Eigentumswohnung mit Skyline Blick & Blick ins Grüne / Bad Vilbel – Dortelweil

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bad Vilbel-Dortelweil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Frankfurt, ideal für junge Familien, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein modernes Zuhause legen. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das im Jahr 2003 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu einem aktiven Alltag im Freien ein.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das zeitlos ausgestattete Badezimmer sowie die bereits vorhandene Einbauküche sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit seinem freien Blick ins Grüne und der beeindruckenden Aussicht auf die Frankfurter Skyline, der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende. Eine elektrisch steuerbare Markise sowie elektrische Rollläden mit Smart-Home-Anbindung unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt 389,00 €. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zur Mainmetropole genießen möchten. Ein Zuhause, das Familienleben, Freizeit und urbanes Arbeiten perfekt miteinander verbindet.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Funktionalität verbindet. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für den direkten Einzug und schafft einen zentralen Treffpunkt für den Familienalltag.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt mit seinem Blick ins Grüne sowie der Aussicht auf die Frankfurter Skyline zum Entspannen ein. Eine elektrisch steuerbare Markise sowie elektrische Rollläden mit Smart-Home-Anbindung sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Beschattung an sonnigen Tagen.

Für ein behagliches Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung und die Gasheizung, die in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgen.

Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Der Kaufpreis für das Carport beträgt 25.000 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Dortelweil. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, ideal für Familien, die einen aktiven Lebensstil mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte bequem fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Bad Vilbel mit seinem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist ebenfalls schnell erreichbar.

Besonders für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch lassen sich Alltag, Beruf und Familienleben optimal miteinander verbinden.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie S6 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und bequem nach Frankfurt sowie in die umliegenden Städte. Ergänzt wird das Angebot durch eine nahegelegene Bushaltestelle und die gute Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets.

Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Freizeitaktivitäten oder der tägliche Weg zur Arbeit, Dortelweil bietet eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Kombination aus Natur, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Mainmetropole macht diese Lage besonders attraktiv.

Das Gebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahr 2003 errichtet. Als wesentlicher Energieträger wird Gas verwendet. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 verfügbar.

Rechtliche Hinweise & Bedingungen
Finanzierungsbestätigung
Für die Bearbeitung und den Abschluss einer Kaufanfrage ist die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Die I@D Deutschland GmbH ist nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei ernsthaftem Kauf- oder Verkaufsinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Erforderlich sind bei natürlichen Personen eine Kopie des gültigen Personalausweises (Vorder- und Rückseite). Bei Juristischen Personen ein aktueller Handelsregisterauszug mit Angabe der wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen dienen ausschließlich der Dokumentation nach GwG, werden sicher gespeichert und nach fünf Jahren gelöscht. Als Vertragspartner bist Du zur Mitwirkung verpflichtet.

Hinweis zum Immobilienangebot
Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Wir empfehlen eine eigenständige Prüfung, gerne unterstützen wir Sie dabei. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Maklervertrag & Courtage
Mit Ihrer Anfrage und der Nutzung unseres Services kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH zustande. Beim Kauf fällt die Zahlung der im Exposé genannten Maklercourtage bei notarieller Beurkundung an.

Besichtigungen
Die I@D Deutschland GmbH ist vom Eigentümer per Makleralleinauftrag mit der Vermittlung beauftragt. Das Betreten des Grundstücks ist nur nach Absprache und in Begleitung eines I@D-Beraters möglich.