Einzigartiges Ensemble aus Hotel, Gastronomie und Wohnhaus in Nidderau Stadtkern sucht Visionäre

INVESTMENT OPPORTUNITY – NIDDERAU
Objekt: 2 Gebäude

Gebäude 1: Pension mit 8 Zimmern + Gastronomie + Wohnen im Fachwerkensemble (ca. 1610)

Gebäude 2: 2 Zimmer Wohnung + 5 Zimmer-Wohnung
Nidderau – Rhein-Main-Region

INVESTITIONSPROFIL
Nutzfläche: ca. 1.061 m²
Grundstück: ca. 558 m²
Nutzung: gemischt (Hotel / Gastro / Wohnen)
Zustand: leerstehend / reaktivierbar
SUBSTANZ
- Investitionen 2020–2023: ca. 225.000 €
- neue Heizungsanlage
- teilweise modernisierte Einheiten
- Dach & energetische Verbesserungen
funktionale Gastronomieinfrastruktur vorhanden

POTENZIAL
- Reaktivierung als Boutique-Hotel
- Event- & Gastronomiekonzept
- Serviced Apartments / Boardinghouse
- Mixed-Use Investment Property

LAGEVORTEIL
- 25 Min. nach Frankfurt am Main
- starke Pendlerregion
- touristische & geschäftliche Nachfrage
- gute Sichtbarkeit im Stadtkern

INVESTMENT THESIS
- Value-Add Immobilie mit Repositionierungspotenzial
- Mehrere Einnahmequellen möglich
- Ideal für Betreiber oder Projektentwickler

1. Bankenfähige Rentabilitätsrechnung (vereinfacht & realistisch)
Objekt: Hotel + Gastronomie + Wohnen
Nidderau
Annahmen (konservativ, realistisch im Markt 2026)
Hotelbetrieb (8 Zimmer)
Ø Preis/Nacht: 85 €
Ø Auslastung: 45 % – 60 %
Umsatz Hotel:
ca. 90.000 € Jahr

Gastronomie
70 Innenplätze + 50 Außenplätze
Ø Umsatz pro Platz/Tag (realistisch Betrieb): 10 € – 18 € Deckungsbeitrag
Umsatz Gastro:
ca. 180.000 € – 320.000 € / Jahr
Wohnen / Einheiten

2–3 vermietbare Einheiten möglich
Miete konservativ kalkuliert:
Umsatz Wohnen:
ca. 30.000 € – 55.000 € / Jahr
GESAMT UMSATZPOTENZIAL
300.000 € – 520.000 € / Jahr
KOSTENQUOTE (Hotel + Gastro typisch)

Personal
Wareneinsatz
Energie
Instandhaltung
ca. 65 % – 75 %

ERGEBNIS (EBITDA grob)
75.000 € – 140.000 € / Jahr

BANKENLOGIK
Bei Gewerbeimmobilien:
Kapitaldienstfähigkeit gegeben bei:
aktivem Betreiber
funktionierendem Konzept
stabiler Auslastung

Insgesamt wurden rund 225.000 € in die Renovierung investiert. 2020 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, des Daches der zweiten Wohneinheit sowie des Lofts.

Hinterhaus
Hotel & Gastronomie
• Voll inventarisiert, funktionsfähige Gastronomieküche
• Teilunterkellert, Gas-Brennwertheizung (2020 modernisiert), Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
• Gästezimmer mit Bad/WC, Vinyl Teppichböden, Ölradiatoren
• Internet/Telefonanschluss: bis 100 Mbit/s

Vorderhaus
• Holz im Wohnbereich ansonsten Vinyl
• Fließen im Bad und Küche
• Überall Einbauküche, teils hochwertige
• Außenterrasse
• Tageslichtbäder, separates WC mit Bidet
• Abstellräume
• Innenhof
• Gartenschuppen
• Voll unterkellert

- Mietmultiplikator von 9,2: Rein rechnerisch amortisiert sich das Objekt in ca. 9 Jahren.
- Steuerliche Vorteile: Durch die Mitverpachtung des Inventars profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), was die Nettorendite nach Steuern zusätzlich optimiert.
- Risikostreuung: Die Kombination aus gewerblicher Pacht und privater Wohnraummiete minimiert das Ausfallrisiko erheblich.

Lage, Lage, Lage: Im Zentrum von Nidderau-Windecken gelegen, sind Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Frankfurt am Main ist in ca. 25 Minuten erreichbar, ideal für Pendler, Geschäftsreisende und Ausflügler.

Nidderau liegt rund 20 km nordöstlich von Frankfurt am Main, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung mit Feldern und kleinen Wäldern. Die Stadt besteht aus fünf Stadtteilen: Heldenbergen, Windecken, Erbstadt, Eichen und Ostheim. Durch die Nähe zur Bundesstraße B45 und die Anbindung an die Autobahnen A66 und A45 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.

Die Region bietet eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Gewerbegebieten. Rad- und Wanderwege entlang der Nidder laden zu Freizeitaktivitäten ein, wodurch Nidderau eine ideale Balance zwischen urbanem und ländlichem Leben bietet – besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

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