Exklusiv Wohnen & Steuern sparen: Der Neubau-Turbo mit § 7b & degressiver AfA.

• Auf einem ca. 3.200 m² großen Areal in Alfeld im Nürnberger Land entstehen 24 hochwertige,
barrierefrei / barrierearme Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensphasen
bieten. Mit Wohnflächen von 74 bis 91 m² und funktionalen, familienfreundlichen Grundrissen
sind die Wohnungen besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf Qualität, Sicherheit
und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

• Darüber hinaus eignet sich das Wohnkonzept ebenso für Senioren, die komfortables und barrierearmes
Wohnen schätzen, sowie für Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden
Wirtschaftsregionen verbinden möchten.

Highlights der Wohnung

- Effizienzhaus 40 A+ – zukunftssicher, nachhaltig und extrem energiearm
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente, umweltfreundliche Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl
- Hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien und modernen Designakzenten
- Exklusive Einbauküche inklusive BORA-Kochfeld – stilvoll, funktional und perfekt integriert
- Terrasse oder Balkon zur Entspannung und Genuss

Energie & Zukunftssicherheit

- PV‑Anlage mit Batteriespeicher – maximale Unabhängigkeit und niedrige Betriebskosten
- Modernste Gebäudetechnik für dauerhaft niedrige Nebenkosten

Lagebeschreibung: Wohnidylle mit Bestanbindung – Neubaugebiet „Alter Sportplatz“

Naturnah wohnen, urban vernetzt arbeiten
Das Neubaugebiet „Alter Sportplatz“ in 91236 Alfeld bietet die seltene Gelegenheit, modernen Wohnraum in einer der reizvollsten Landschaften des Nürnberger Landes zu realisieren. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und einer strategisch hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg aus.


Infrastruktur der kurzen Wege
Besonders Familien profitieren von der exzellenten Mikrolage:

Bildung & Betreuung: Der Kindergarten ist mit nur ca. 200 m Entfernung fast ein Nachbar, und auch die Grundschule ist in wenigen Gehminuten (ca. 600 m) sicher erreichbar. Weiterführende Schulen in Hersbruck sind über kurze Wege optimal angebunden.

Versorgung: Eine Hausarztpraxis und lokale Basis-Infrastruktur befinden sich direkt im Ort.

Freizeit: Die Lage am Fuße der Frankenalb bietet einen unbezahlbaren Freizeitwert mit Wander- und Radwegen direkt ab der Haustür.

Mobilität & Wirtschaft
Für Pendler ist der Standort ideal:

Autobahn A6: Die Anschlussstelle Alfeld liegt nur ca. 5 Minuten entfernt.

Metropolregion:
Das Nürnberger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind bequem in ca. 35–40 Minuten erreichbar. Auch der Internationale Flughafen Nürnberg (NUE) ist über die hervorragende Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert erreichbar.

ÖPNV: Busverbindungen vor Ort sowie die nahen Bahnhöfe in Hersbruck garantieren Mobilität auch ohne Pkw.

Wirtschaftskraft: Die Nähe zu den Industrie- und Gewerbezentren in Hersbruck, Lauf und Altdorf macht Alfeld zu einem attraktiven Wohnort für Fachkräfte namhafter regionaler Arbeitgeber.

Fazit
Das Baugebiet „Alter Sportplatz“ ist eine Investition in Lebensqualität. Hier verbinden Sie entspanntes Wohnen im Grünen mit der Dynamik einer starken Wirtschaftsregion – ein Standort mit Zukunft.

Projekt-Highlights für Kapitalanleger
- Effizienzhaus 40 A+ – modernste Bauweise, extrem niedrige Betriebskosten
- QNG zertifizierte Wohneinheiten
- Bis zu 150.000 € KfW‑Darlehen je Wohneinheit möglich
- Steuerliche Sonderabschreibung nach §7b und degressive §7 Abs.5a EStG nutzbar
- PV‑Anlage mit Batteriespeicher – nachhaltige Energieerzeugung & Einnahmenpotenzial
- Professionelle Hausverwaltung & Erstvermietung inklusive
- Mieterstromkonzept für attraktive Renditeoptimierung
- Provisionsfrei

Folgenden Hinweis bitte beachten:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beispielberechnungen und Abbildungen dienen ausschließlich der allgemeinen Projektvorstellung. Sie stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG) oder Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar.

Obwohl alle Inhalte mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurden, kann keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Insbesondere die Anwendung der steuerlichen Vorschriften zur degressiven Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (im Zusammenhang mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – QNG) unterliegt strengen gesetzlichen Voraussetzungen (z. B. Einhaltung von Baukostenobergrenzen, zeitlichen Fristen und spezifischen energetischen Standards).

Die tatsächliche steuerliche Auswirkung und die individuelle Förderfähigkeit hängen maßgeblich von den persönlichen wirtschaftlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und können sich durch künftige Gesetzesänderungen oder abweichende Auslegungen durch die Finanzverwaltung ändern.

Die dargestellten Berechnungen sind unverbindliche Modellbeispiele. Eine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Präsentation getroffen werden, ist ausgeschlossen. Eine verbindliche Beurteilung der steuerlichen und rechtlichen Situation sollte in jedem Fall durch einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt erfolgen.