Wo Geschichte auf Ertrag trifft: Voll vermietetes Ensembleschutz-Juwel mit Scheune & Potenzial

Erinnern Sie sich an den Geruch von geschichtsträchtigem Holz und das Gefühl, ein echtes Unikat zu besitzen?

Ein Ort, der nicht aus gewöhnlichen Wänden besteht, sondern Geschichte atmet. Wo draußen im ruhigen Rosenhof die Sonne auf das historische Pflaster fällt, während drinnen im Wintergarten der Kaffee zieht. In zentraler Lage von Markt Erlbach wartet dieses außergewöhnliche Anwesen auf Sie - eine voll vermietete Ertragsperle mit Seele!

Ihr Raum für Visionen: Charaktermotiviert & ertragsstark
Das Anwesen stammt im Kern vermutlich aus dem 18. Jahrhundert (ca. 250 Jahre alt) und blickt auf eine bewegende Historie zurück: Bis in die 1930er-Jahre beherbergte es das Jüdische Bankhaus Ickelheimer.

Heute steht das Objekt unter Ensembleschutz - das sichert langfristig das historische Ortsbild und gewährt attraktive Denkmal-AfA-Abschreibungen. Während das voll vermietete Haupthaus für verlässliche Einnahmen sorgt, schlummern im Hof echte Riesenpotenziale: Die historische Scheune sowie das separate Nebengebäude (Werkstatt/Geräteraum) und die Garage bieten genau den Rohdiamanten-Charakter, den Macher und Visionäre suchen. Hier schaffen Sie weiteren Raum, Wertsteigerung und Rendite.

Das Highlight für Liebhaber: Im Fundament des Imposanten Gewölbekellers verbirgt sich ein seltenes Juwel - eine exzellent erhaltene, historische Mikwe (jüdisches Ritualbad).

Wohnkomfort & Verlässlicher Cashflow: Auf ca. 432 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Einheiten, voll an 3 Parteien vermietet. Ober- und Dachgeschoss punkten mit Balkonen. Das Erdgeschoss begeistert mit neuem Laminat (2025), modernem Bad (2014) und Wintergarten (2023).

Zukunftssicher & Flexibel
Die Heizung wurde 2019 bereits auf Nahfernwärme aus erneuerbaren Brennstoffen umgestellt -nachhaltig, modern und wertbeständig. Dieses Anwesen vereint echte Magie mit Stabilität für Ihr Portfolio.

Spüren Sie die Faszination? Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin in Zentraler Top Lage von Markt Erlbach!

Wohnfläche & Einheiten:
Ca. 432 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf 3 voll vermietete Wohneinheiten (3 Parteien)

Erdgeschoss:
Inklusive neuem Laminatboden (2025), modernisiertem Bad (2014), lichtdurchflutetem Wintergarten (2023)

Obergeschoss & Dachgeschoss:
Großzügige Grundrisse, saniertes Bad (2014), erneuerte Fenster und jeweils ein eigener Balkon

Nebengebäude & Sanierungspotenzial (Für Macher & Investoren)

Historische Scheune:
Große Scheune im Innenhof mit substanziellem Ausbau- und Sanierungspotenzial

Nebengebäude / Werkstatt:
Separater Raum im Hofbereich (ideal als Werkstatt, Hobby- oder Geräteraum nutzbar) mit weiterem Sanierungspotenzial

Parken:
Garage sowie zusätzliche Stellplätze im gepflasterten Innenhof

Substanz:
Dach und Fassade des Ensembles bieten Raum für wertsteigernde Sanierungsideen

Historische Highlights

Historische Mikwe: Sehr gut erhaltenes jüdisches Ritualbad im Kellergeschoss

Gewölbekeller: Imposanter, historischer Gewölbekeller mit einzigartigem Charme

Energetik:

Zukunftsfähige Heizung: 2019 auf moderne Nahfernwärme aus erneuerbaren Brennstoffen umgestellt (nachhaltig & zukunftssicher)

Zentrale Ortslage & Erstklassige Infrastruktur
Das Objekt liegt im Herzen des Markt Erlbachs in bester, zentraler Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Der historische Marktplatz mit seinen regionalen Lokalen prägt das charmante Umfeld.

Hervorragende Anbindung an den Großraum Nürnberg–Fürth

Öffentlicher Nahverkehr (VGN): Der Bahnhof Markt Erlbach ist fußläufig schnell erreichbar. Über die Zenn-Bahn (RB 12) besteht eine stündliche Direktverbindung nach Fürth und Nürnberg Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 45–55 Minuten). (Hinweis: Im Rahmen des Ausbauprogramms der S-Bahn Nürnberg ist eine künftige Elektrifizierung und Zeiteinsparung auf der Strecke vorgesehen).

Straßenanbindung: Über die Staatsstraße St 2252 gelangt man zügig Richtung Langenzenn und weiter über die Südwesttangente direkt nach Fürth/Nürnberg. Über die St 2255 sind auch die Kreisstadt Neustadt an der Aisch sowie Ansbach hervorragend angebunden.

Hoher Freizeit- & Erholungswert
Eingebettet in die Kulturlandschaft der Frankenhöhe bietet Markt Erlbach Natur pur vor der Haustür. Wander- und Radwege, ein reges Vereinsleben sowie das naheliegende Naturparkgebiet machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die ruhig wohnen, aber auf Großstadt-Anbindung nicht verzichten wollen.

Quellen- & Referenzhinweis:

Orts- und Lageinformationen: Offizielles Gemeindeportal Markt Erlbach – Lage & Anbindung

ÖPNV-Verbindungen & Fahrzeiten: Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) / Deutsche Bahn Regio

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