Historie, Freiraum, Perspektive: Außergewöhnliches Anwesen auf großzügigem Grund

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über drei Ebenen. Das gut 2.000 m² umfassende Grundstück zählt zu den seltenen Angeboten in der Region und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit langfristiger Perspektive.

Das Haus wurde zwischen 1990 und 1995 umfassend kernsaniert und anschließend kontinuierlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand mit übermäßig guter Energieeffizienz und zeitgemäßer technischer Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche sowie weiterer, flexibel nutzbarer Wohnraum. Das Obergeschoss bietet mehrere, zwei davon klimatisierte, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss schaffen die offene Galerie inklusive Lagerraum, die sichtbare Holzkonstruktion und der zusätzliche französische Balkon weitere attraktive Entfaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der separat zugängliche Wintergartenanbau mit integrierter Küche und angrenzender Terrasse und Pool. Dieser Bereich eignet sich ideal für Familienfeiern, Hobbyzwecke oder Erholung mit Urlaubscharakter.

Dahinter öffnet sich das außergewöhnlich große Grundstück mit weitläufigen Grünflächen und freiem Blick in die Natur. Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune und großzügiger Grundstücksfläche bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und schafft Möglichkeiten, die in dieser Größenordnung heute nur noch selten verfügbar sind.

– Freistehendes Einfamilienhaus mit Fachwerkcharakter
– Ca. 190 m² Wohnfläche
– Ca. 2.000 m² Grundstücksfläche
– Sechs Zimmer auf drei Ebenen
– Offener Wohn und Essbereich
– Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
– Zwei klimatisierte Räume im Obergeschoss (auf drei erweiterbar)
– Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und Badewanne im Obergeschoss
– Großzügige Galerie mit französischem Balkon im Dachgeschoss
– Ausgebauter und beheizter Kellerbereich mit separatem WC
– Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Wintergartenanbau mit zusätzlicher Küche
– Rundpool mit ca. 5,5 m Durchmesser, Baujahr 2016
– Stellflächen für bis zu sechs Fahrzeuge
– Glasfaseranschluss und CAT7 Netzwerkverkabelung
– Wasserenthärtungsanlage
– Flüssiggasheizung aus 2007
– Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung
– Dach und Außenwände gedämmt
– Doppelt verglaste Fenster
– Energieverbrauch 58,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B

Die Immobilie befindet sich im Karlsbader Ortsteil Auerbach, einer der gefragten Wohnlagen im östlichen Landkreis Karlsruhe. Auerbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim und den Wirtschaftsraum Nordschwarzwald.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Karlsbad und den umliegenden Ortsteilen. Die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie der Anschluss zur Autobahn A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Oberzentren Karlsruhe und Pforzheim.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Umgebung des Hauses. Hinter dem Grundstück öffnet sich ein weiter Grünbereich mit freiem Blick in die Natur. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsener Nachbarschaft und naturnahem Umfeld schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region.

Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,85 % inkl. Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ausgewiesene Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.