"Natürlich investieren – moderne Ferienvilla mit Weitblick"

Diese, den heutigen Wohn- und Urlaubsansprüchen entsprechend Ferienvilla, verbindet modernes Design, nachhaltige Gebäudetechnik und überzeugende Vermietungsperspektiven zu einer zukunftsorientierten Kapitalanlage an der Nordsee. Die Lage in Butjadingen-Tossens, nahe dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, bietet dafür ein gefragtes touristisches Umfeld.

Mit ca. 103 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 300 bis 530 m² bietet die Villa Platz für 4 Personen und spricht damit insbesondere Familien, Paare und kleinere Reisegruppen an. Zwei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohe Privatsphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und großzügiger Fensterfront zur Terrasse schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine Galerie unterstreicht den besonderen Charakter der Architektur. Moderne Medientechnik in den Wohn- und Schlafräumen ergänzt die anspruchsvolle Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der private Saunabereich, der zusätzliche Buchungsanreize schaffen und die Attraktivität der Ferienvilla auch außerhalb der Hauptsaison unterstützen kann. Optional lässt sich das Wellnessangebot um einen Hot Tub erweitern.

Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Klimaanlage und Glasfaseranschluss stehen für eine moderne und zukunftsorientierte technische Ausstattung.

Ein zentraler Bestandteil des Investments ist das vertraglich vereinbarte Betreiber- und Vermietungskonzept. Die professionell organisierte touristische Vermietung umfasst unter anderem Vermarktung, Buchungsabwicklung, Gästebetreuung sowie Hausmeister-, Garten- und Verwaltungsleistungen. Eine Verwaltung direkt vor Ort gewährleistet kurze Wege und eine kontinuierliche Betreuung.

Damit bietet die Ferienimmobilie eine überzeugende Kombination aus kalkulierbarem Investitionsvolumen, stilvollem Ferienkomfort und professionell organisierter Vermietungsstruktur.

Je nach Ausführung und Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen können KfW-Fördermöglichkeiten in Betracht kommen.

Ausstattung & Investment-Highlights:

- Hochwertige Ferienvilla mit ca. 103 m² Wohnfläche
- Grundstücksgrößen von ca. 300–530 m²
- Ausgelegt für eine Belegung mit 4 Personen
- 2 behagliche Schlafzimmer
- 2 gut ausgestattete Badezimmer
- Zusätzliches separates Gäste-WC
- Heller Wohn- und Essbereich ca. 25 m² mit ansprechendem Raumkonzept
- Großzügige, durchgehende Fensterfront zur Terrasse für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Galerie als besonderes architektonisches Gestaltungselement
- Offene und gut ausgestattete Küche
- Vollmöblierung für die direkte Nutzung als Ferienimmobilie
- Smart-TVs
- Privater Saunabereich als Wellness-Highlight
- Optionaler Hot Tub für zusätzlichen Wellnesskomfort
- Großzügige Terrasse ca. 30 m² mit Terrassenüberdachung
- Energieeffiziente Wärmepumpentechnik
- Klimaanlage für ein angenehmes Raumgefühl
- Eigene Photovoltaikanlage inklusive Wallbox für nachhaltige Energiegewinnung und das Laden von Elektrofahrzeugen
- Glasfaseranschluss für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur
- Individuelle Auswahl der Ausstattung anhand eines umfangreichen Produkt- und Ausstattungskatalogs

Professionelles Betreiber- und Vermietungskonzept

Die hochwertige Gesamtkonzeption verbindet Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäße Ferienqualität mit den Voraussetzungen für eine professionell organisierte touristische Vermietung. Grundlage bildet das vertraglich vereinbarte Betreiber- und Vermietungskonzept, das eine einheitliche und professionelle Bewirtschaftung der Ferienimmobilien innerhalb der Anlage unterstützt.

Besichtigung & weitere Informationen

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Lernen Sie die Ferienimmobilie, das hochwertige Gesamtkonzept der Anlage sowie die besonderen Möglichkeiten dieser Kapitalanlage vor Ort kennen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Eine Ferienimmobilie an der Nordsee – in einer der attraktivsten und etabliertesten Urlaubsregionen Niedersachsens: Im Nordseebad Tossens auf der Halbinsel Butjadingen entsteht ein hochwertig und nachhaltig konzipierter Ferienpark in naturnaher Lage.

Die Ferienvilla wird Bestandteil dieses modernen Gesamtkonzepts und verbindet die Vorzüge einer hochwertigen Ferienimmobilie mit den Möglichkeiten einer professionell organisierten touristischen Vermietung.

Nur wenige Gehminuten vom Ferienpark entfernt liegen Deich, Strand und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee, die Weite der Küstenlandschaft und das maritime Reizklima verleihen dem Standort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und machen Tossens zu einem beliebten Reiseziel an der niedersächsischen Nordseeküste.

Das touristische Umfeld bietet zusätzliche Standortvorteile. Freizeit- und Erlebnisangebote, der unmittelbar angrenzende Kurpark sowie vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und für maritime Aktivitäten erhöhen die Aufenthaltsqualität und unterstützen die Attraktivität des Standortes auch über die klassische Sommersaison hinaus.

Für Investoren bietet die Lage damit überzeugende Perspektiven: Nordseenähe, eine etablierte Ferienregion, eine sehr gute touristische Infrastruktur und die besondere Anziehungskraft des Wattenmeeres bilden eine solide Grundlage für die Positionierung und Vermietung einer hochwertigen Ferienimmobilie.

Die Ferienvilla vereint damit überzeugende Investitionsperspektiven mit dem langfristigen Wertpotenzial eines gefragten touristischen Standortes an der deutschen Nordseeküste.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein wirksamer notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist der Käufer verpflichtet, an die iad Deutschland GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
Die Provision berechnet sich auf die im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreisanteile für Gebäude, Grundstück und Stellplatz bzw. Stellplätze.
Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.