Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Haus mit großer Garage und Nebengebäuden

Wohnhaus mit großer Garage, Abstellflächen, geschütztem Innenhof und Partyraum.
Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnbereich und umfangreichen Nutzflächen. Besonders für Handwerker eignet sich das Objekt hervorragend, da sich Werkstatt, Halle und Lagerflächen direkt am Wohnhaus befinden.

Ob Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen
oder Teilvermietung , hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus von 1900 in Salzgitter-Ringelheim bietet auf ca. 566 m² Grundstück zwei Wohnebenen, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, eine große Garage mit Nebenräumen sowie einen geschützten Innenhof.

Wohnen mit Potenzial

Das überwiegend modernisierte Erdgeschoss ist bezugsbereit. Die 2022 eingebaute Küche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und NEFF-Geräten. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung denkbar.

Schraubergarage mit besonderer Ausstattung

Die große Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und eignet sich für Hobbyschrauber oder Handwerker. Hohe Decken ermöglichen möglicherweise den Einbau einer Hebebühne. Druckluftkompressor und Starkstromanschluss sind vorhanden. Die technische Eignung einer Hebebühne ist zu prüfen.

Innenhof und Partyraum

Der geschützte Innenhof verfügt über eine überdachte Terrasse mit Grillofen. Trotz der zentralen Lage, finden Sie hier einen ruhigen und angenehmen Rückzugsort. Der separate Partyraum ist mit Theke, Wasseranschluss und WC ausgestattet. Das Dach des Partyraums weist Feuchtigkeitsschäden auf und sollte instand gesetzt werden.


Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Fahrzeugliebhaber und Handwerker. Auch für Kapitalanleger mit Interesse an mehreren Wohneinheiten.

Wohnhaus
- Baujahr 1900, solide Backsteinbauweise
- Zwei Wohnebenen und nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Lehmwänden
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
- Erdgeschoss überwiegend modernisiert und bezugsbereit
- Hochwertige Einbauküche von 2022 mit NEFF-Elektrogeräten
- Praktische Speisekammer direkt in der Küche
- Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
- Obergeschoss mit weiterer Küche, Wohnräumen und Badezimmer
- Renovierungsbedarf im Obergeschoss, insbesondere bei Böden, Wänden und Decken
- Fenster aus den Jahren 1982 und 1993, ältere Fenster im Dachgeschoss
- Zwei separate Gasheizungen: Erdgeschoss Baujahr 2017, Obergeschoss Baujahr 2022
- Teilunterkellerung mit zwei Kellerräumen

Garage und Nebengebäude
- Große, massive Garage/Halle mit Platz für mehrere Fahrzeuge
- Hohe Decken mit Potenzial für eine Hebebühne (technische Eignung zu prüfen)
- Starkstromanschluss und Druckluftkompressor vorhanden
- Angrenzende Abstell-, Lager- und Nutzräume
- Zusätzlicher Dachboden über den Nebenräumen

Innenhof und Partyraum
- Geschützter Innenhof mit überdachter Terrasse
- Grill im Außenbereich
- Separater Partyraum mit Theke, Wasseranschluss und WC
- Instandsetzungsbedarf am Dach des Partyraums aufgrund von Feuchtigkeitsschäden

Weitere Merkmale
- Grundstück ca. 566 m²
- Insgesamt 11 Zimmer
- Zwei Badezimmer und ein separates WC
- Energieeffizienzklasse G
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Hobbyschrauber

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katja.schaffner@iaddeutschland.de
Tel: 0172 6444069

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Salzgitter-Ringelheim und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar.

Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, der Bahnhof Salzgitter-Ringelheim ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen regionale Zugverbindungen unter anderem nach Braunschweig, Hildesheim und Goslar. Damit ist der Standort auch für Berufspendler und Familien ohne Zweitfahrzeug interessant.

Über die B6 sowie die Autobahnen A39 und A7 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen erreichbar.

Große Arbeitgeber in der Region sind unter anderem die Salzgitter AG, Volkswagen, MAN Truck & Bus, Alstom und Bosch. Der Pharmaproduzent Schaper & Brümmer ist direkt in Ringelheim ansässig. Diese Wirtschaftsstruktur macht den Standort auch für Berufstätige interessant.

Die bestehende Lage im Mischgebiet eröffnet Perspektiven für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders für Selbstständige und Handwerker mit Platzbedarf kann das Objekt interessant sein. Die Zulässigkeit einer konkreten gewerblichen Nutzung ist im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.

Salzgitter-Ringelheim verbindet eine gute regionale Erreichbarkeit mit vielseitigen Möglichkeiten für Wohnen, Familie und berufliche Tätigkeiten.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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