EG-Flächen im entstehenden Gesundheitszentrum – 162–284 m² in einem markanten Eckhaus

Vom Bürogebäude zum modernen Gesundheitsstandort: In der Breitenbachstraße entsteht mit dem Projekt „Vitalotop“ ein innovativer Gesundheitscampus mit starkem Entwicklungspotenzial.

Die gepflegte Bestandsimmobilie wird schrittweise in ein zukunftsorientiertes Zentrum für Medizin, Therapie, Prävention und Wohlbefinden transformiert. Bereits heute ist ein Teil der Flächen durch eine Physiotherapie genutzt – weitere Gesundheitsanbieter sollen gezielt angesiedelt werden, um ein funktionierendes Netzwerk mit hoher Patientenfrequenz zu schaffen.

Im Erdgeschoss stehen aktuell großzügige, flexibel nutzbare Gewerbeflächen mit ca. 162 m² und 284 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal für:

Arztpraxen und medizinische Einrichtungen
Therapie- und Rehaangebote
Beauty-, Wellness- und Präventionskonzepte
gesundheitsnahe Dienstleistungen mit Kundenverkehr

Das Besondere: Mieter haben die Möglichkeit, ihre Flächen aktiv mitzugestalten und Teil eines wachsenden Gesundheitsclusters zu werden. Der Eigentümer begleitet die Umnutzung und schafft die infrastrukturellen Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung.

- Erdgeschossflächen mit ca. 162 m² und 284 m² (teilbar / kombinierbar)
- Teilweise Terrassenflächen zur exklusiven Nutzung
- Gute Sichtbarkeit durch Eckhaus und direkter Zugang für Kunden und Patienten
- Flexible Grundrissgestaltung je nach Nutzungskonzept
- Ausbau / Anpassung in Abstimmung mit Vermieter möglich
- Unterstützung durch Architektin und Brandschutzplanung
- Barrierefreiheit in Planung / Umsetzung durch Eigentümer
- Kleine Tiefgarage mit Stellplätzen vorhanden
- Fahrradstellplätze
- Aufzüge im Gebäude
Bestehende Mieterstruktur im Gesundheitsbereich (Frequenzbringer)

Besonderheit:

Teil eines entstehenden Gesundheitscampus
Synergieeffekte durch verschiedene Fachrichtungen unter einem Dach
Wachsender Bedarf an medizinischen und therapeutischen Angeboten im Umfeld

Die Immobilie befindet sich in der Breitenbachstraße im Berliner Bezirk Reinickendorf (Ortsteil Borsigwalde) – einem Standort mit wachsender Bedeutung für Gesundheits- und Dienstleistungsangebote.

Das Umfeld ist geprägt von:
- gewerblichen Nutzungen
- Wohnquartieren mit stabiler Nachfrage
einer zunehmenden Nachfrage nach medizinischer Versorgung

Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Kunden – sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu etablierten Wohngebieten sorgt zusätzlich für ein solides Einzugsgebiet.

Besonders interessant für Mieter:
Der Standort entwickelt sich gezielt zu einem Gesundheitscluster, wodurch langfristig eine steigende Frequenz und gegenseitige Kundenzuführung zu erwarten ist.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.