Vielseitiger Hotel- & Gastrokomplex - Bettenhaus & Gaststätte auf 1.240 m²

Dieser vielseitige Gebäudekomplex auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück in Weidenberg vereint Substanz mit sehr guten Entwicklungsoptionen. Das Ensemble besteht aus einem soliden Neubau (Bettenhaus/Gästehaus), einem von Au0en ansprechenden Altbau mit Biergarten (ehemalige Gaststätte mit Wohnbereich) sowie zwei zweietagigen Scheunen-/Garagengebäuden.
Insgesamt bietet das Objekt ca. 30 Zimmer, plus Sanitär-, Neben- und Funktionsräume. Ein entscheidender rechtlicher Vorteil für Investoren: Trotz des aktuellen Leerstands sichert § 246 BauGB den Bestandsschutz für den Hotel- und Gastronomiebetrieb.

• Neubau (ca. 352,10 m² Nutzfläche): Umfasst 15 Einheiten (Zimmer 1–13 sowie 2 Büro-/Zimmereinheiten im OG/DG). Die Bausubstanz ist solide und mit überschaubaren Anpassungen schnell nutzbar.

• Altbau (ca. 456,70 m² Nutzfläche): Bietet flexible Flächen über 3 Etagen inklusive der Zimmereinheiten im Dachgeschoss (ehemalige Gaststube, Gastro-Küche, WCs, Einheiten im MG/DG). Der Altbau ist erkennbar sanierungsbedürftig, bietet aber großes Entwicklungspotenzial.

• Nebengebäude & Parken: Zwei sanierungsbedürftige zweietagige Scheunen (jca. 150 m² Nutzfläche) bieten Platz für Lager, Werkstatt oder Ausbau. Zudem stehen 4 Freiluft-Stellplätze und eine integrierte Garage zur Verfügung.

Der Neubau profitiert von modernen Aufwertungen und Sicherheitsinfrastrukturen:

• Digitale Schließanlage: Komplett ausgerüstet mit einem modernen Salto-Chipzugangssystem (Haupteingang sowie alle Hotelzimmer) – ideal für personalsparenden, digitalen Betrieb.

• Brandschutz & Sicherheit: Neue Brandschutzanlagen, feuerfeste Türen sowie eine neu angebaute Feuernottreppe im Neubau.

• Sanitär & Inventar: 3 Badezimmer im Neubau bereits komplett saniert. In allen Zimmern sind neue TV-Geräte installiert; die Möblierung wurde in Teilen erneuert.

• Haustechnik: Voll funktionsfähige Gaszentralheizung mit Weishaupt-Brenneranlage und 500-Liter Bindl-Hochleistungs-Warmwasserspeicher.

• Zusatz-Service des Verkäufers: Auf Wunsch kann der Altbau gegen preisliche Anpassung entkernt und geräumt übergeben werden. Regionale, verlässliche Handwerkernetzwerke können vermittelt werden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Weidenberg.

• Makrolage: Unmittelbare Nähe zum Wirtschaftszentrum Bayreuth. Perfekt geeignet für die Unterbringung von Pendlern, Monteuren oder Feriengästen im beliebten Naherholungsgebiet Fichtelgebirge.

• ÖPNV & MIV: Der Bahnhof Weidenberg ist fußläufig erreichbar. Über das regionale Straßennetz ist Bayreuth in wenigen Autominuten erreichbar.

• Mikrolage: Sehr gute Nahversorgung vor Ort. Supermarkt, Metzgerei, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und eine Tankstelle befinden sich in direkter Umgebung.

• Nutzungsoptionen:
1. Reaktivierung: Sofortige Weiterführung als Hotel, Pension, Gästehaus oder Boardinghouse denkbar.
2. Wohnraum-Entwicklung: Umnutzung der Gesamtnutzfläche zu geschätzt 8 bis 15 Wohneinheiten.

• Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten.