Einzigartiges Refugium in der Südvorstadt: Denkmalgeschützter Wohntraum mit Privat-Eingang und XXL-Terrasse
Beschreibung:
Willkommen in einem der begehrtesten Viertel Leipzigs! In der ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Schenkendorfstraße erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung, die das Gefühl eines "Hauses im Haus" vermittelt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Souterrain-Lage) eines prachtvoll sanierten Gründerzeit-Altbaus aus dem Jahr 1900. Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist der private, separate Eingang, der Ihnen maximale Diskretion und Unabhängigkeit garantiert.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² verbinden sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Herzstück der Wohnung ist die ca. 60 m² große Südwest-Terrasse, die direkt an einen privaten Gartenanteil grenzt. Hier finden Sie inmitten der Stadt eine grüne Oase der Ruhe, die perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien geeignet ist.
Die im Jahr 2015 umfassend sanierte Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Edles Fischgrät-Parkett und eine moderne Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben lieben, aber auf privaten Freiraum nicht verzichten möchten.
Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz was in der parkplatznahen Südvorstadt einen unschätzbaren Vorteil darstellt. Das Objekt steht leer und ist somit ab sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die von der erstklassigen Lage profitieren wollen.
Erleben Sie urbanes Wohnen mit Garten-Flair und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses seltene Immobilienjuwel in unmittelbarer Nähe zur lebendigen „Karli“.
Category
- Type of property
- Apartment
- Kind of property
- Patio apartment
- Type of use
- Residential
- Type of commercialization
- Purchase
Geographical data
- City
- Leipzig
Areas
- Number of rooms
- 3
- Living area
- approx. 123 sqm
- Usable area
- approx. 145 sqm
- Number of bedrooms
- 2
- Number of bathrooms
- 2
- Number of sep. toilets
- 1
- Number of terraces
- 1
Prices
- Purchase price
- 400.000 €
- External commission
- provisionsfrei
Equipment/Features
Terrace
- Combustion
- Gas
- Number of floors
- 4
- Parking spaces
- 1 parking space
Links
Description
Equipment/Features
Exklusiver Komfort und historisches Flair.
Diese 2015 modernisierte Gartenwohnung kombiniert den unverwechselbaren Charme eines Gründerzeit-Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung und feine Details schaffen ein exklusives Wohnerlebnis.
Die Highlights der Ausstattung im Überblick:
– Bodenbeläge & Heizung: In der gesamten Wohnung wurde edles Fischgrät-Parkett verlegt, das 2015 fachgerecht renoviert wurde. Für eine behagliche Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung.
– Wohnbereich: Der rund 35 m² große Wohnbereich beeindruckt durch Gewölbedecken mit einer Höhe von bis zu 2,80 Metern. Ein besonderes Extra: Der Einbau eines Kamins wurde bereits geprüft und ist im Wohnzimmer möglich.
– Küche: Die separate Küche bietet viel Platz und lässt sich auf Wunsch unkompliziert zu einer offenen Wohnküche umgestalten.
– Masterbad & Gäste-WC: Das großzügige Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
-Schlafzimmer mit Ankleide: Das Schlafzimmer wurde intelligent umgeplant und verfügt nun über einen eigenen, separaten Ankleideraum.
– Außenbereich: Die ca. 60m² große Südwestterrasse ist das Herzstück der Wohnung. Sie bietet dank altem Baumbestand viel Privatsphäre und verfügt über einen praktischen Geräteschuppen.
– Stauraum & Parken: Neben zwei Abstellräumen (einer davon innerhalb der Wohnung) gehört ein großes Kellerabteil zum Objekt. Der private Stellplatz befindet sich direkt vor der Terrasse und ermöglicht den Zugang über den eigenen Hintereingang.
Diese Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik bietet höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Leipzigs.
Diese 2015 modernisierte Gartenwohnung kombiniert den unverwechselbaren Charme eines Gründerzeit-Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung und feine Details schaffen ein exklusives Wohnerlebnis.
Die Highlights der Ausstattung im Überblick:
– Bodenbeläge & Heizung: In der gesamten Wohnung wurde edles Fischgrät-Parkett verlegt, das 2015 fachgerecht renoviert wurde. Für eine behagliche Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung.
– Wohnbereich: Der rund 35 m² große Wohnbereich beeindruckt durch Gewölbedecken mit einer Höhe von bis zu 2,80 Metern. Ein besonderes Extra: Der Einbau eines Kamins wurde bereits geprüft und ist im Wohnzimmer möglich.
– Küche: Die separate Küche bietet viel Platz und lässt sich auf Wunsch unkompliziert zu einer offenen Wohnküche umgestalten.
– Masterbad & Gäste-WC: Das großzügige Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
-Schlafzimmer mit Ankleide: Das Schlafzimmer wurde intelligent umgeplant und verfügt nun über einen eigenen, separaten Ankleideraum.
