Weinhaus am Main-Radweg mit Betreiberwohnung und 4 Gästezimmern

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Synergie aus Gastronomie, Eigennutzung und Beherbergung auf insgesamt drei Etagen – ideal für ambitionierte Gastronomen, expandierende Weingüter oder Investoren, die im weintouristischen Premium-Segment wachsen möchten.

Neben der klassischen Nutzung als Weinhaus mit Gästezimmern bietet die Immobilie auch großes Potenzial für die längerfristige Vermietung der Zimmer, beispielsweise an Monteure und Projektmitarbeiter, bedingt durch die hohe Nachfrage an diesem Standort.

Das Weinhaus zum Ritter befindet sich in einer der bekanntesten Weinregionen Frankens – nahe Marktheidenfeld am Fuße des Homburger Kallmuths und direkt am stark frequentierten Main-Radweg.

Der Homburger Kallmuth zählt zu den spektakulärsten, ältesten und renommiertesten Weinlagen Deutschlands. Die weltbekannte Steillage prägt das Landschaftsbild direkt vor Ort und genießt unter Weinliebhabern, Winzern und Experten einen exzellenten Ruf weit über Franken hinaus.

Besonders hervorzuheben:
Das Gebäude wurde 1985 im historischen Fachwerkstil neu errichtet und verbindet damit den Charme eines traditionellen Weinhauses mit den Vorteilen eines vergleichsweise jungen Baujahrs. Viele Besucher vermuten aufgrund der außergewöhnlichen Optik ein deutlich älteres Gebäude.

Verkauft wird nicht nur eine Immobilie, sondern ein bereits etablierter Standort mit gastronomischer Historie, gewachsener Bekanntheit und sofort nutzbarer Infrastruktur.

Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss umfasst ca. 67 m² inklusive Nebenräumen und bietet einen gemütlichen Gastraum mit offen gestalteter Küche sowie authentischem Weinhaus-Charakter.
Ergänzt wird das gastronomische Konzept durch die atmosphärische Weinlaube mit Freisitzbereich für die Außenbewirtung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die großzügige Betreiberwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Diese bietet Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer sowie Bad und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder separaten Vermietung.

Das 2. Obergeschoss beherbergt vier Gästezimmer mit zugehörigen Duschbädern und Flurbereich auf insgesamt ca. 74 m² Fläche – optimal für touristische Vermietung entlang des stark frequentierten Main-Radwegs.
Zusätzlicher Lagerraum im Dachgeschoss bietet weitere praktische Nutzfläche und zusätzliche Staumöglichkeiten für Gastronomie oder Betrieb.

Besonders attraktiv:
Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig wieder eröffnet werden – ein großer Vorteil gegenüber langfristig verpachteten oder stark sanierungsbedürftigen Gastronomieobjekten.

Die vorhandene Gastronomieküche, vorhandenes Inventar sowie die fehlende Brauerei- oder Getränkebindung ermöglichen maximale unternehmerische Freiheit ab dem ersten Tag.

Wohn- und Geschäftshaus im detailgetreu errichteten Fachwerkstil (Baujahr 1985)

• Gastronomiebereich mit gemütlichem Gastraum und ca. 40 Sitzplätzen

• Offen gestaltete Küche und top ausgestattete Gastronomieküche

• Weinlaube / Freisitz für Außenbewirtung vorhanden

• Betreiberwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche

• Vier Gästezimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 74 m² Fläche

• Gästezimmer mit zugehörigen Duschbädern

• Das vorhandene gastronomische Inventar wird mit übergeben

• Keine Brauereibindung oder Getränkebezugsverträge

• Aktuell leerstehend – kurzfristige Wiedereröffnung möglich

• Zusätzlicher Dachboden mit praktischer Stehhöhe vorhanden

• Außergewöhnlich massive Bauweise mit bis zu ca. 1,20 m starken Mauern

• Angenehmes Raumklima durch natürliche Wärmespeicherung und sommerliche Kühlung

• Historischer und atmosphärischer Charakter

• Direktlage am stark frequentierten Main-Radweg

• Attraktive Kombination aus Gastronomie, Wohnen und touristischer Vermietung an etabliertem Standort.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, direkter Lage entlang des stark frequentierten Main-Radwegs in einer der bekanntesten Weinregionen Frankens.

Radfahrer, Wanderer, Tagesgäste sowie Touristen sorgen hier für eine hervorragende Grundlage gastronomischer Nutzung. Gleichzeitig bietet auch die gewachsene Stammkundschaft aus der umliegenden Region zusätzliches Potenzial für einen erfolgreichen Ganzjahresbetrieb.

Der Homburger Kallmuth zählt zu den renommiertesten und bekanntesten Weinlagen Deutschlands. Die historische Steillage zieht Weinliebhaber, Touristen und Besucher aus dem gesamten Bundesgebiet an und prägt die Region seit Jahrhunderten.

Die Kombination aus Weinbau, Tourismus, historischer Architektur und naturnaher Mainlandschaft macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Besucher als auch für Betreiber gastronomischer Konzepte.

Durch die gute Erreichbarkeit sowie die gewachsene Bekanntheit des Standorts bietet die Immobilie vielseitige Perspektiven – sowohl für Gastronomen mit eigenem Konzept als auch für Investoren mit Blick auf eine langfristige Verpachtung mit attraktiver Rendite.

Die bisherige jahrzehntelange erfolgreiche Verpachtung spricht für die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Die genaue Objektadresse erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage.

Die Immobilie war über Jahrzehnte erfolgreich verpachtet und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine erneute gastronomische Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus:

• Gastronomie
• Betreiberwohnen
• Gästezimmern
• touristischer Lage
• renommierter Weinregion
• sofortiger Nutzbarkeit

Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

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