Werkstatt mit zwei Hebebühnen und Reifenservice-Ausstattung

Im Kißlingweg 40 in Mühlacker steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Werkstatteinheit mit ca. 140,95 m² zur Vermietung. Die Fläche bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche handwerkliche und insbesondere Kfz-bezogene Tätigkeiten.

Die Werkstatt ist bereits mit einer umfangreichen Ausstattung versehen. Dazu gehören zwei Hebebühnen, eine Reifenwuchtmaschine sowie eine Reifenmontagemaschine. Über ein großes elektrisches Garagentor können Fahrzeuge direkt und komfortabel in die Werkstatt eingefahren werden. Dadurch sind kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe gewährleistet.

Die vorhandene Ausstattung macht die Einheit besonders interessant für Kfz-Betriebe, Reifenservice, Fahrzeugaufbereitung, Fahrzeugpflege, Oldtimerbetreuung oder vergleichbare handwerkliche Tätigkeiten. Die großzügige Fläche ermöglicht dabei eine flexible Gestaltung und Aufteilung der Arbeitsbereiche.

Zusätzlich verfügt die Werkstatt über eine eigene Küche und ein separates WC. Damit bietet die Einheit eine gute Grundlage für einen weitgehend eigenständigen Gewerbebetrieb.

Ein weiterer Vorteil ist die direkte Nähe zu den weiteren Gewerbeflächen des Anwesens. Die Werkstatt kann eigenständig oder gemeinsam mit der großen Gewerbe- und Ausstellungshalle, den vier Garageneinheiten, der Doppelgarage sowie den verfügbaren Außen- und Stellplatzflächen angemietet werden. Dadurch lassen sich individuelle Flächenkonzepte für unterschiedliche betriebliche Anforderungen realisieren.

Die gewünschte Flächenkombination kann individuell mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Sämtliche gewünschten Nutzungen sowie deren technische, baurechtliche und gegebenenfalls gewerberechtliche Zulässigkeit sind vor Abschluss des Mietvertrags zu prüfen. Die Funktionsfähigkeit und Nutzbarkeit der vorhandenen Hebebühnen, der Reifenwuchtmaschine, der Reifenmontagemaschine sowie der sonstigen technischen Einrichtungen sind im Rahmen der Vermietung gesondert zu prüfen.

- ca. 140,95 m² großzügige Werkstattfläche

- 2 vorhandene Hebebühnen für Arbeiten an Fahrzeugen

- Reifenwuchtmaschine für professionellen Reifenservice

- Reifenmontagemaschine für Montage- und Demontagearbeiten

- Großes elektrisches Garagentor mit direkter Fahrzeugzufahrt

- Eigene Küche innerhalb der Werkstatteinheit

- Separates WC

- Geeignet für Kfz-Betriebe, Reifenservice, Fahrzeugaufbereitung, Fahrzeugpflege, Oldtimerbetreuung und vergleichbare handwerkliche Tätigkeiten

- Bestehende Werkstattinfrastruktur für einen vielseitigen und direkten Einsatz

- Eigener, separat eingefriedeter Bereich mit eigener Zufahrt

- Die vier Garagen befinden sich in einem ebenfalls eingefriedeten Bereich mit separater Zufahrt

- Werkstatt, Garagen, Gewerbehalle und Außenflächen können je nach Bedarf einzeln oder kombiniert angemietet werden

- Individuelle Zusammenstellung der gewünschten Flächen nach Absprache mit dem Vermieter möglich

- Kaution: 4.500 €

Die Werkstatt verfügt über eine eigene Einfahrt. Lediglich die vier Garageneinheiten nutzen dieselbe Zufahrt. Ansonsten ist die Werkstatt unabhängig von den übrigen Gewerbeflächen zugänglich.

Etablierter Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Mühlacker im gewachsenen Gewerbe- und Industriegebiet Kißlingweg/Industriestraße. Das Umfeld ist durch Produktions-, Handwerks- und Gewerbebetriebe geprägt und bietet Unternehmen mit industriellem oder klassischem gewerblichem Schwerpunkt einen etablierten Standort.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten. Über das örtliche Straßennetz bestehen kurze Wege in die Mühlacker Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die großzügigen Außen- und Stellplatzflächen des Anwesens bieten zusätzliche Vorteile für den betrieblichen Verkehr.

Mühlacker liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart und Karlsruhe. Über die B 10 und B 35 sind unter anderem Pforzheim, Vaihingen an der Enz und weitere Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die A 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Ost ebenfalls schnell angebunden.

Auch der Bahnhof Mühlacker mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen stellt einen wichtigen Standortvorteil dar. Das Gewerbegebiet ist somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die vorhandenen Hallen-, Werkstatt-, Büro-, Garagen- und Außenflächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Ziel der städtischen Planung ist es, den industriell-gewerblichen Charakter des Gebiets langfristig zu erhalten.

Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Unternehmen, deren Tätigkeit mit dieser Ausrichtung vereinbar ist. Die konkrete Zulässigkeit des jeweiligen Nutzungskonzepts ist vor Abschluss eines Mietvertrags mit dem Planungs- und Baurechtsamt der Stadt Mühlacker abzustimmen.

Haftungs- und Nutzungshinweis

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Die Angaben wurden mit der gebotenen Sorgfalt übernommen, jedoch nicht in allen Punkten eigenständig auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Insbesondere Flächenangaben, Baujahr, baulicher Zustand, technische Ausstattung, bestehende Genehmigungen sowie Angaben zu möglichen Nutzungsarten sind unverbindlich.

Die Eignung des Objekts für den vom Interessenten vorgesehenen Gewerbebetrieb sowie die planungs- und baurechtliche Zulässigkeit einer Neuansiedlung, Nutzungsänderung oder sonstigen betrieblichen Nutzung sind vom Interessenten eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine bestimmte Nutzung oder behördliche Genehmigungsfähigkeit wird durch dieses Exposé weder vom Eigentümer noch von der Maklerin zugesichert. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des abzuschließenden Mietvertrags und die erforderlichen behördlichen Genehmigungen.