Kapitalanlage mit TOP‑AfA  ETW in KfW 40 + QNG Bauweise mit 150.000 € KfW‑Förderung

Steueroptimierte Wohnung in QNG-Bauweise – Kapitalanlage mit TOP-AfA + 150.000 € KfW-Förderung

Diese hochwertige Neubauwohnung in einem Reihenmittelhaus ist speziell für Kapitalanleger konzipiert, die steuerliche Vorteile, staatliche Förderung und nachhaltige Wertstabilität kombinieren möchten. Durch die Erfüllung des KfW‑QNG‑Standards profitieren Investoren von höchster Energieeffizienz, langfristiger Vermietbarkeit und attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Steuervorteil & Renditeoptimierung
In den ersten 6 Jahren können bis zu 50 % der Investitionskosten abgeschrieben werden, dank der Kombination aus Sonder-AfA nach § 7b EStG (zusätzlich 5 % p. a.) und degressiver AfA nach § 7 Abs. 5a EStG (5 % p. a.). Diese steuerliche Struktur reduziert die Steuerlast erheblich und stärkt die Liquidität von Beginn an.

Ab dem 7 bis 10 Jahr erfolgt der Wechsel zur linearen AfA mit 3 % p. a., wodurch eine planbare, langfristige Abschreibung und zusätzliche Renditestabilität sichergestellt wird.

KfW‑Förderung & Finanzierung
■ KfW QNG: bis 150.000 € 
■ 100 % Finanzierung möglich
■ Bauzeitzinsen bis 3 % inklusive, liquiditätsschonend

Nachhaltigkeit & Attraktivität
Die energieeffiziente QNG‑Bauweise mit Luft‑Wasser‑Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für dauerhaft niedrige Betriebs- und Nebenkosten. Schadstoffarme, emissionsgeprüfte Materialien schaffen ein gesundes Raumklima, welches auch für Allergikern geeignet ist, ein klares Plus für Mieter und Vermieter. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholz‑Eichenparkett und eine moderne Einbauküche unterstreichen den Qualitätsanspruch.

Sorglos‑Paket für Investoren
Schlüsselfertige Übergabe, Erstvermietung inklusive, einjährige Mietausfallversicherung sowie abgeschlossene Miet‑ und Hausverwalterverträge.

Diese Neubauwohnung vereint max. Abschreibung, attraktive KfW‑Förderung und nachhaltige Bauqualität. Eine Kapitalanlage für Anleger, die Steuern sparen und langfristig Vermögen sichern möchten.

Ausstattung und Highlights

■ KfW-QNG-Förderung – klimafreundlicher Neubau mit attraktiven Finanzierungsvorteilen
■ Effizienzhaus KfW 40 + QNG – zukunftssicher, energieeffizient und förderfähig
■ Schlüsselfertige Übergabe zum Festpreis – inkl. aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren
■ Vermieterfertig – inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten
■ Vier großzügige Zimmer im Reihenmittelhaus – flexibel nutzbar, ideal für renditestarke Vermietung
■ Echtholz-Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen – langlebig, emissionsarm, wohngesund
■ Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
■ Tageslichtbad mit Dusche
■ Große Fensterflächen mit Dreifachverglasung – lichtdurchflutete Räume und hervorragende Dämmwerte
■ Photovoltaikanlage
■ Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe
■ Außenwand- und Dachdämmung nach aktuellem Energiestandard
■ Terrasse oder Balkon
■ 1 Stellplatz je Einheit, optional Carport mit Dachbegrünung als Sonderwunsch
■ Moderne, hochwertige Ausstattung – sofort bezugsfertig und nachhaltig vermietbar

Nachhaltige Technik & niedrige Betriebskosten
■ Luft-Wasser-Wärmepumpe
■ Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Wärmepumpe
■ KfW-QNG-Bauweise für dauerhaft niedrige Energie- und Nebenkosten
■ Hohe Attraktivität für Mieter durch planbare Betriebskosten
■ QNG-Bauweise & Wohngesundheit – ein klarer Vermietungsvorteil

Qualität & Sicherheit
Das erfahrene Wohnbauunternehmen garantiert geprüfte Handwerkerqualität, eine erweiterte 5-Jahres-Gewährleistung und umfassende Betreuung bis zur Schlüsselübergabe.

Warum Ansbach? – Der perfekte Standort für Ihre Kapitalanlage

Ansbach, die traditionsreiche Kreisstadt in Mittelfranken liegt strategisch optimal. Nur 40 Minuten nach Nürnberg und 90 Minuten nach München in der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Ein Standort, der Stabilität, Wachstumspotenzial und Lebensqualität vereint.

Idyllische Lage mit hohem Lebenswert
Mitten im fränkischen Hügelland, umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und am malerischen Ufer des Ansbach-Flusses (der in die Fränkische Rezat mündet). Hier entsteht Ihre zukunftssichere Immobilie. Die naturnahe Lage bietet Anwohnern und Mietern eine außergewöhnliche Lebensqualität mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Historisches Flair trifft moderne Infrastruktur
Die über 1.200 Jahre alte Stadt begeistert mit weltkulturerbe-würdigen Sehenswürdigkeiten wie dem barocken Residenzschloss und der gotischen St.-Gumbertus-Kirche. Diese einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort macht Ansbach zu einem extrem vermietungsfähigen Standort.

Perfekte Verkehrsanbindung
Optimal erreichbar über die Bundesstraßen B13 und B299. Ansbach verbindet Sie blitzschnell mit Nürnberg, München und der gesamten Region. Das hervorragend ausgebaute Straßennetz garantiert Pendlerfreundlichkeit und hohe Wohnbedürftigkeit. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Kapitalanlage!

Ansbach steht für Wertstabilität, steigende Nachfrage und beste Lebensqualität. Der ideale Standort für Anleger mit Weitsicht!

Rechtliche Hinweise & Bedingungen
Finanzierungsbestätigung
Für die Bearbeitung und den Abschluss einer Kaufanfrage ist die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erforderlich.

Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Die I@D Deutschland GmbH ist nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei ernsthaftem Kauf- oder Verkaufsinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Erforderlich sind bei natürlichen Personen eine Kopie des gültigen Personalausweises (Vorder- und Rückseite). Bei Juristischen Personen ein aktueller Handelsregisterauszug mit Angabe der wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen dienen ausschließlich der Dokumentation nach GwG, werden sicher gespeichert und nach fünf Jahren gelöscht. Als Vertragspartner bist Du zur Mitwirkung verpflichtet.

Hinweis zum Immobilienangebot
Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Wir empfehlen eine eigenständige Prüfung, gerne unterstützen wir Sie dabei. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Maklervertrag & Courtage
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Besichtigungen
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