4-Raum-Wohnung auf dem Trillerberg,neue Heizung+Fenster,inkl.Einbauküche und 200 qm Garten

Kaufpreis: 138.200 €

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Kategorie

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Zwickau

Etage: 1

Flächen

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 117 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Preise

Kaufpreis: 138.200 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Beschreibung

Wohnen mit Lebensqualität in beliebter Lage

Willkommen auf dem Zwickauer Trillerberg – einer gefragten Wohnlage, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt verbindet.

Diese großzügige 4-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 117 m² Wohnfläche, einem schönen Blick ins Grüne und einem besonderen Extra: einem ca. 200 m² großen Gartenanteil, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1996 umfassend saniert und umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet ein angenehm überschaubares Wohnumfeld. Sowohl das Gebäude als auch das unmittelbare Umfeld präsentieren sich sehr gepflegt. Die ruhige Wohnatmosphäre und die zentrumsnahe Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Ob für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Großzügiges Wohnen mit eigenem Garten

Mit vier Zimmern und rund 117 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen. Der ca. 200 m² große Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht erweitert den Wohnkomfort um eine attraktive Freifläche. Ob gemütliche Sitzecke, kleine Gartenoase oder Platz zum Spielen und Entspannen – hier lässt sich das Leben im Grünen genießen.

Falls die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, ist auch schon ein Mietinteressent vorhanden!

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen, welche den Gasverbauch um ca. 30 % gesenkt haben:

2022: Einbau einer Etagenheizung mit Vaillant-Gas-Heizwerttechnik.

2024: Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung.

2025: Erneuerung der Heizkörperthermostate zur komfortablen und bedarfsgerechten Regulierung der Raumtemperatur.

Diese Maßnahmen stellen einen attraktiven Mehrwert für zukünftige Eigentümer dar.

Einbauküche und Garderobenschränke inklusive

Die vorhandene Einbauküche inkl. Sitzecke,Tisch, Stühle befinden sich in einem sehr gutem Zustand und ist mit einer Kühl-Gefrier-Kombination, einem Ceran-Kochfeld, einem Backofen sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Damit ist sie bestens für den Alltag gerüstet.

Zusätzlicher Stauraum

Zur Wohnung gehören ein eigener Kelleranteil sowie Bodenkammern. Diese bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände, saisonale Dekoration und Freizeitutensilien.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschhaus im Keller.

Lage

Ruhig wohnen und zentrumsnah leben

Der Zwickauer Trillerberg zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus einem sehr ruhigen Wohnumfeld, einem gepflegten Erscheinungsbild und der Nähe zur Innenstadt bietet eine attraktive Balance zwischen Erholung und Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Angebote der Innenstadt sind gut erreichbar.

Ein weiterer praktischer Vorteil: In unmittelbarer Nähe können Stellplätze für das eigene Fahrzeug angemietet werden.

4-Raum-Wohnung auf dem Trillerberg,neue Heizung+Fenster,inkl.Einbauküche und 200 qm Garten

08066 Zwickau

Zur Detailansicht

Sonstige Angaben

Investitionsrücklage

Im Zusammenhang mit dem Kauf ist eine Investitionsrücklage in Höhe von ca. 9.700 € vorhanden, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die genaue Zuordnung und Verfügbarkeit richten sich nach den Vereinbarungen und den Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Highlights auf einen Blick

Ca. 117 m² Wohnfläche

Vier Zimmer im 1. Obergeschoss

Ca. 200 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht

Schöner Blick ins Grüne

Beliebte Wohnlage auf dem Zwickauer Trillerberg

Sehr ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld

Zentrumsnahe Lage

Gepflegtes Wohnhaus mit nur vier Parteien

Gas-Heizwert-Etagenheizung aus 2022

Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2024

Neue Heizkörperthermostate aus 2025

Einbauküche mit Elektrogeräten in sehr gutem Zustand

Eigener Kelleranteil und Bodenkammer

Anmietbare Stellplätze in unmittelbarer Nähe

Übernahme der Investitionsrücklage von ca. 9.700 €.

Der Energieausweis wurde vor den energetischen Sanierungen (Einbau Heizwerttherme, 3 Fach verglaste Fenster, neue Heizungsthermostate) erstellt. Die Energieklasse ist dadurch besser als ausgewiesen. Energieverbrauch um ca. 30 % gesunken.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Druck- und Eingabefehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.