Großes Anwesen voller Möglichkeiten! Bruchstein, Scheune & ca. 3.000 m² Grundstück.

Ein Stück Geschichte. Ein Anwesen voller Charakter. Und Platz für außergewöhnliche Wohnträume!

Wer Naturstein liebt, wird sich hier kaum sattsehen können. Mächtige Bruchsteinmauern, eine eindrucksvolle historische Fassade, eine großzügige Scheune und rund 3.000 m² zusammenhängendes Grundstück bilden ein Ensemble, das mit seiner Ursprünglichkeit begeistert und gleichzeitig Raum für neue Ideen eröffnet.

Mitten in Obermoschel wartet dieses um 1870 errichtete Anwesen auf Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern etwas Eigenes schaffen möchten. Hier erzählen unverputzte Natursteinfassaden und alte Holzbalken von vergangenen Zeiten, während hinter den Mauern bereits erste Schritte in Richtung Zukunft unternommen wurden.

Das stattliche Haupthaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen. Teile des Erdgeschosses sind bereits wohnlich nutzbar, während sich Obergeschoss und Dachgeschoss noch im Rohbau befinden. Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz aus: Vorhandenes nutzen, eigene Vorstellungen verwirklichen und den historischen Charakter bewahren.

Ein echtes Highlight ist die große Scheune mit ihrem beeindruckenden Raumvolumen und dem sichtbaren Natursteinmauerwerk. Gemeinsam mit einem weiteren Nebengebäude eröffnet sie interessante Perspektiven für Werkstatt, Atelier, Lagerflächen oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zusätzlichen Wohnraum.

Auch eine Aufteilung des Haupthauses in zwei eigenständige Wohneinheiten sowie eine Umnutzung der Nebengebäude sind interessante Entwicklungsideen, deren Zulässigkeit zu prüfen ist.

Die große, zusammenhängende Wiesenfläche schafft zusätzlichen Freiraum für Gartenideen, Freizeit und einen Rückzugsort im Grünen.

Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange. Es ist eine Einladung, historische Substanz mit neuen Ideen zu verbinden.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung, welche Möglichkeiten hinter diesen alten Mauern stecken!

Historische Bausubstanz, teilweise modernisiert und mit großem Entwicklungspotenzial

Das Anwesen verbindet traditionelle Massivbauweise mit bereits begonnenen Modernisierungsarbeiten und großzügigen Ausbauflächen.

Gebäude und Grundstück
Historisches Wohnhaus, Baujahr ca. 1870
Grundstück ca. 3.000 m² laut Eigentümerangabe
Massives Bruchsteinmauerwerk mit sichtbarer Natursteinfassade
Großzügige Scheune mit offenem Dachtragwerk
Weitere Nebengebäude und Wirtschaftsflächen
Große Wiesen- und Gartenfläche

Haupthaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Vollständig unterkellert laut Zustandsbericht

Wohnhaus und Innenausstattung
Erdgeschoss teilweise ausgebaut und wohnlich nutzbar
Küche mit Essbereich und Kamin
Wohnräume und Badezimmer im Erdgeschoss
Obergeschoss und Dachgeschoss im Rohbau
Sichtbare historische Holzbalkenkonstruktionen
Teilweise Fußbodenheizung sowie Heizkörper
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
Wasser-, Strom- und Kanalanschluss vorhanden

Heizung und Energie
Holzpelletheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2010 laut Energieausweis
Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H
Endenergibedarf 469,2 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 22.10.2036
Laut Energieausweis zwei Wohneinheiten mit insgesamt 160 m² Wohnfläche; aktueller baurechtlicher Bestand zu prüfen

Ausbau und Zustand
Das Anwesen ist teilweise modernisiert, jedoch weiterhin erheblich sanierungs- und fertigstellungsbedürftig. Insbesondere im Ober- und Dachgeschoss sind weitere Arbeiten erforderlich.

Die Scheune und Nebengebäude bieten interessante Nutzungsperspektiven. Eine Umwandlung in Wohnraum, zusätzliche Wohneinheiten oder andere Nutzungsformen ist vorab baurechtlich und technisch zu prüfen.

**Lage – Familienleben zwischen Natur und regionalen Zentren**

Obermoschel, die kleinste Stadt der Pfalz, liegt im reizvollen Nordpfälzer Bergland. Historische Gassen, gewachsene Nachbarschaft und die Moschellandsburg prägen das Ortsbild. Das rund 3.000 m² große, zusammenhängende Grundstück mit Wiese bietet Familien Freiraum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.

Für kurze Wege im Familienalltag sorgen die Kita „Nordpfälzer Glückskinder“ und die Landsberg-Grundschule mit Nachmittagsbetreuung direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter die IGS und die Realschule plus, befinden sich in Rockenhausen; weitere Schulangebote gibt es in Meisenheim und Bad Kreuznach. Busverbindungen erleichtern die Mobilität, konkrete Schulwege richten sich nach dem Fahrplan.

Bäckerei, Metzgerei und hausärztliche Versorgung sind in Obermoschel vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinische Angebote finden sich in den umliegenden Orten. Sportvereine, Tennisplätze, das Mehrgenerationen-Freizeitgelände sowie Wander- und Radwege sorgen für Abwechslung direkt vor der Haustür.

Auch die überregionale Lage überzeugt: Rockenhausen bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof. Bad Kreuznach ergänzt das Angebot als regionales Versorgungs- und Arbeitszentrum; Kaiserslautern eröffnet mit Unternehmen, Hochschule und Universität weitere Perspektiven für Berufspendler. Über B 420 und B 48 bestehen Verbindungen in die Region und zur A 61. Die Buslinie 914 verbindet Obermoschel mit Alsenz und Rockenhausen; dort bestehen Bahnanschlüsse Richtung Kaiserslautern und Bingen.

**Orientierung, ca. Fahrstrecken ab Obermoschel:**
- Alsenz: 5 km
- Rockenhausen: 17 km
- Bad Kreuznach: 19 km
- Kaiserslautern: 46 km
- A 61: 18 km

Ein Standort, der Natur und Platz für die Familie mit Bildungsangeboten, Alltagsversorgung und regionaler Erreichbarkeit verbindet.

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Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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