Ihr eigenes Haus statt Wohnung – modernes EFH in Bretten-Rinklingen

Sie suchen eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung, wünschen sich jedoch mehr Privatsphäre, ein eigenes Grundstück und moderne Bauqualität? Dann könnte dieses kompakte Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.

In ruhiger Wohnlage von Bretten-Rinklingen entsteht ein modernes Einfamilienhaus in energieeffizienter Bauweise. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Architektur und eine angenehme Wohnatmosphäre auf kompakter Fläche.

Mit rund 53 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, bietet die Immobilie ein cleveres Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die den Wunsch nach einem eigenen Haus verwirklichen möchten – ohne den Pflegeaufwand eines großen Grundstücks.

Besonders attraktiv ist das eigene Grundstück mit Terrasse, das zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.

Das Haus wird im energieeffizienten KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erfüllt damit moderne Anforderungen an Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten.

Auch für Kapitalanleger interessant
Durch den energieeffizienten Neubau kann diese Immobilie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen.

Neubauten bieten langfristige Wertstabilität, geringe Instandhaltungsrisiken sowie potenzielle steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Regelungen für Wohnimmobilien.

Bei einer beispielhaften Vermietung kann eine Bruttomietrendite von ca. 3,9 % erzielt werden (modellhafte Berechnung).

Eine individuelle steuerliche und wirtschaftliche Beratung wird empfohlen.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Grundrissen, Baubeschreibung und weiteren Informationen an.

▪ Neubau Einfamilienhaus in moderner modularer Bauweise
▪ energieeffizienter KfW-Effizienzhaus-40 Standard
▪ ca. 53 m² Wohnfläche
▪ 3,5 Zimmer
▪ Grundstück ca. 151 m²
▪ Terrasse
▪ Stellplatz direkt am Haus

Energie & Haustechnik
▪ moderne Luft-Wärmepumpe von Viessmann (Vitocal)
▪ besonders leiser Betrieb durch Advanced Acoustic Design
▪ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
▪ kontrollierter Luftaustausch für angenehmes Raumklima
▪ reduzierte Heizkosten durch hohe Energieeffizienz
▪ Vorbereitung bzw. Nutzung regenerativer Energietechnik

Innenausstattung
▪ moderne Badausstattung mit Premium-Sanitärprodukten (u. a. Hansgrohe)
▪ hochwertige Feinsteinzeug- oder Keramikfliesen
▪ Fliesenauswahl aus moderner Kollektion (z. B. Format 60 × 30 cm)
▪ Bodenbeläge wahlweise Laminat oder textile Beläge
▪ individueller Ausbau gemäß Musterkollektion möglich

Zusatzkomfort
▪ Kaminofen möglich (z. B. Justus Dias)
▪ modernes Wohnkonzept mit effizienter Flächennutzung
▪ angenehmes Raumklima durch Lüftungssystem
▪ energieeffiziente Gebäudehülle mit sehr geringem Energiebedarf

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rinklingen der Großen Kreisstadt Bretten im Landkreis Karlsruhe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Rinklingen bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Natur, Feldern und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Bretten in wenigen Minuten, wo Ihnen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten zur Verfügung steht.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Karlsruhe, Bruchsal als auch Pforzheim schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie regionale Bahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 700 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.