sowie das Parkett in allen Räumen (gemäß Aussage der Eigentümerin)
Film zur Wohnung: https://momenzo.app.link/e/gPNBY1jCK3b
Altbaucharme mit Perspektive – vielseitige Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront
PropNo: iad-6088
Offices/Medical facilities
Office area
Purchase
12101 Berlin
Number of rooms: 3