Energieklasse A – Individuell Gestalten Und Einziehen

Diese Immobilie verfügt über Energieffizienzklasse A. Eine Luft- Wasser-Wärmepumpe sowie Solarthermie, sorgen für geringe Nebenkosten. Die Photovoltaikanlage bietet eine Leistung von 7,05 kWp und erzielt monatlich Einnahmen von 250 Euro. Der bestehende Einspeisevertrag läuft bis Ende 2029, anschließend ist eventuell eine Verlängerung denkbar und ansonsten eine Umstellung auf Batteriespeicher möglich. Dieses schöne Einfamilienhaus präsentiert sich mit massivem, verklinkertem Mauerwerk und Teilwalmdach. Der liebevoll angelegte Garten bietet alten Baumbestand, gepflegte Beete und eine großzügige Rasenfläche mit Mähroboter. Eine großzügige Einfahrt führt zur Garage, von der das Haus direkt passierbar ist. Durch den Haupteingang gelangen Sie in die zentrale Diele. Von hier aus befinden sich zur linken Seite das Gäste-WC und zur rechten Seite das mit Korkboden ausgestattete Elternschlafzimmer. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der anschließende Flurbereich führt zum Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschkabine und ist mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Gegenüber befindet sich die geräumige Wohnküche mit heller Einbauküche, ebenfalls mit Fußbodenerwärmung versehen und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Im weiteren Verlauf des Flures gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem stehen ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Vorratskammer sowie ein praktischer Werkraum zur Verfügung, der unmittelbar in die Garage führt. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus Steinfliesen. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei Kinderzimmern, Duschbad, Boden- und Technikraum. Die Böden sind hier mit Vinyldesign, Teppich und im Badezimmer mit Steinfliesen ausgestattet. Alle Fenster sind 2-fach verglast. Wände und Böden u. v. m. lassen sich ganz nach eigenen Vorstellungen und persönlichem Geschmack gestalten!!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Flur: ca. 21,31 m²
– Wohnzimmer: ca. 24,15 m²
– Küche: 19,96 m²
– Schlafzimmer: ca. 16,31 m²
– Badezimmer: ca. 6,85 m²
– Gäste-WC: ca. 2,39 m²
– HWR-Raum: ca. 10,25 m²
– Abstellraum: ca. 5,99 m²
– Werkraum: ca. 11,89 m²
– Terrasse: ca.10,21 m²

Dachgeschoss:

– Flur ca. 8,08 m²
– Kinderzimmer 1: ca. 8,08 m²
– Kinderzimmer 2: ca. 10,9 m²
– Kinderzimmer 3: ca. 10,73 m²
– Badezimmer: ca. 5,59 m²
– Bodenraum: ca. 5,97 m²

Modernisierungen:

– 2009 Montage einer Photovoltaikanlage
– 2009 Installation von Solarthermie
– 2009 Einbau einer Luftwasserwärmepumpe
– 2023 Abringen einer Bitumenbahn mit Randblechen über dem Flachdachbereich

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Mittegroßefehn der Gemeinde Großefehn im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Fehnlandschaften und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Aurich liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Auch die Städte Leer, Emden und Wiesmoor sind gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B72 und B436 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in die gesamte Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A31 und A28 bestehen zudem überregionale Verbindungen. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten, Stränden und Fähranbindungen zu den ostfriesischen Inseln erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Damit verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)