Investieren, wo Lebensqualität beginnt Nutzen Sie die Vorteile Ihrer Investition

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 96237

Ort: Ebersdorf / Großgarnstadt

Anzahl Zimmer: 3

Kaufpreis: 351.360,00 €

Käuferprovision: 0,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 8.500 € (Kauf)

Beschreibung

Diese großzügige Obergeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einem klaren Fokus auf Alltagstauglichkeit. Mit ca. 75,37  m² Wohnfläche, sonniger Terrasse mit optimaler Ausrichtung ist sie ideal für Paare, Single oder Kapitalanleger.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Raumgefühl. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein geräumiges Wohn- Esszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche oder ausgestattet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Dank barrierearmer Planung und auf Wunsch barrierefreiem Ausbau eignet sich diese Wohnung auch bestens für komfortables Wohnen im Alter oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage.

Ausstattung

In moderner Fertighausbauweise realisiert, entsteht hier ein zukunftsfähiges Wohnensemble mit hoher Energieeffizienz, klarer Architektur und zeitgemäßer technischer Ausstattung – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Bauweise & Energieeffizienz:

- Fertighaus mit hochwertiger Wärmedämmung
- Gebäudehülle gemäß GEG mit sehr gutem Dämmstandard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als energieeffiziente Heizquelle
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Effizienzklasse A+ – niedrige Betriebskosten, zukunftssicher

Fenster, Türen & Verglasung

- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Außenrollläden an allen Fenstern (außer Dachflächen)
- Wohnungseingangstüren mit erhöhter Schallschutzklasse
- Bodentiefe Fensterflächen für helle, freundliche Räume

Innenausstattung & Böden:

- Bodenbeläge nach Bemusterung: Vinyl, Laminat oder Fliesen
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad (wahlweise)
- Innenfensterbänke in elegantem Naturstein
- Weißlackierte Innentüren mit moderner Zarge

Sanitärausstattung & Bäder:

- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Hochwertige Markenprodukte (z. B. Villeroy & Boch, Grohe o. ä.)
- Badarmaturen in zeitlosem Chrom, weiße Keramik

Gebäude & Außenbereich:

- Terrasse oder Balkon mit optimaler Ausrichtung
- Stellplatz inklusive, Garage auf Wunsch
- Pflasterflächen im Eingangsbereich, angelegte Außenanlagen

Auf Wunsch: barrierefrei realisierbar

Besondere Vorteile:

- Provisionsfrei direkt vom Anbieter
- Hausverwaltung & Vermietungsservice optional
- Fertigstellung ca. 12 Monate nach Baubeginn
- Persönliche Bemusterung nach Käuferwunsch möglich

Lage

Das Neubauprojekt entsteht in Großgarnstadt, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Ebersdorf bei Coburg im oberfränkischen Landkreis Coburg. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von Feldern, Wiesen und gewachsenen Nachbarschaften bietet die Lage ein Höchstmaß an Wohnqualität – ruhig, familiär und gut angebunden.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Der Bahnhof Ebersdorf sowie die B303 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Coburg, Lichtenfels oder Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote finden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Großgarnstadt zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, sein aktives Gemeindeleben und eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zur Natur, gepaart mit der guten Erreichbarkeit städtischer Angebote, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Spaziergänge auf nahegelegenen Wanderwegen, ein kurzer Weg zum Bäcker oder ein Ausflug zur Veste Coburg: Hier verbinden sich Lebenskomfort, Erholung und Wertbeständigkeit.

Sonstige Angaben

Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick:

- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Anbieter
- Energieeffiziente Neubauwohnung (A+) – geringe Nebenkosten
- Barrierearm – geeignet für breite Zielgruppe
- Hohe Nachfrage durch Lage & Wohnkomfort
- Vermietungsservice & Hausverwaltung möglich
- Steuerliche Vorteile bei Neubau-Investitionen möglich
- Fullhouse-Service vom Spartenstich bis über die Wohnungsübergabe hinaus

Energieausweis