Wohnen mit Traumblick ins Grüne – Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wilhelmsfeld

Ankommen und wohlfühlen – Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Helle Räume, ein sonniger Balkon mit Nachmittagssonne und der schöne Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Luftkurort Wilhelmsfeld. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die waldreiche Landschaft zu genießen.

Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise durch einen möglichen Umbau zum Gäste-WC.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde 2023 erneuert, Fenster und Zimmertüren sowie weitere Bereiche der Wohnung wurden 2011 modernisiert. 2022 erfolgten die Erneuerung der Wohnungseingangstür und die Modernisierung des Treppenhauses.

Ein besonderer Pluspunkt: Die bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage ist vorbereitet und die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Verkäufer übernommen. Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil für die zukünftigen Eigentümer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 597 €. Darin enthalten sind Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 158,80 € monatlich.

Highlights auf einen Blick

Wohnkomfort & Ausstattung

* Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
* Balkon mit angenehmer Nachmittagssonne und schönem Blick ins Grüne
* Großzügige Diele mit praktischem Platzangebot
* Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum – Ausbaupotenzial zum Gäste-WC vorhanden
* Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
* Schlafzimmer sowie flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss
* Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

Modernisierungen & Vorteile

* Badezimmer modernisiert (2023)
* Wohnungsabschlusstür erneuert und Treppenhaus modernisiert (ca. 2022)
* Heizkostenverteiler erneuert (2020)
* Wohnung umfassend renoviert (2011)
* Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2011)
* Zimmertüren erneuert (2011)
* Digitale Rauchwarnmelder (2026)
* Bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage – die Sonderumlage bereits vollständig bezahlt

Weitere Informationen

* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* Energieeffizienzklasse: E

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Unterdorf von Wilhelmsfeld. Einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Natur direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von waldreichen Höhenzügen, wenig Verkehr und einer entspannten Atmosphäre, die besonders von Menschen geschätzt wird, die bewusst ruhig wohnen möchten.

Durch die Lage im oberen Hilsbachtal genießt man hier ein naturnahes Wohngefühl mit schönem Blick ins Grüne. Spaziergänge, Wanderungen oder Mountainbike-Touren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb der Gemeinde gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Ruhe, frischer Luft und hoher Lebensqualität inmitten einer der schönsten Naturlandschaften des vorderen Odenwalds.

Makrolage

Wilhelmsfeld ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und liegt auf rund 500 Metern Höhe im vorderen Odenwald. Die Gemeinde ist bekannt für ihre unverbrauchte Natur, die ausgedehnten Wälder sowie ihren hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein beliebtes Ausflugsziel der Region ist der weithin sichtbare Teltschikturm, der mit seinem beeindruckenden 360°-Panoramablick über den Odenwald bis in die Rheinebene begeistert.

Trotz der naturnahen Höhenlage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar. Heidelberg, Schriesheim sowie weitere Orte der Umgebung sind in etwa 20 bis 25 Minuten bequem erreichbar. Dadurch verbindet Wilhelmsfeld ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und Arbeitsstandorte.

Rechtliche Hinweise & Bedingungen
Finanzierungsbestätigung
Für die Bearbeitung und den Abschluss einer Kaufanfrage ist die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Die I@D Deutschland GmbH ist nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei ernsthaftem Kauf- oder Verkaufsinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Erforderlich sind bei natürlichen Personen eine Kopie des gültigen Personalausweises (Vorder- und Rückseite). Bei Juristischen Personen ein aktueller Handelsregisterauszug mit Angabe der wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen dienen ausschließlich der Dokumentation nach GwG, werden sicher gespeichert und nach fünf Jahren gelöscht. Als Vertragspartner bist Du zur Mitwirkung verpflichtet.

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