Mehrfamilienhaus mit Praxisfläche – vollständig vermietetes Anlageobjekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit stabiler Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe zu erwerben. Das Objekt umfasst 4 Wohnungen sowie eine Praxisfläche im Erdgeschoss und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 43.680 Euro.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist komplett unterkellert. Zur Immobilie gehören insgesamt 7 Stellplätze, die das Angebot sinnvoll ergänzen und sowohl für die Wohnmieter als auch für die Praxisnutzung einen praktischen Mehrwert darstellen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Zudem wurde das Schließsystem im Jahr 2020 modernisiert. Diese Punkte unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und können für Kapitalanleger ein wichtiger Aspekt bei der langfristigen Betrachtung sein.

Die Mieteinnahmen und weiteren wirtschaftlichen Eckdaten stellen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage über dieses Inserat zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter keine Innenfotos der vermieteten Flächen veröffentlichen.

Aufteilung:
4 Wohnungen
1 Praxisfläche
7 Stellplätze
vollständig vermietet
komplett unterkellert
Baujahr 1997
Gasheizung erneuert 2023
Schließsystem erneuert 2020

Dieses Anlageobjekt richtet sich an Kapitalanleger, die eine gepflegte und vollständig vermietete Immobilie mit gemischter Nutzungsstruktur suchen. Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage weitere Informationen zu.

Die Gesamtfläche teilt sich auf in:
Gewerbefläche ca. 150 qm
4 Wohnungen ca. 274 qm
ungefähre Aufteilung der Wohnflächen:
OG 2x ca. 73qm
DG 2x ca. 64qm
Ein detaillierte Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor.

Rommerskirchen ist für regionale Kapitalanleger ein interessanter Immobilienstandort im Rhein-Kreis Neuss. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume. Besonders für Anleger aus Grevenbroich, Neuss, Dormagen, Köln, Düsseldorf und dem Rhein-Kreis Neuss bietet Rommerskirchen den Vorteil, dass das Investment räumlich nah und damit gut kontrollierbar bleibt.

Die Lage zwischen mehreren starken Städten macht Rommerskirchen attraktiv für Mieter, die bewusst etwas ruhiger wohnen möchten, aber dennoch auf eine gute regionale Anbindung angewiesen sind. Berufspendler profitieren von der Nähe zu den umliegenden Zentren, während Familien, Paare und Berufstätige die überschaubare Struktur, das wohnliche Umfeld und die alltagsnahe Infrastruktur schätzen.

Für Kapitalanleger kann gerade diese Mischung interessant sein: Rommerskirchen ist kein anonymer Großstadtmarkt, sondern ein regional verwurzelter Standort mit solider Nachfrage nach Wohnraum. Mietwohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern sprechen hier unterschiedliche Zielgruppen an – vom Singlehaushalt über Paare bis hin zu kleinen Familien. Ergänzende Stellplätze sind in solchen Lagen ein klarer Pluspunkt, da viele Bewohner im Alltag auf das Auto angewiesen sind.

Auch die Nähe zu Grevenbroich, Neuss und Dormagen stärkt die Vermietbarkeit. Wer in der Region arbeitet, sucht häufig bezahlbaren und gut erreichbaren Wohnraum außerhalb der großen Städte. Für Anleger bedeutet das eine nachvollziehbare Marktlogik: solide Wohnlage, regionale Nachfrage, gute Erreichbarkeit und ein überschaubares Investitionsumfeld.

Damit eignet sich Rommerskirchen besonders für Kapitalanleger, die nicht auf kurzfristige Spekulation, sondern auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Mieterstrukturen und eine bodenständige Anlageimmobilie in der Region setzen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland – Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Düsseldorf & Rhein-Kreis Neuss

Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohn- & Gewerbeimmobilien im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Kaarst, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus bzw. Wohnung verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.

Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.

Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert – und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent.

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„Michael Ruland Immobilienmakler Grevenbroich“