Familienglück im Grünen, Großzügige Doppelhaushälfte in VS-Marbach

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Villingen-Marbach aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 192 m², eine durchdachte Raumaufteilung über vier Etagen sowie eine gehobene Ausstattungsqualität. Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer, die den Alltag auch bei größerem Platzbedarf komfortabel gestalten. Die vorhandene Einbauküche im EG und OG fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen: Zwei Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Balkon zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schafft. Für Wellness und Erholung im eigenen Zuhause sorgt die integrierte Sauna – ein echtes Plus, das den gehobenen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Das Haus ist unterkellert; das UG ist als Souterrainwohnung ausgebaut und bietet damit wertvolle zusätzliche Flächen, beispielsweise für Gäste, Büro, Hobby oder als separater Rückzugsbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar – ideal für alle, die zeitnah einziehen und sich langfristig in einer der gefragten Wohnlagen von Villingen-Marbach etablieren möchten.

– 2 Einbauküchen
– Kabel-Sat-TV
– 2 Terrassen
– Gartenhaus
– Balkon
– Gartenfläche ca. 180 m²
– Sauna
– 2 Carports
– 2 Stellplätze
– Unterkellert
– Souterrainwohnung mit Küche
– DG ausgebaut
– Zentralheizung
– Gasbefeuerung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Villingen- Marbach, einer attraktiven Doppelstadt im Herzen des Schwarzwalds, die durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld überzeugt. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im erweiterten Umfeld und machen den Standort besonders interessant für Familien. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte zügig erreicht werden können.

Durch die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten eignet sich der Standort zudem hervorragend für Menschen, die Wert auf Freizeitmöglichkeiten und naturnahes Wohnen legen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Zentralität und hoher Wohnqualität.

Die Immobilie ist aktuell bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Ein Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr ist 2005.
Die Beheizung erfolgt über Gas als wesentlichen Energieträger.

Hinweis:
Einige der dargestellten Fotos wurden digital mittels Home Staging visualisiert. Die Visualisierungen dienen der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsm Möglichkeiten.