**Großzügige Wohnanlage am Rüstersieler Jachthafen!**

**GROSSZÜGIGE WOHNANLAGE AM RÜSTERSIELER YACHTHAFEN!**

Wir stellen Ihnen hier eine attraktive Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe des Yachthafens von Rüstersiel vor.
Die Immobilie hat eine Gesamt-Wohnfläche von 560 m² und steht auf einem 750 m² großen Grundstück.
Das Objekt besticht durch drei gutgeschnittene, fest vermietete Wohnungen, sowie einer Eigentümerwohnung von 293 m² Gesamtwohnfläche, verteilt über zwei Ebenen.
Die vermieteten Einheiten haben eine praktische Größe von 2 mal ca. 71 m² und einmal 125 m² Wohnfläche und sind mit Einbauküchen und Bäder, mit Duschen und zum Teil mit Badewannen ausgestattet.
Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1910 und wurde 1963 um das Doppelte vergrößert und umfassend saniert. Des Weiteren wurde die Immobilie immer wieder auf den neuesten Stand gebracht. So haben sämtliche Wohnungen vor 8 Jahren neue Bäder bekommen und die Heizungsanlage wurde vor 4 Jahren erneuert.
Die Eigerntümerwohnung verfügt über eine großzügige Loggia von ca 50 m², mit einem herrlichen Ausblick in die Natur und zum Deich, des nahegelegenen Yachthafens.
Des Weiteren befindet sich in der großzügigen Wohnung ein Kamin und die Fußbodenheizung. Die Böden sind mit Laminat und in der Eigentümerwohnung mit hochwertigen Fliesen versehen. Der rund 200 m² große Gartenbereich, neben dem Gebäude ist mit Rasen und Pflanzen versehen.
Insgesamt erwerben Sie hier eine standfeste Immobilie in einer interessanten Wohnlage Nahe der Stadt Wilhelmshaven.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstemin und überzeugen Sie sich selbst von diesem reizvollen Angebot.

EIGENTÜMERWOHNUNG
- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Büro
- Heizungsraum
- Hobbyraum
- Abstellkammer
- Treppenaufgang
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Wohnzimmer mit Kamin und Loggia

1.WOHNEINHEIT ERDGESCHOSS
- Diele
- Schlafzimmr
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Gästezimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer

2. WOHNEINHEIT OBERGESCHOSS
- Diele
- Küche
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Wohnzimmer

3. WOHNEINHEIT OBERGESCHOSS
- Diele
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche

Der kleine Sielort Rüstersiel liegt mitten in Wilhelmshaven an der Westseite des Rüstersieler Grodens direkt hinter dem Deich und ist für Einheimische und Urlauber eine Oase der Ruhe. Rüstersiel ist ein idealer Ausflugsort – zu Lande oder zu Wasser. Schiffe und Yachten mit bis zu 15 Meter hohen Masten können den Rüstersieler Hafen anfahren und Sie können sich dort mit Proviant, Trinkwasser und Service rund ums Boot versorgen. Alle Boote und Kleinsegler bis fünf Meter Höhe unterfahren jederzeit problemlos die Klappbrücke zum Hafen.
Rüstersiel verfügt darüber hinaus über ein vielseitiges Gastronomie- und Übernachtungsangebot, das Kurz- und Langzeiturlauber zum Verweilen und Wiederkommen einlädt.
Die Innenstadt Wilhelmshaven, mit der Nordseepassage als Kernstück und Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto in ca 15 Min. erreicht.
Der Stadtteil Rüstersiel hat eine ruhige Lage und dennoch liegt er sehr zentral.
Die Versorgung vor Ort funktioniert wunderbar mit Restaurants, Hotels, Bäckereien und Friseursalons.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf findet man in unmittelbarer Nähe.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen!

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 25.08.2035
Erstellt am: 26.08.2025
Energieverbrauch: 180,3 kWh/(m²*a)
Energielabel: F Typ: Bedarfssausweis

GELDWÄSCHE:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 7 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB
)*** Anne Krämer IAD Deutschland -
H 0171/5468288 ***