ZWEI WOHNUNGEN – EIN PREIS! Wohntraum für Familien, Mehrgenerationen und clevere Kapitalanleger!

ZWEI WOHNUNGEN – EIN PREIS! WOHNGLÜCK FÜR FAMILIEN UND CLEVER INVESTIEREN IN ELSENFELD!

Warum zwischen Eigenheim und Kapitalanlage entscheiden, wenn beides möglich ist?

Dieses Zweifamilienhaus in Elsenfeld bietet auf ca. 174 m² Wohnfläche zwei eigenständige Wohneinheiten und damit vielfältige Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder die vollständige Vermietung als Kapitalanlage.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus verbindet klassischen Altbaucharakter mit modernisierten Wohnbereichen und einem attraktiven Kaufpreis von 299.000 €.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit ca. 55 m², ideal für Singles, Paare oder Familienangehörige.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 119 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Helle Wohnbereiche, eine moderne Küche und ein charmantes Schlafzimmer mit sichtbarer Holzdeckenkonstruktion schaffen ein einladendes Wohnambiente.

Hier können Generationen gemeinsam leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen! Ein Keller und ein eigener Kfz-Stellplatz ergänzen das Angebot.

AUCH FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT!

Zwei Wohneinheiten eröffnen attraktive Vermietungsperspektiven. Die Mietpreisorientierung für Elsenfeld liegt 2026 laut ImmoScout24 bei ca. 9,60 €/m² und laut Immowelt bei ca. 9,27 €/m².

Beispielrechnung bei 9,50 €/m² Nettokaltmiete:
Wohnung 1 (55,38 m²): ca. 526 €/Monat
Wohnung 2 (119,05 m²): ca. 1.131 €/Monat
Gesamtkaltmiete: ca. 1.657 €/Monat
Jahresnettokaltmiete: ca. 19.885 €
Bruttomietrendite: ca. 6,65 %
Kaufpreisfaktor: ca. 15,0

Die Berechnung ist unverbindlich, keine Mietgarantie und berücksichtigt weder Kaufnebenkosten noch Leerstand, Instandhaltung oder Bewirtschaftungskosten. Die erzielbare Miete ist gesondert zu prüfen.

JETZT CHANCEN ERKENNEN UND BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN!

MODERNISIERTE WOHNBEREICHE TREFFEN AUF VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN!

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus zeitgemäßer Innenausstattung, großzügiger Raumaufteilung und klassischer Bausubstanz.
Die hellen Wohnräume und modern gestalteten Küchen- und Sanitärbereiche vermitteln bereits beim ersten Betreten einen freundlichen Eindruck.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Zwei Wohneinheiten mit ca. 55,38 m² und 119,05 m² Wohnfläche laut genehmigter Planung
Insgesamt ca. 174,43 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Duschbad
Zweite Wohnung über Ober- und Dachgeschoss
Zwei moderne Einbauküchen mit grauen Fronten
Insgesamt drei Duschbäder laut Bauzustandsbericht
Großformatige Fliesen in eleganter Marmoroptik
Laminatböden in warmer Holzoptik
Lichtdurchflutete Räume, teilweise mit Dachflächenfenstern
Attraktives Dachgeschoss mit sichtbarer Holzdeckenkonstruktion
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Dachmodernisierung und Dämmmaßnahmen laut Bericht 2022
Fenstererneuerung laut Bericht 2022
Öl-Zentralheizung, Baujahr laut Bericht 1995
Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen
Ein Kfz-Stellplatz

WICHTIG ZUM GEBÄUDEZUSTAND:
Im Bereich der Dachgauben besteht dokumentierter Reparaturbedarf. Auch die Fassade zeigt altersbedingte Gebrauchsspuren. Entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.
Das Haus bietet somit modernisierte Innenbereiche und zugleich weiteres Potenzial zur individuellen Verbesserung.
Eine Immobilie für Menschen, die vorhandene Möglichkeiten erkennen und daraus ihre eigene Zukunft gestalten möchten!

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WOHNEN AM BAYERISCHEN UNTERMAIN – WO LEBENSQUALITÄT AUF WIRTSCHAFTLICHE STÄRKE TRIFFT!

Elsenfeld zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Landkreis Miltenberg. Hier verbinden sich die Vorzüge einer lebendigen Marktgemeinde mit einer ausgezeichneten regionalen Infrastruktur und der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.

MIKROLAGE – KURZE WEGE, VIELE VORTEILE!
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Buchrain 2, in einer gewachsenen Ortslage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nachbarschaft und guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Für Familien besonders interessant: Elsenfeld verfügt über Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die Mainlandschaft, Radwege, Sportangebote und der nahe Spessart laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein.

MAKROLAGE – BESTENS VERNETZT!
Elsenfeld liegt gegenüber von Obernburg am Main und profitiert von der Nähe zum Industriecenter Obernburg sowie zahlreichen regionalen Arbeitgebern.
Orientierungswerte für die regionale Erreichbarkeit:
Obernburg am Main: ca. 3 km
Erlenbach am Main: ca. 6 km
Aschaffenburg: ca. 20 km
Miltenberg: ca. 20 km
Frankfurt am Main: ca. 60 km

Über die B469 ist Aschaffenburg in rund 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 45 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld bietet Bahnverbindungen Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.

Ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Mieter – und damit auch für Kapitalanleger interessant!

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

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Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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