Neubau 2-Zimmerwohnungen am Bahnhof Berlin Lichtenberg

Wohneinheit 14

In der Gernotstraße 36 entsteht ein modernes fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit attraktiven 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 37 bis 52 m² und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Wohnungen werden mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch können die Wohnungen gegen Aufpreis vollständig möbliert erworben werden.

Bei einer Vermietung können unter anderem die Gebäudeabschreibung (AfA), Finanzierungskosten sowie zahlreiche Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Dadurch lässt sich die Steuerbelastung häufig deutlich reduzieren. Die Teilungserklärung erlaubt ausdrücklich die Kurzzeitvermietung der Wohnungen.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk errichtet. Für eine hohe Energieeffizienz sorgen Fernwärme, eine Photovoltaikanlage sowie eine extensive Dachbegrünung. Dreifach verglaste Wärme- und Schallschutzfenster, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie hochwertige Sanitärausstattungen renommierter Markenhersteller gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug mit einer Tragkraft von 1.000 kg verbindet alle Etagen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss und ermöglicht einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang.

Der Verkaufspreis für die Wohneinheit 14 im 1.OG beträgt 304.806€. Die Verkaufspreise für die weiteren vier 2-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 7.878 und 8.518 €/m². Zusätzlich stehen attraktive 1-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 bis 61 m² zur Verfügung. Alle Kaufpreise provisionsfrei für den Käufer.

- Abstellräume, Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und Kinderwägen im Keller
- Aufzug für den Rollstuhl- und Fahrradtransport geeignet und barrierefrei
- Sämtliche Wohnungsräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt
- Die Regelung der einzelnen Räume erfolgt mittels Raumtemperaturreglern.
- Vollflächig verklebtes Mehrschichtparkett oder gleichwertigen abriebbeständigen Boden
- Bäder und WCs mit Bodenbelägen aus Feinsteinzeug-Platten oder Vergleichbares
- Virtuelle Begehung

Die Gernotstraße befindet sich im beliebten Nibelungen-Kiez im Berliner Bezirk Lichtenberg. Das ruhige Wohngebiet überzeugt durch seinen gewachsenen Baumbestand, zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S- und U-Bahnhof Lichtenberg ist in rund 750 Metern bzw. weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S5, S7 und S75, die U-Bahn-Linie U5 sowie zahlreiche Regionalbahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Dadurch sind die Berliner Innenstadt, der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER schnell und bequem erreichbar.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Wohnumfelds.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Tierpark Berlin, der Stadtpark Lichtenberg sowie weitere Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Lichtenberg zählt zu den dynamischsten Entwicklungsstandorten Berlins. In den vergangenen Jahren hat sich der Bezirk zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort entwickelt. Zahlreiche Neubauprojekte, die kontinuierliche Modernisierung der Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Berliner City machen den Standort insbesondere für junge Berufstätige, Studierende, internationale Fachkräfte und Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht die Gernotstraße 36 zu einer zukunftssicheren Investition.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freiblei-bend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistun-gen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.