ANGEBOTE ERWÜNSCHT - 26 m² überdachte Terrasse !!! | Abendsonne & Spreeblick | Concierge & Spa

Eine Wohnung für Menschen, die Berlin lieben, ihr Zuhause als Rückzugsort verstehen und denen 26 m² Terrasse lieber sind als 26 m² mehr Zimmer.
Es gibt Wohnungen mit Balkon – und es gibt Wohnungen, bei denen der Außenbereich zum echten Teil des Zuhauses wird.
Im 8. Obergeschoss des „Spreegold“ auf der Halbinsel Stralau erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,63 m² Wohnfläche und einer ca. 26,61 m² großen, überwiegend überdachten Terrasse.
Die Westausrichtung schenkt Ihnen Nachmittags- und Abendsonne. Gleichzeitig eröffnet sich der Blick über die vorgelagerte Grünzone direkt auf die Spree und die ikonischen „Molecule Men“. Durch die großzügige Überdachung lässt sich dieser besondere Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter deutlich vielseitiger nutzen als eine klassische offene Terrasse.
Im Inneren überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster mit ca. 2,50 m Höhe sorgen für viel Licht und verbinden den Wohnraum unmittelbar mit der Terrasse. Auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang nach draußen.
Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Die Wohnung ist bis auf den Terrassenzugang weitgehend barrierefrei.
Das „Spreegold“ bietet den passenden Rahmen für dieses besondere Zuhause: eine rund sieben Meter hohe Lobby, Concierge-Service, zwei Aufzüge sowie ein hochwertiger Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna.
Die Halbinsel Stralau verbindet Wasser, Grün und Ruhe mit der Nähe zum urbanen Berlin – eine seltene Kombination für alle, die nach Hause kommen und trotzdem mitten in der Stadt sein möchten.
Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die nicht möglichst viele Zimmer suchen, sondern außergewöhnliche Außenfläche, Privatsphäre und Lebensqualität.
26 m² Terrasse. Spreeblick. Westsonne. Und ein Zuhause, das sich auch draußen abspielt.

Die Ausstattung im „Spreegold“ verbindet stilvolle Ästhetik mit durchdachter Funktionalität und schafft ein modernes, elegantes Wohnambiente.
• Großzügige, ca. 2,50 m hohe Fensterflächen mit bodentiefen Elementen und energieeffizienter 3-fach-Verglasung
• Deckenhöhe zwischen 2,65 m und 3,00 m
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes und gesundes Raumklima
• Behagliche Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
• Zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Hochwertige Bodenbeläge aus Mehrschichtparkett in Roteiche (Schiffsboden) sowie stilvolle Fliesen
• Exklusive Sanitärausstattung renommierter Hersteller wie Hansgrohe und Axor (Designlinie Starck)
• Modern gestaltete, bodengleiche Dusche
• Innenraumtüren mit komfortabler Höhe von ca. 2,26 m
• Energieeffiziente Bauweise gemäß KfW-70-Standard
• Zentrale Entkalkungsanlage für erhöhte Wasserqualität und Werterhalt
• Gemeinschaftlich nutzbarer Fitness- und Saunabereich
• Concierge-Service für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
• Modern gestaltete Briefkastenanlage
• Zentrale Schließanlage: Komfortabler Zugang zu Wohnhaus und Nebenräumen über ein zentrales Schließsystem.
• Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die übrige Innenausstattung der Wohnung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
• Ein Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 4,47 m²) gehört zum Sondereigentum
• Separater, gut belüfteter Müllraum mit Abluftsystem
• Ein Außenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 373 € monatlich und beinhaltet bereits den Heizkostenabschlag. Ebenfalls enthalten sind die Annehmlichkeiten des Hauses, darunter der Concierge-Service, der exklusive Spa- und Fitnessbereich sowie die Nutzung der beiden hochwertigen Personenaufzüge. Angesichts des umfangreichen Service- und Ausstattungsangebots präsentiert sich das Hausgeld als ausgesprochen attraktiv.

Die angebotene Immobilie befindet sich auf der begehrten Halbinsel Stralau im Südosten Berlins, eingebettet zwischen der Spree und dem Rummelsburger See im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die rund 130 Hektar große Landzunge zählt zu den attraktivsten und zugleich exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt. Durch die natürliche Begrenzung ist das Wohnraumangebot limitiert, was die besondere Wertstabilität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Die Landzunge vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Weitläufige Uferpromenaden, Grünflächen sowie beeindruckende Wasserblicke schaffen eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Blick reicht über die Spree hinweg bis zum Berliner Fernsehturm, durch den Treptower Hafen und weiter bis in das grüne Areal des Plänterwalds. Trotz der ruhigen Lage ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet: Der S- und Regionalbahnhof Ostkreuz ist nur ca. 1,1 km entfernt und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen BER sowie in alle weiteren Stadtteile. Zudem ist die Berliner Stadtautobahn A100 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Umgebung haben sich namhafte Unternehmen wie Universal Music, Zalando, Amazon sowie die Allianz angesiedelt. Auch das Vivantes Klinikum befindet sich in der Nähe. Die Uber Arena, Berlins größte Eventlocation, ist zeitnah erreichbar und bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen sowie Spielplätzen im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls schnell erreichbar und ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Exklusivität, Naturverbundenheit und urbaner Nähe.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
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Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
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