Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Güntz-Park in Stötteritz

Attraktive 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Parkblick: Eigentumswohnung mit Indexmietvertrag direkt am Güntzpark

Willkommen in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Leipzigs! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen, um 1910 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 1996 umfassend kernsaniert wurde.

Einzigartige Lage am Güntzpark als Echtes Asset:
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die Lage direkt gegenüber dem idyllischen Güntzpark. Dieser grüne Rückzugsort direkt vor der Haustür bietet Mietern einen unschlagbaren Naherholungswert. Die erstklassige Parklage sorgt nicht nur für ein hohes Wohlbefinden, sondern garantiert auch eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und beste Wertstabilität.

Durchdachter Grundriss & Wohnkomfort:
Auf ca. 78,2 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein rundum gelungenes Raumkonzept. Dank der optimalen West-Ost-Ausrichtung sind die drei großzügigen Zimmer zu jeder Tageszeit wunderbar lichtdurchflutet. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne und der praktischen Küche bildet der ruhige, nach hinten ausgerichtete Balkon zum grünen Innenhof ein weiteres Herzstück der Wohnung.

Perfekte Kapitalanlage mit Indexmiete (Inflationsschutz):
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ideale Rahmenbedingungen:

- Indexmietvertrag: Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Das schützt Ihre Mieteinnahmen effektiv vor Inflation und ermöglicht regelmäßige, faire Mietanpassungen.

- Solide Erträge: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.900,00 €. Die Bruttomietrendite liegt bei fast 4%.

- Zukunftssicher & Energetisch top aufgestellt:
Das Gebäude ist technisch bestens für die Zukunft gerüstet: Ende 2025 wurde die Heizungsanlage vollständig durch eine moderne Gas-Zentralheizung erneuert. Der vorliegende, bereits sehr gute Energieausweis (Klasse C mit 77 kWh/(m²·a)) berücksichtigt diese Neuerung noch gar nicht – die realen Verbräuche werden künftig also noch effizienter ausfallen.

- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen; zeitlose Fliesen in Bad und Küche

- Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

- Balkon: Sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof

- Küche: Getrennte Küche mit Fenster und hellem Fliesenspiegel

- Fenster: Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit tiefen Fensterbänken

- Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (komplette Erneuerung Ende 2025)

- Ausrichtung: Optimale West-Ost-Ausrichtung für beste Lichtverhältnisse den ganzen Tag

- Keller: Eigenes, abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- Gebäude: Gepflegter Altbau (Baujahr ca. 1910), 1996 vollumfänglich saniert

Grün, ruhig und perfekt angebunden: Erstklassige Lage direkt am Güntzpark in Leipzig-Stötteritz

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Messestadt. Stötteritz vereint den Charme historischer Gründerzeitarchitektur mit viel Grün und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur.

Parkidylle direkt vor der Haustür:
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Adresse ist die Lage direkt gegenüber dem idyllischen Güntzpark. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt lädt die grüne Oase zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen ein. Auch das nahegelegene Völkerschlachtdenkmal mit seinen weitläufigen Parkanlagen sowie das Stötteritzer Wäldchen bieten erstklassige Naherholungsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Hervorragende Infrastruktur für den Alltag:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar:
- Diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärztehäuser
- Gemütliche Cafés und vielfältige Gastronomie im Stadtteil
- Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
- S-Bahn-Station Leipzig-Stötteritz: In nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten auf direktem Weg zum Leipziger Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum.
- Straßenbahn & Bus: Die Straßenbahnlinie 4 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine optimale Vernetzung im Leipziger ÖPNV-Netz.
- PKW: Über die Prager Straße ist auch der Anschluss an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen (A38 / A14) zügig gegeben.

Diese gelungene Kombination aus ruhiger, grüner Parklage und der schnellen Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt macht den Standort bei Mietern extrem beliebt und garantiert eine dauerhaft hohe Wohnqualität und Wertstabilität.