Exklusives Restaurant in zentraler Lage der Dortmunder Innenstadt

Im Rahmen einer diskreten Vermarktung bieten wir eine außergewöhnliche Gastronomieimmobilie in zentraler Lage von Dortmund zum Verkauf an. Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohnungen. Die Innenstadt und eine der zentralen Einkaufsstraßen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Gewerbeeinheit wurde vor rund sieben Jahren erworben und anschließend umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und neugestaltet. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Innenarchitektur: Türen, Decken- und Wandverkleidungen sowie dekorative Elemente wurden von einem iranischen Dekorationskünstler in aufwendiger Handarbeit gefertigt und verleihen dem Restaurant ein hochwertiges Ambiente mit hohem Wiedererkennungswert.

Die Gastronomiefläche umfasst auf zwei Ebenen ca. 256 m². Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 150 m² der großzügige Gastraum und der Barbereich. Im Untergeschoss stehen Küche, ein sehr großer Kühlraum, Damen- und Herren-WCs sowie großzügige Lagerflächen zur Verfügung. Ein Speisenaufzug verbindet die Küche direkt mit dem Restaurantbereich.

Das Restaurant ist seit über einem Jahr an einen zuverlässigen und seriösen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.600 €, zuzüglich 900 € Nebenkosten.
Bei der Auswahl des Mieters wurde bewusst besonderer Wert auf ein langfristiges, zuverlässiges und unkompliziertes Mietverhältnis gelegt und nicht auf die Erzielung der höchstmöglichen Miete. Die derzeitige Miethöhe bietet daher einem zukünftigen Eigentümer – unter Berücksichtigung der mietvertraglichen und marktüblichen Rahmenbedingungen – interessantes Entwicklungspotenzial.

Aufgrund der zentralen Lage, hochwertigen Ausstattung, bestehenden Vermietung und Entwicklungsperspektive eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, perspektivisch aber auch für gastronomische Selbstnutzer.

Die Gastronomieimmobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre individuelle Gestaltung und eine für den Restaurantbetrieb funktionale Aufteilung aus.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

• Gastronomiefläche von insgesamt ca. 256 m² auf zwei Ebenen
• Erdgeschoss mit ca. 150 m²
• großzügiger und repräsentativer Gastraum
• separater bzw. integrierter Barbereich
• aufwendig gestaltete Innenarchitektur
• handgefertigte Türen sowie Wand- und Deckenverkleidungen
• individuelle Gestaltung durch einen iranischen Dekorationskünstler
• umfangreich sanierte und modernisierte Räumlichkeiten
• professionelle Küchenfläche im Untergeschoss
• großzügig dimensionierter Kühlraum
• Speisenaufzug zwischen Küche und Gastraum
• separate Damen- und Herren-WCs
• großzügige Lagerflächen
• funktionale Trennung zwischen Gästebereich und betrieblichen Nebenflächen
• bestehendes Mietverhältnis
• monatliche Kaltmiete derzeit 1.600 €
• monatliche Nebenkosten derzeit 900 €
• monatliche Warmmiete insgesamt 2.500 €
• interessantes Miet- und Entwicklungspotenzial

Die Kombination aus außergewöhnlicher Gestaltung und zweckmäßiger Gastronomieinfrastruktur bietet sehr gute Voraussetzungen für einen professionellen Restaurantbetrieb.

Das Restaurant befindet sich in zentraler Lage von Dortmund und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt sowie der Haupteinkaufsstraße entfernt.
Die innerstädtische Lage bietet für einen Gastronomiebetrieb attraktive Rahmenbedingungen.

Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büros, kulturelle Einrichtungen und weitere gastronomische Angebote prägen das Umfeld und sorgen für eine vielfältige Besucherstruktur.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für Gäste aus Dortmund als auch für Besucher aus dem weiteren Umfeld. Die Nähe zum innerstädtischen Einzelhandel und zu weiteren zentralen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Gerade für eine Gastronomieimmobilie stellt die Verbindung aus Innenstadtnähe, bestehendem Betrieb und außergewöhnlichem Ambiente einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 201,3 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme

Diskrete Vermarktung
Die Vermarktung erfolgt ausschließlich diskret und vertraulich. Aus Rücksicht auf den laufenden Restaurantbetrieb und das bestehende Mietverhältnis werden die genaue Anschrift und weiterführende Objektinformationen ausschließlich an ernsthafte und legitimierte Interessenten übermittelt.

Bitte sehen Sie von einer eigenständigen Kontaktaufnahme mit dem Betreiber, Mitarbeitern oder sonstigen Personen vor Ort ab. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung. Sämtliche zur Verfügung gestellten Informationen sind vertraulich zu behandeln.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über dieses Inserat. Anschließend erhalten Sie per E-Mail einen Link zum vollständigen Exposé. Nach Bestätigung der dort aufgeführten Punkte erhalten Sie kostenfreien Zugriff auf die Objektunterlagen.
Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Prüfung obliegt dem Interessenten. Alle Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der IAD Immobilien zustande.

Die angegebenen Flächen wurden sorgfältig übernommen, dienen jedoch ausschließlich der unverbindlichen Information.
Provision: Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses entsteht der im jeweiligen Angebot ausgewiesene Provisionsanspruch.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Müller – Immobilienberater und Teamleiter bei IAD Immobilien, mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche.