Charmante DHH zur Selbstverwirklichung in Königslutter am Elm

„Ein Haus für Menschen, die Potenzial sehen - und gerne selbst anpacken.“

Sie suchen kein Haus, bei dem schon alles vorgegeben ist?
Sie möchten eigene Ideen verwirklichen, Räume nach Ihren Vorstellungen verwirklichen, Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten und am Ende sagen können: „ Das haben wir daraus gemacht.“
Dann könnte die Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Königslutter am Elm genau die richtige Gelegenheit für Sie sein.
Das 1989 in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110,13 m² und einer Nutzfläche von ca. 76 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 486 m² eine solide Basis für Menschen, die nicht nur ein Haus kaufen, sondern sich ihr eigenes zu Hause schaffen möchten.
Vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, die Räume neu zu denken und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Der Vollkeller schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutz-, Lager- und Hobbyfläche - vielleicht sogar Platz für die eigene Werkstatt.
Natürlich gibt es etwas zu tun: Ausstattung und Gestaltung sind in die Jahre gekommen und entsprechen in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Doch genau darin liegt die Chance. Wer handwerkliches Geschick, gute Ideen und Freude am Gestalten mitbringt, findet hier ein Haus mit echtem Entwicklungspotenzial. Statt den Geschmack anderer teuer mitzukaufen, können Sie Schritt für Schritt Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen.
Auch draußen wartet Raum für Ideen. Das ca. 486 m² große Grundstück bietet Platz für einen schönen Garten, eine Spielecke für die Kinder, gemütliche Sommerabende mit Freunden oder das nächste eigene Gartenprojekt. Ein Carport sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz für Ihren Pkw.Diese Doppelhaushälfte ist kein bezugsfertiges Hochglanzobjekt und möchte auch keines sein. Sie ist vielmehr eine Einladung an Menschen, die Möglichkeiten erkennen, gerne selbst anpacken.

Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Objektmerkmalen gehören:

- Erd- und Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
- vollständige Unterkellerung
- Gasheizung
- Carport für einen Pkw
- großzügiger Garten- und Außenbereich
- ruhige Wohnlage
- renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
gute Voraussetzungen zur individuellen Neugestaltung

Königslutter am Elm ist eine große Kleinstadt mit rund 15.400 Einwohnern und profitiert insbesondere von ihrer Lage zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt. Das Oberzentrum Braunschweig befindet sich rund 23 km entfernt, Helmstedt etwa 15 km.
Die Verkehrsanbindung ist für Berufspendler interessant. Die Autobahn A2 ist in rund 7,8 km erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig/Hannover sowie Helmstedt/Magdeburg her. Ergänzend bietet der Bahnhof in Königslutter eine gute regionale Bahnanbindung.
Durch die Nähe zum Elm verbindet der Standort eine naturnahe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.
In unmittelbarer Lage befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein Nahversorger ist bereits in etwa 0,8 km erreichbar. Eine Apotheke befindet sich in rund 0,6 km Entfernung, die hausärztliche Versorgung in etwa 0,9 km. Auch weitere medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls günstig: Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich bereits in rund 0,3 km, der Regionalbahnhof ist etwa 1,1 km entfernt. Besonders attraktiv ist die Lage für Naturliebhaber und Familien: Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich bereits in rund 300 Metern Entfernung. Freizeit- und Kultureinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Lage kurze Wege zu verschiedenen Betreuungseinrichtungen und Schulen. Eine Kindertagesstätte befindet sich bereits in ca. 500 Metern Entfernung. In Königslutter stehen verschiedene Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Hierzu gehört unter anderem die Kindertagesstätte Kluskamp, die sowohl Kindergarten- als auch Krippenbetreuung anbietet. Eine Grundschule ist ca. 900 Meter vom Objekt entfernt und damit je nach individueller Route auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, insbesondere zur Entfernung von Gegenständen und zur Optimierung der Helligkeit. Die baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.