Einmalige Gelegenheit! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Immobilie präsentiert sich in saniertem Zustand und wurde top modernisiert, sodass sich ein hochwertiges und sehr gepflegtes Wohnambiente ergibt.

Ein besonderes Plus ist der vorhandene Personenaufzug, der den Zugang zum Gebäude komfortabel gestaltet. Im Rahmen der fortlaufenden Instandhaltung wurden bereits der Aufzug, die Fenster sowie die Dämmung erneuert. Ein Investitionsstau besteht nicht. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Einbauküche. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch auch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 650,00 € monatlich. Die Jahresmiete (Ist) beläuft sich auf 22.000,00 €. Zudem ist die Wohnung unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Das Baujahr des Objekts ist 1972.

(KI-generiert)

- Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Balkon
- Gartenfläche ca. 1 m²
- Ein Stellplatz
- Unterkellert
- Gasheizung
- Fernwärme

(KI-generiert)

Die Wohnung befindet sich in Unterschleißheim in gefragter Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist ebenso wie die Autobahnanbindung in kurzer Entfernung erreichbar, was eine komfortable Verbindung in die Region und nach München ermöglicht. Eine S-Bahn ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität im öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Bildungsangebote liegen im näheren Umfeld. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in etwa 1 km Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

(KI-generiert)

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Instandhaltungsrücklage derzeit: 200,- €

(KI-generiert)