Repräsentative Architektenvilla mit Büro und Dreifamilienhaus

Diese außergewöhnliche, repräsentative Villa befindet sich in zentraler und zugleich diskreter Lage von Limburg an der Lahn. Das Anwesen vereint Großzügigkeit, architektonische Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau und richtet sich an Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Raumqualität, Lage und Individualität.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233 m². Eine klare architektonische Struktur, großzügige Raumfolgen sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein hochwertiges Wohnambiente mit hoher funktionaler Flexibilität. Großzügige Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für eine sehr gute natürliche Belichtung.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Eingangsbereich und einer klaren Erschließung der einzelnen Ebenen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie weitere Neben-, Technik- und Abstellflächen. Die direkt angebundene, integrierte Garage beherbergt zugleich den Hauswirtschaftsraum und bietet hohen funktionalen Komfort.
Ein großzügiger, von außen separat zugänglicher Büro- bzw. Praxisraum bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige freiberufliche Nutzung – etwa als Praxis, Kanzlei oder Beratungsbüro – ebenso wie für anspruchsvolles Arbeiten im eigenen Haus.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohn- und Repräsentationsbereich der Villa. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich, eine Küche mit Minibar sowie weitere flexibel nutzbare Räume schaffen eine offene, elegante Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche der Villa. Das Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer sowie Galerie- und Luftraumbereiche verleihen dieser Ebene eine besondere architektonische Qualität. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot um einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Der Verkauf der Villa Domschatz erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket gemeinsam mit einer vollvermieteten Wohnimmobilie mit drei Wohneinheiten.

Beide Objekte bilden eine funktionale Einheit und sind infrastrukturell miteinander verbunden. Die Erschließung der Villa erfolgt über eine gemeinsame Zufahrt; zudem befinden sich zentrale Versorgungs- und Technikbereiche der Villa innerhalb des Dreifamilienhauses.

Achtung: Ein separater Erwerb der Villa ist daher nicht vorgesehen.
Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf das Gesamtpaket.

Weitere Informationen zur zusätzlichen Wohnimmobilie, einschließlich Objektangaben und Kaufpreisanteil, werden im Rahmen der konkreten Kaufinteressensbekundung zur Verfügung gestellt.

Ausstattungsmerkmale & Besonderheiten

- Repräsentativen Villa mit großzügiger, eleganter Raumstruktur
- Wohnfläche ca. 233 m² auf drei Ebenen
- Lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsbereiche
- Offene Küche mit integrierter Minibar und Kamin
- Galerie- und Luftraumbereiche mit besonderer architektonischer Wirkung
- Balkon und Terrassenflächen
- Separat zugänglich hochwertiger Büro- bzw. Praxisbereich im Erdgeschoss
- Mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer
- Mehrere stilvoll integrierte Bäder
- Nachhaltiges Heizkonzept auf Basis einer Sole-/Wärmepumpentechnologie
- Energieeffiziente, zukunftsorientierte Bauweise
- zwei Garagenstellplätze mit Innenhof
- Großzügige Neben-, Technik- und Abstellflächen
- Gemeinsame, repräsentative Zufahrt im Rahmen des Gesamtensembles

Die Villa befindet sich in Limburg an der Lahn, einer wirtschaftlich starken Kreisstadt in Mittelhessen mit historischer Altstadt, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Sie liegt rückwärtig hinter einem Dreifamilienhaus und ist dadurch von der Straße abgeschirmt, was ein deutlich reduziertes Verkehrsaufkommen, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre gewährleistet.

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, hochwertigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und Villenbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaftsstruktur. Das leicht erhöhte Grundstück unterstreicht den privaten Charakter der Immobilie.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sind gut angebunden.

Die Limburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, Einzelhandel sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Limburg verfügt zudem über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd bietet schnelle Direktverbindungen unter anderem nach Frankfurt und Köln. Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute regionale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie den Westerwald.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Privatsphäre und exzellenter Erreichbarkeit macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Berufspendler, Selbstständige und Unternehmer.

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

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