Einzigartiges Ensemble aus Hotel, Gastronomie und Wohnhaus in Nidderau Stadtkern sucht Visionäre

1. Die Gelegenheit: Historischer Charme trifft Renditestärke
Im historischen Stadtkern von Nidderau bietet sich die seltene Chance, ein liebevoll saniertes Gebäudeensemble zu erwerben. Das Objekt vereint geschichtsträchtige Bausubstanz (Ursprünge um 1610) mit moderner Wirtschaftlichkeit. Es besteht aus einem voll ausgestatteten Hotel- und Gastronomiebetrieb sowie einem separaten, stabil vermieteten Wohngebäude.

Aufgrund des aktuellen Ruhestands der Vorbesitzer bietet die Immobilie eine ideale Basis für Gastronomen oder strategische Investoren, die von außergewöhnlichen Renditekennzahlen profitieren möchten.

2. Das Objekt im Detail
Auf einem 558 m² großen Grundstück bietet das Ensemble eine Gesamtfläche von ca. 1.061,16 m². Zwischen 2020 und 2023 wurden rund 225.000 € in die Sanierung investiert:

Heizung: Erneuerung 2020.

Dach: Vorderhaus komplett erneuert inklusive energetischer Dämmung.

Modernisierung: Umfassende Sanierung von zwei Wohneinheiten und fast allen Hotelzimmern.

Gebäude 1: Gewerbekomplex & Betreiberwohnung
Hotel: 8 Gästezimmer (6 DZ, 2 EZ) in persönlicher Atmosphäre.

Gastronomie: 70 Plätze im Innenbereich, 45 Plätze im idyllischen Innenhof. Voll inventarisiert und sofort einsatzbereit.

Wohnen: Integrierte 4-Zimmer-Betreiberwohnung für kurze Wege.

Bonus: Das gesamte hochwertige Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Gebäude 2: Wohnhaus (Risikostreuung)
EG: Moderne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 89 m²).

OG: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Hofzugang.

Potenzial: Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum für Lager oder künftige Ausbauten.

3. Wirtschaftlichkeitsanalyse
Dieses Investment setzt mit einer zweistelligen Rendite neue Maßstäbe am Markt:
Die harten Fakten:
• Kaufpreis: 850.000,- €
• Monatliche Gesamteinnahmen: 7.690,- €
Gebäude 1 (Pacht Hotel/Gastro/Inventar/Whg): 5.210,- €
Gebäude 2 (Miete Wohnungen): 2.480,- €
• Jahresnettoeinnahmen (Ist/Soll): 92.280,- €
Rendite-Highlights:
1. Bruttorendite von ca. 10,86 %: Ein Spitzenwert, der weit

Insgesamt wurden rund 225.000 € in die Renovierung investiert. 2020 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, des Daches der zweiten Wohneinheit sowie des Lofts.

Hinterhaus
Hotel & Gastronomie
• Voll inventarisiert, funktionsfähige Gastronomieküche
• Teilunterkellert, Gas-Brennwertheizung (2020 modernisiert), Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
• Gästezimmer mit Bad/WC, Vinyl Teppichböden, Ölradiatoren
• Internet/Telefonanschluss: bis 100 Mbit/s

Vorderhaus
• Holz im Wohnbereich ansonsten Vinyl
• Fließen im Bad und Küche
• Überall Einbauküche, teils hochwertige
• Außenterrasse
• Tageslichtbäder, separates WC mit Bidet
• Abstellräume
• Innenhof
• Gartenschuppen
• Voll unterkellert

- Mietmultiplikator von 9,2: Rein rechnerisch amortisiert sich das Objekt in ca. 9 Jahren.
- Steuerliche Vorteile: Durch die Mitverpachtung des Inventars profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), was die Nettorendite nach Steuern zusätzlich optimiert.
- Risikostreuung: Die Kombination aus gewerblicher Pacht und privater Wohnraummiete minimiert das Ausfallrisiko erheblich.

Lage, Lage, Lage: Im Zentrum von Nidderau-Windecken gelegen, sind Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Frankfurt am Main ist in ca. 25 Minuten erreichbar, ideal für Pendler, Geschäftsreisende und Ausflügler.

Nidderau liegt rund 20 km nordöstlich von Frankfurt am Main, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung mit Feldern und kleinen Wäldern. Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen: Heldenbergen, Windecken, Erbstadt, Eichen und Ostheim. Durch die Nähe zur Bundesstraße B45 und die Anbindung an die Autobahnen A66 und A45 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.

Die Region bietet eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Gewerbegebieten. Rad- und Wanderwege entlang der Nidder laden zu Freizeitaktivitäten ein, wodurch Nidderau eine ideale Balance zwischen urbanem und ländlichem Leben bietet – besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an, da wir die gesetzlichen Vorgaben einhalten müssen. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine Email mit bitte zur Bestätigung zwecks Datenverarbeitung, Maklervertrag und Widerrufsrecht.
Die Vermittlung ist provisionspflichtig und beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt einliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.
Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu.