RESERVIERT – Ihr neues Zuhause: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Zentrumslage Rhauderfehn

Viel Platz, viel Licht und ein hohes Maß an Ruhe – diese attraktive Erdgeschoss-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Rhauderfehn vereint komfortables Wohnen mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Über einen separaten Eingang erreichbar, vermittelt die Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter.

Die im Jahr 1998 erbaute Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie über große Schiebeelemente direkt auf die überdachte Terrasse – ideal für kurze Wege und ein offenes, modernes Wohngefühl.
Die unmittelbar an den Wohnbereich angrenzende Terrasse geht nahtlos in den nicht einsehbaren Garten über, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht und eine geschützte, grüne Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein weiteres Highlight ist das neu gestaltete, barrierefreie Badezimmer, das modernen Komfort mit durchdachter Funktionalität verbindet.

Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein zusätzlicher Raum, der sich flexibel als Büro oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei praktische Schuppen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum bieten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und einem eigenen Garten verbinden möchten.

Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohn- Essküche: ca. 39,30 m²
überdachte Terrasse: 12,20 m²
Elternschlafzimmer: ca. 15,80 m²
Kind 2: ca. 14,0 m²
Kind 1: ca. 13,80 m²
Büro: ca. 8,80 m²
Ankleidezimmer: ca. 2,9 m ²
Bad: ca. 10,60 m ²
Abstellraum: ca. 12,30 m ²
Flur Eingang: ca. 3,56 m ²
Flur: ca. 7,10 m²
Garage: 21,60 m²

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rhauderfehn. Die gewachsene Wohnumgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig laden die typisch ostfriesische Landschaft sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu erholsamen Aktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma iad Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)