Wertstabile 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Ansbach: Ihr Neubau-Investment mit attraktiver Rendite – KfW 40+ QNG| Provisionsfrei

Steueroptimierter Neubau in QNG-Bauweise – Ihr Rendite-Macher

Sichern Sie sich dieses exklusive Immobilien-Investment für den modernen Vermögensaufbau. Diese hochwertige Neubau-Maisonettewohnung (Erstbezug) vereint höchste energetische Standards mit herausragenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einem starken Förderpaket.

Steuerliche Abschreibung als Renditehebel

Bei Vermietung profitieren Kapitalanleger von einer exzellenten Sonderabschreibung. Durch die Kombination von degressiver AfA und Sonder-AfA schreiben Sie in den ersten Jahren extrem hoch ab:
• Jahr 1-4: 10 % p.a. (5 % degressiv nach § 7 Abs. 5a EStG + 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG)
• Jahr 5-6: 5 % p.a.
• Jahr 7-10: 3 % p.a.

Diese Struktur ermöglicht signifikante Steuerersparnisse ab dem ersten Jahr und schont Ihre Liquidität nachhaltig.

Staatliche Förderung & Finanzierung

Dank KfW-QNG-Zertifikat (Klimafreundlicher Neubau) erhalten Sie Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten der KfW (Programm 298) bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Eine 100%-Finanzierung des Kaufpreises ist über Bankpartner darstellbar, sodass Eigenkapital i.d.R. nur für die Kaufnebenkosten benötigt wird. Die Bauzeitzinsen (bis max. 3 %) werden übernommen und sind steuerlich voll absetzbar!

Sorglos-Paket für Vermieter (inklusive)
• Schlüsselfertige Übergabe & Festpreisgarantie
• Vermieter-Paket inkl. voll ausgestatteter Einbauküche mit E-Geräten
• Erstvermietungsservice sowie fertige Miet- und Hausverwalterverträge
• Unterstützung beim Lohnsteuerermäßigungsantrag

Nachhaltige Substanz

Errichtet in massiver Kalksandsteinbauweise („Stein auf Stein“) mit schadstoffarmen Materialien und 5 Jahren Gewährleistung durch ein renommiertes Wohnbauunternehmen. Das sichert ein hervorragendes Raumklima, hohe Mieternachfrage und minimiert Instandhaltungsrisiken.

Premium-Ausstattung für anspruchsvolle Mieter und maximale Wertstabilität
Die Ausstattung dieser Maisonette-Wohnung verbindet modernen Komfort mit hoher Energieeffizienz. Jedes Detail wurde so ausgewählt, dass es langfristig wertbeständig bleibt und Mietern ein erstklassiges Wohngefühl bietet.

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:
• Energieeffizienz-Klasse A+: Zukunftsfähiges Effizienzhaus 40 mit offiziellem QNG-Zertifikat
• Nachhaltiges Heizsystem: Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe, unabhängig von fossilen Brennstoffen
• Echtholzparkett: Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen für ein edles Ambiente
• Fußbodenheizung: Komfortable Wärme in der gesamten Wohnung mit bequemer Einzelraumsteuerung
• Moderne Fliesen: Stilvolle Fliesen im Großformat (30 x 60 cm) in Bad und Funktionsbereichen
• Tageslichtbad: Hochwertiges Badezimmer mit moderner Dusche
• Vermieter-Paket inklusive: Komplett ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten – direkt vermietbar
• Lichtkomfort: Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit integrierten Rollläden
• Eigener Außenbereich: Schöne Terrasse bzw. Balkon inklusive eigenem Gartenanteil
• Photovoltaikanlage: Unterstützung der Energieversorgung direkt auf dem Dach
• Stellplatz: 1 fester Außenstellplatz am Objekt (Sonderwunsch Carport mit Dachbegrünung möglich)

Bauqualität & Schallschutz:
• Massive Kalksandstein-Bauweise („Stein auf Stein“) mit exzellentem Vollwärmeschutz
• Erhöhter Schallschutz nach modernsten Standards (DIN 4109-5) für maximale Privatsphäre
• Verwendung schadstoffarmer, emissionsgeprüfter Materialien – ideal für Allergiker

Ansbach – Ein zukunftssicherer Wachstumsstandort in Mittelfranken

Diese Kapitalanlage befindet sich im idyllischen und nachgefragten Standort Ansbach / Obereichenbach. Die traditionsreiche mittelfränkische Regierungsbezirkshauptstadt bietet Investoren die perfekte Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Wirtschaft & Arbeitsplätze (Sicherheit für Vermieter)

Ansbach ist das wirtschaftliche und administrative Zentrum der Region. Als Sitz von Behörden, Institutionen, Hochschulen sowie namhaften mittelständischen Unternehmen bietet die Stadt einen krisenresistenten Arbeitsmarkt. Die stetige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch Fachkräfte und Beamte garantiert Vermietern eine exzellente, langfristige Vermietbarkeit und ein minimales Leerstandsrisiko.

Infrastruktur & Anbindung:
• Top-Lage in der Metropolregion: Strategisch perfekt gelegen. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie Nürnberg, in ca. 90 Minuten die Landeshauptstadt München.
• Verkehrsnetz: Schnelle Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B13 und B299 sowie das hervorragend ausgebaute Straßennetz. Perfekt für Pendler!
• Lebensqualität: Eingebettet in das fränkische Hügelland und nahe dem malerischen Ansbach-Fluss bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.
• Historisches Flair: Das über 1.200 Jahre alte Ansbach begeistert mit Sehenswürdigkeiten wie dem barocken Residenzschloss, was den Wohnwert zusätzlich untermauert.

Ansbach steht für solide Wertstabilität, kontinuierlich steigende Wohnraumnachfrage und erstklassige Lebensqualität. Ein idealer, bodenständiger Markt für Investoren mit Weitsicht.

Rechtliche Hinweise & Ihr nächster Schritt

Der Bau wird von einem erfahrenen Wohnbauunternehmen mit jahrzehntelanger Expertise und geprüfter Handwerkerqualität realisiert. Sie profitieren von einer erweiterten 5-Jahres-Gewährleistung, die Ihre Investition absichert.

Provisionsfrei
Der Erwerb dieser Wohneinheit erfolgt für Sie absolut provisionsfrei. Es fällt keine Maklercourtage für den Käufer an.

Hinweise zum Angebot
Alle Angaben, Pläne und Maße basieren auf Informationen der Verkäuferseite. Eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Identitätsprüfung nach Geldwäschegesetz (GwG)
Die iad Deutschland GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen (Kopie des Personalausweises bei natürlichen Personen bzw. Handelsregisterauszug bei Firmen). Als Vertragspartner sind Sie zur Mitwirkung verpflichtet.

Ihr nächster Schritt
Nutzen Sie den massiven Steuerhebel und die KfW-Förderung dieses QNG-Neubaus. Für die Bearbeitung Ihrer Kaufanfrage ist die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises erforderlich. Ein starkes Netzwerk an Partnerbanken steht bereit, um für Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung (bis zu 100 % des Kaufpreises möglich) zu realisieren.

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