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Gelegenheit: Diese Wohnung macht Eigentum realisierbar

Allach-Untermenzing entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet viel Potenzial. Diese vollständig renovierte Etagenwohnung in München befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Gebäudes und bietet auf ca. 73,4 m² ein ansprechendes Wohnambiente mit gehobener Ausstattungsqualität. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer oder Büro.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich um zusätzlichen Freiraum. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und schafft wertvolle Abstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden.

Die Wohnung wird zum Kauf angeboten und ist sofort verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 335,00 €. Die Jahresmiete könnte sich auf ca. 24.000 € belaufen.

Das Bad wurde vollständig saniert und mit moderner Sanitärausstattung sowie einem Badheizkörper ausgestattet. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gut sanierten Zustand ohne Investitionsstau. Abgerundet wird diese Immobilie durch ihre hervorragende Infrastruktur, wie die fußläufig erreichbare S-Bahn.

(KI-generiert)

- Individuell planbare Küche
- Kabel-/Sat-TV
- Balkon
-Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Unterkellerung
- Gasheizung
- Energieträger Gas
- Energieverbrauch 111,8 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse D

(KI-generiert)

Die Etagenwohnung befindet sich in München in einer gut angebundenen Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet. Das Zentrum Allach ist in etwa 1 km erreichbar, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs bequem zugänglich sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Eine S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung innerhalb Münchens sowie in die umliegenden Stadtbereiche. Auch die Autobahn befindet sich in rund 1 km Entfernung, was die Lage zusätzlich für Berufspendler attraktiv macht.

Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen jeweils etwa 1 km entfernt und sind somit gut erreichbar. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, Nahverkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen macht die Lage zu einem praktischen Wohnstandort in München.
München-Allach hat, obwohl am Rande einer Millionenstadt liegend, viel dörflichen Charme. Rund um die barocke Kirche St. Peter und Paul, entlang der historischen Eversbuschstraße mit ihren alten Bauernhäusern und rustikalen Einfamilienhäusern, lebt der Stadtteil noch heute seine ländliche Vergangenheit. Spaziergänge führen an der Würm entlang, durch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe oder in den Allacher Forst, ein großes Naherholungsgebiet mit alten Linden und Eichen – paradiesisch für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Zugleich ist Allach einer der wichtigsten Industriestandorte Münchens. Seit der Eröffnung der Bahnlinie München–Ingolstadt im Jahr 1867 siedelten sich hier bedeutende Unternehmen an - darunter KraussMaffei, MTU und MAN, die zusammen fast drei Viertel aller Arbeitsplätze in der nahen Umgebung stellen. Mit rund 200 Hektar verfügt Allach über die größte Industrie- und Gewerbefläche Münchens.

(KI-generiert)

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1969. Der Endenergiebedarf beträgt 111,8 kWh/(m²·a). Als wesentlicher Energieträger ist Erdgas leicht bzw. Flüssiggas angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist D.

(KI-generiert)