Wohnhaus mit Potenzial zur Schaffung von bis zu 3 Wohneinheiten

Dieses charaktervolle Wohnhaus befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage von Niederhadamar und liegt nicht direkt an der Straße, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist. Das Anwesen wird durch einen außergewöhnlich großen Garten ergänzt, der mit zahlreichen Obstbäumen bestückt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Erholung und Selbstversorgung bis hin zu Familien-, Mehrgenerationen- oder perspektivischen Nutzungskonzepten.
Das Gebäude blickt auf eine besondere Historie zurück: Ursprünglich als Pfarrhaus genutzt, diente es im Laufe der Zeit unter anderem als Bibliothek sowie als Kindergarten. Diese frühere öffentliche Nutzung unterstreicht nicht nur den großzügigen Charakter des Hauses, sondern auch die funktionale Raumstruktur und robuste Bauweise, die eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte bietet.
Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und zeichnet sich durch eine flexible Raumaufteilung mit Ansatzpunkten für individuelle Anpassungen oder strukturelle Weiterentwicklungen aus.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, eine separate Kochküche mit direktem Zugang in den Garten, ein Duschbad sowie eine separate Toilette im Zwischengeschoss.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer.
Im 2. Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, ebenfalls mit einem Durchgangszimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- bzw. Wohnfläche, die je nach Nutzungskonzept weiter optimiert werden kann.
Das Haus ist teilweise unterkellert und stellt weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Im Innenhof besteht die Möglichkeit, einen Pkw abzustellen.

- Massivbauweise
- Großzügiges Treppenhaus
- Einliegerwohnung
- Kamin
- Vinyl- und Fliesenböden
- großzügiger Garten mit Potential zur Selbstversorgung
- Gepflegter Zustand mit Potenzial
- Umbau zum Mehrfamilienhaus möglich

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hadamar, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit ergänzenden gewerblichen Nutzungen sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum von Hadamar ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls gut und teils fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Hadamar mit regionaler Anbindung in Richtung Limburg und Westerburg liegt in kurzer Entfernung. Über die Bundesstraße B54 besteht eine zügige Verbindung nach Limburg an der Lahn. Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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WICHTIG:

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