Drei Einheiten. Ein Grundstück. Beste Lage. – Mehrfamilienhaus in Pfinztal-Wöschbach

Gepflegtes Mehrfamilienhaus am naturnahen Ortsrand von Pfinztal-Wöschbach – ruhige Lage, freier Blick ins Grüne und ein großzügiges Grundstück mit Garten und Pool.
Ursprünglich 1967 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Objekt zwischen 2018 und 2021 umfassend modernisiert. Technik, Bäder, Böden und Außenanlagen wurden hochwertig erneuert – das Ergebnis ist ein Haus in einwandfreiem Zustand, das sofort bezogen oder vermietet werden kann.
Drei separate Wohneinheiten auf rund 805 m² Grundstück bieten maximale Flexibilität: als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ihre Vorteile auf einen Blick

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage
Baujahr 1967, umfassend modernisiert 2018–2021
Ca. 805 m² Grundstück mit Garten und Pool
Drei separate Wohneinheiten – vielseitig nutzbar
Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen
Unverbaubare Aussicht ins Grüne

Erdgeschoss – ca. 95 m²
Großzügige Wohnküche, Wohnzimmer und Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC. Direkte Terrassenanbindung mit Zugang zum Garten. Die Wohnung wurde teilsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
1. Obergeschoss – ca. 95 m²
Küche mit hochwertiger Einbauküche (2020), Wohn- und Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Wohnung wurde teilsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Dachgeschoss – ca. 60 m²
Einbauküche (2019), Wohn- und Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich in einwandfreiem, modernem Zustand.

Ausstattung & Modernisierungen
Gas-Brennwertheizung (2021 neu), hochwertige Vinyl- und Fliesenböden (2018–2020), erneuerte Elektrik und Wasserleitungen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Tageslichtbäder in allen drei Einheiten. Energieausweis liegt vor.

Keller & Nebenräume
Voll unterkellert mit drei separaten Kellerräumen, Tiefgaragenstellplatz sowie Heizungsraum mit moderner Anlage. Ausreichend Stauraum für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.

Außenbereich & Nebengebäude
Gepflegter Garten mit Pool, überdachter Sitzecke und Rasenfläche – geeignet für Kinder, Tiere oder Gemüseanbau. Doppelgarage im Nebengebäude sowie ein Schopf mit großzügiger Lagerfläche für Werkstatt, Gartengeräte oder Freizeitbedarf.

Wöschbach ist ein gepflegter, familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde liegt nur rund 15 km östlich von Karlsruhe und zählt durch ihre hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Lage zu den beliebten Wohngegenden im direkten Umland der Stadt.

Wöschbach selbst bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit dörflichem Charakter, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung im nahen Umkreis vorhanden. Der S-Bahn-Anschluss im benachbarten Berghausen bringt Pendler bequem in Richtung Karlsruhe, Bruchsal oder Pforzheim. Die Autobahn A5 ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Pfinztal profitiert als Wohnstandort von der Nähe zu Karlsruhe, aber auch von seiner starken lokalen Gemeinschaft, Vereinskultur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mietstandorte.

Sonstiges: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.