– Außenbereich: Die ca. 60m² große Südwestterrasse ist das Herzstück der Wohnung. Sie bietet dank altem Baumbestand viel Privatsphäre und verfügt über einen praktischen Geräteschuppen.
– Stauraum & Parken: Neben zwei Abstellräumen (einer davon innerhalb der Wohnung) gehört ein großes Kellerabteil zum Objekt. Der private Stellplatz befindet sich direkt vor der Terrasse und ermöglicht den Zugang über den eigenen Hintereingang.
Diese Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik bietet höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Leipzigs.
Location
Lage – Mitten im Leben und doch im Grünen
Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Leipzigs. In der Schenkendorfstraße wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße, direkt am urbanen Puls. Hier verbindet sich der Charme prachtvoller Gründerzeitarchitektur mit einer modernen Atmosphäre.
Urbanität vor der Haustür
Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“). Diese pulsierende Lebensader bietet eine große Vielfalt an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kultur. Ob gemütliches Frühstück oder Abendessen in gehobenem Ambiente – alles liegt in unmittelbarer Nähe.
Erholung und Natur
Trotz zentraler Lage ist die Natur zum Greifen nah: Der Clara-Zetkin-Park und das Rosental sind ideale Rückzugsorte für Sport und Entspannung. Auch das Leipziger Neuseenland ist schnell erreicht und bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
Perfekte Infrastruktur
Die Anbindung an den Nahverkehr ist exzellent: Verschiedene Linien bringen Sie in unter 10 Minuten in die City oder zum Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden, was die Lage für Familien sehr attraktiv macht.
In der Schenkendorfstraße genießen Sie das Privileg, mitten im Geschehen zu sein und dennoch im privaten Garten Ruhe zu finden. Die perfekte Adresse für alle, die das Leipziger Lebensgefühl schätzen.
Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Leipzigs. In der Schenkendorfstraße wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße, direkt am urbanen Puls. Hier verbindet sich der Charme prachtvoller Gründerzeitarchitektur mit einer modernen Atmosphäre.
Urbanität vor der Haustür
Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“). Diese pulsierende Lebensader bietet eine große Vielfalt an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kultur. Ob gemütliches Frühstück oder Abendessen in gehobenem Ambiente – alles liegt in unmittelbarer Nähe.
Erholung und Natur
Trotz zentraler Lage ist die Natur zum Greifen nah: Der Clara-Zetkin-Park und das Rosental sind ideale Rückzugsorte für Sport und Entspannung. Auch das Leipziger Neuseenland ist schnell erreicht und bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
Perfekte Infrastruktur
Die Anbindung an den Nahverkehr ist exzellent: Verschiedene Linien bringen Sie in unter 10 Minuten in die City oder zum Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden, was die Lage für Familien sehr attraktiv macht.
In der Schenkendorfstraße genießen Sie das Privileg, mitten im Geschehen zu sein und dennoch im privaten Garten Ruhe zu finden. Die perfekte Adresse für alle, die das Leipziger Lebensgefühl schätzen.
Other data
Das Badezimmer: Ihre Chance zur individuellen Gestaltung!
Beim Badezimmer steht aktuell eine kleine Reparatur an (es handelt sich um einen regulierten Versicherungsschaden). Wir haben uns bewusst dazu entschieden, diesen Umstand als echte Chance für den zukünftigen Besitzer zu nutzen.
• Der Vorteil für Sie: Wir haben den Kaufpreis auf äußerst attraktive 400.000 € angepasst.
• Ihre Freiheit: Durch die eingerechnete Ersparnis haben Sie nun die perfekte Gelegenheit, das Badezimmer bei Bedarf direkt komplett neu nach Ihren ganz eigenen Wünschen und Vorstellungen zu sanieren.
• Sie entscheiden: Natürlich steht es Ihnen genauso frei, lediglich die kleine Reparatur vorzunehmen und das Bad im jetzigen Stil zu erhalten. Sie haben die volle Flexibilität!
Beim Badezimmer steht aktuell eine kleine Reparatur an (es handelt sich um einen regulierten Versicherungsschaden). Wir haben uns bewusst dazu entschieden, diesen Umstand als echte Chance für den zukünftigen Besitzer zu nutzen.
• Der Vorteil für Sie: Wir haben den Kaufpreis auf äußerst attraktive 400.000 € angepasst.
• Ihre Freiheit: Durch die eingerechnete Ersparnis haben Sie nun die perfekte Gelegenheit, das Badezimmer bei Bedarf direkt komplett neu nach Ihren ganz eigenen Wünschen und Vorstellungen zu sanieren.
• Sie entscheiden: Natürlich steht es Ihnen genauso frei, lediglich die kleine Reparatur vorzunehmen und das Bad im jetzigen Stil zu erhalten. Sie haben die volle Flexibilität!
Energy Performance Certificate
- Energy certificate
- Not mandatory
- Main energy source
- Gas
Your contact person
Mr. Nikolaus Pauseback (Dipl.-Kfm.)
- Tel:
- +49 172 9008628
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Adresse der Aufsichtsbehörde: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln