Willkommen im modernen Wohnprojekt „Park Living“ im idyllischen Ansbacher Stadtteil Obereichenbach. Hier entstehen stilvolle und energieeffiziente Reihenhäuser mit jeweils zwei getrennten Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die angebotene Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 79,28 m² Wohnfläche und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem energetischem Niveau.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnsituation.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche bietet zeitgemäßen Komfort. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit Terrasse bzw. Balkon und eigenem Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 QNG (klimafreundlicher Neubau) errichtet und erfüllt höchste energetische Standards. Eine Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung sowie eine hochwertige Dach- und Außenwanddämmung sorgen für nachhaltige Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die geplante Fertigstellung ist zum 01.01.2027 vorgesehen.

▪ Effizienzhaus 40 QNG (klimafreundlicher Neubau)
▪ Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe
▪ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
▪ Hochwertige Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung
▪ Außenwand- und Dachdämmung nach aktuellem Energiestandard

▪ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
▪ Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
▪ Große Fensterflächen für helle Wohnräume
▪ Elektrische Rollläden an den Fenstern

▪ Moderner offener Wohn- und Essbereich
▪ Offene Wohnküche mit Einbauküche
▪ Tageslichtbad mit Dusche

▪ Terrasse bzw. Balkon mit eigenem Außenbereich
▪ Privater Gartenanteil je Wohneinheit

▪ Garage / Stellplatz möglich

▪ Moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkonzept
▪ Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ansbacher Stadtteil Obereichenbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Das Neubauprojekt „Park Living“ verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Ansbacher Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Ansbacher Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 gelangen Sie bequem in Richtung Nürnberg, Heilbronn oder Würzburg. Der Bahnhof Ansbach bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Damit vereint die Lage in Obereichenbach ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 700 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.