2-Zimmerwohnung in Erbach Seniorengerecht mit Balkon und Aufzug

Zum Verkauf steht diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Erbach mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 53 qm. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Die angebotene Wohnung liegt in der 3. Etage.

Die Wohnung überzeugt durch eine seniorengerechte Ausstattung mit breiten Türen, einem gut durchdachten Grundriss sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird zusätzlich für 5.000 € angeboten.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €.

Diese Immobilie stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Vermietung und eine gepflegte Wohnanlage legen.

Der Verkaufspreis 162.600€ zzgl. 3,57% der Maklerprovision inkl. 19% USt.

- Seniorengerecht
- Aufzug
- Balkon
- Parkettböden Kieferholz
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Erbach. Die Stadt überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Wohnstandorts.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die regionalen Straßenverbindungen sind umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Erbach zeichnet sich außerdem durch einen hohen Freizeitwert aus. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zur Erholung im Freien ein. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.