Neubau-Kapitalanlage Ansbach | KfW 40 + QNG | Top-AfA & 150.000€ KfW-Förderung | Erstbezug

Sichern Sie sich eine zukunftssichere Kapitalanlage im starken Wirtschaftsstandort Ansbach! Dieses exklusive Neubauprojekt im innovativen „Duo Living“-Konzept kombiniert erstklassige Bauqualität mit maximaler steuerlicher Effizienz. Ob kompakte Erdgeschosswohnung oder attraktive Neubau-Maisonette – hier finden Kapitalanleger die perfekte Immobilie für den soliden Vermögensaufbau.

Dank der zukunftsweisenden KfW 40-Bauweise und dem QNG-Zertifikat profitieren Sie von exzellenten Vorteilen: Sichern Sie sich bis zu 150.000 € zinsgünstige KfW-Förderung! Für Investoren besonders lukrativ ist die steuerliche Abschreibung: Die attraktive gesetzliche Neubau-AfA (40 % AfA in den ersten 4 Jahren) senkt Ihre Steuerlast nach dem Kauf massiv und sichert eine solide Rendite von Anfang an.

Die Wohnung wird komplett schlüsselfertig und vermieterfertig übergeben – inklusive aller Baunebenkosten, Hausanschlüsse und einer hochwertigen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten. Ein eigener Gartenanteil sowie ein Stellplatz garantieren maximale Mieterattraktivität und eine hervorragende, nachhaltige Vermietbarkeit.

Investoren-Highlights:
• Erstbezug im KfW 40 + QNG Standard (Energieklasse A+)
• Bis zu 150.000 € KfW-Förderung pro Wohneinheit
• Hohe Abschreibung (Top-AfA von 40 % in 4 Jahren) für sofortige Steueroptimierung
• Vollständig vermieterfertig inkl. moderner Einbauküche
• Eigener Gartenanteil und Stellplatz für hohe Mieterzufriedenheit
• Absolut provisionsfrei für den Käufer

Verlassen Sie sich auf bewährte Bauqualität „Stein auf Stein“ mit einer erweiterten 5-Jahres-Gewährleistung durch einen erfahrenen Baupartner. Ein durchdachtes Investment für zukunftsorientierte Anleger!

Die Ausstattung dieser Neubauwohnung setzt auf langlebige, hochwertige Materialien und modernste Technik, um eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und minimale Instandhaltungskosten zu garantieren. Perfekt optimiert als vermieterfertige Kapitalanlage!

Die Highlights der Ausstattung im Überblick:
• Energieeffizienz & Haustechnik: Erstellt als hocheffizientes KfW 40 Gebäude mit QNG-Zertifikat (Energieklasse A+). Ökologische Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für extrem niedrige Nebenkosten.
• Wohnkomfort: In allen Wohn- und Schlafräumen ist edles Eichenparkett verlegt. Eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung garantiert behagliche Wärme.
• Fenster & Beschattung: Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit moderner 3-fach-Isolierverglasung und integrierten Rollläden.
• Einbauküche inklusive: Eine voll ausgestattete Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Festpreis enthalten – ideal für die direkte Vermietung.
• Sanitärbereich: Modernes Tageslichtbad mit Dusche und hochwertigen Fliesen im Format 30 x 60 cm.
• Außenbereich: Einladende Terrasse mit eigenem Gartenanteil für hohe Privatsphäre. Ein Pkw-Stellplatz ist direkt zugeordnet (Carport mit Dachbegrünung optional möglich).
• Bauqualität: Massive Bauweise „Stein auf Stein“ (Kalksandstein-Mauerwerk mit Vollwärmeschutz) und erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5.

Schlüsselfertige Premium-Qualität mit 5 Jahren Gewährleistung!

Der Standort Ansbach bietet Investoren die perfekte Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität – ein Garant für eine wertstabile Kapitalanlage und sichere Mieteinnahmen.

Warum Ansbach für Vermieter ein sicherer Hafen ist:
• Starke Wirtschaft & Top-Arbeitgeber: Als wirtschaftliches Zentrum der Metropolregion Nürnberg punktet Ansbach mit einem gesunden Mittelstand und globalen Großarbeitgebern. Namhafte Industrieunternehmen wie die Robert Bosch GmbH, die Oechsler AG sowie führende Betriebe aus den Bereichen Automotive, Sensorik und Maschinenbau bieten tausende krisensichere Arbeitsplätze. Das Technologie- und Innovationszentrum (TIZ) treibt das Wachstum weiter voran.
• Hervorragende Infrastruktur: Über die Bundesstraßen B13 und B299 ist die Stadt perfekt angebunden. Die Metropole Nürnberg ist in nur ca. 40 Minuten erreichbar, München in rund 90 Minuten. Ein dichtes Busnetz sowie ein Regionalbahnhof sichern die optimale Mobilität für Pendler.
• Hohe Lebensqualität: Die historische Residenzstadt verbindet kulturelles Flair (Residenzschloss, St. Gumbertus) mit moderner Infrastruktur. Erstklassige Bildungseinrichtungen, Hochschulen, umfassende medizinische Versorgung durch mehrere Kliniken und beste Einkaufsmöglichkeiten ziehen Fachkräfte an. Die naturnahe Lage an der Fränkischen Rezat bietet einen hohen Freizeitwert.
• Maximale Vermietbarkeit: Die Kombination aus starkem Arbeitsmarkt und hoher Wohnqualität sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum. Erstbezugs-Neubauten sind am Markt besonders begehrt.

Für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies ein minimiertes Leerstandsrisiko und verlässliche Mieterträge!

Investieren Sie mit maximaler Sicherheit. Dieses Neubauprojekt wird von der renommierten IGC Immobilien Projektentwicklung GmbH in Kooperation mit dem Baupartner Weisenburger Bau GmbH realisiert. Mit über 65 Jahren Erfahrung und jährlich rund 700 gebauten Einheiten steht der Partner für geprüfte Handwerkerqualität und eine erweiterte Gewährleistung von 5 Jahren. Sie erhalten alle Leistungen schlüsselfertig aus einer Hand mit Festpreisgarantie. Ein starker Vorteil: Der Erwerb ist für Käufer absolut provisionsfrei!

Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile (Top-AfA) und die KfW-Förderung optimal für Ihren Vermögensaufbau. Aufgrund der hohen Nachfrage nach staatlich geförderten KfW 40 + QNG Immobilien empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin.

Rechtliche Hinweise:
• Geldwäschegesetz (GwG): Die iad Deutschland GmbH ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG gesetzlich verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist die Vorlage einer Kopie des Personalausweises (Vorder-/Rückseite) bzw. bei Firmen ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich.
• Finanzierung: Für die Bearbeitung und den Abschluss einer Kaufanfrage wird eine aktuelle Finanzierungsbestätigung benötigt.
• Haftungsausschluss: Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf Informationen des Eigentümers/Bauträgers. Eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.