Einzigartiges Architektenhaus mit Schwimmbad & Gartenidylle in Feldrandlage

Purchase price: 775.000,00 €

Wohnzimmer gesamte Ansicht möbliert mit KI

1.OG. Elternschlafzimmer mit Zugang zur Balkon möbliert mit KI

1. OG Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ohne Vorhang

1. OG. Zweite Kinderzimmer mit KI möbliert

1.OG Dachgeschoss Raum_1 alle Gegenstände mit KI entfernt

1.OG. Dachgeschoss zweiter Raum mit KI aufgeräumt

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Geographical data

City: Mühlheim

Areas

Number of rooms: 6

Living area: approx. 200 sqm

Usable area: approx. 221 sqm

Number of bedrooms: 7

Number of bathrooms: 1

Number of sep. toilets: 1

Number of balconies: 1

Number of terraces: 1

Prices

Purchase price: 775.000,00 €

External commission: 27667,5 inkl. MwSt.

Equipment/Features

Balcony Terrace

Description

Stellen Sie sich vor, Sie lassen den Alltag hinter sich und biegen in eine ruhige Straße am Feldrand von Mühlheim am Main ein. Die Natur öffnet sich vor Ihnen, die Luft wird spürbar leichter – und am Ende erwartet Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus: ein Ort voller Möglichkeiten, Ruhe und Lebensqualität.
Auf einem ca. 2.327 m² großen Grundstück entfaltet sich dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1967 mit ca. 189 m² Wohnfläche wie ein kleines Refugium. Umgeben von Grün und eingebettet in eine der begehrtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets beginnt hier Ihre persönliche Wohnreise.

Erdgeschoss – Licht, Raum und Leben nach draußen
Ein einladender Flur führt Sie in das Herzstück des Erdgeschosses: das ca. 58 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Lichtdurchflutet und elegant gestaltet, öffnet sich der Raum zur Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein im Freien.
Die angrenzende Küche bietet Raum für kreative Kochideen, während ein Gästezimmer zusätzliche Flexibilität für Familie oder Besucher schafft.

Obergeschoss:
Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste, eines davon mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Ein integrierter Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Komfort und optimalen Stauraum.
Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet erfüllt hohe Ansprüche an Wohnqualität. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Gedämmte Drempelräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Dachgeschoss – Ausbaupotenzial für Ihre Ideen
Das gedämmte Dachgeschoss mit Fenstern bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum nach Ihren Wünschen.

Untergeschoss – Wellness und Freizeit direkt zuhause
• Schwimmbad und Sauna
• Partykeller sowie Vorrats- und Hauswirtschaftsräume
• Gedämmter Weinkeller
• Zusätzlicher Raum, ideal als Gästezimmer
Hier verbinden sich Freizeit, Komfort und Funktionalität auf besondere Weise.

Equipment/Features

Komfort trifft Funktionalität

Dieses Haus überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Technik und clevere Extras:
• Wohnkomfort: Kamin, Terrasse, direkter Zugang zum Garten
• Fenster: teilweise dreifach verglast, teilweise Alu-Doppelfenster, doppelverglastes Holz und doppelverglaster Kunststoff
• Schlaf- und Rückzugsräume: Vier Schlafzimmer, Ankleideraum, Balkon
• Dachboden mit Ausbaupotenzial: Fensterausstattung vorhanden
• Wellness & Freizeit: Schwimmbad, Sauna, Partykeller, Weinkeller
• Praktische Extras: Vorratsräume, Hauswirtschaftsraum, elektrisches Garagentor + 2 Stellplätze, Holzhütte mit Stromanschluss
• Technik & Modernisierung: Fußbodenheizung im Wohnbereich, teils erneuerte Fenster (Holz, Kunststoff, Alu), Rollläden, Glasfaseranschluss, Vorrichtung für Photovoltaikanlage
• Hochwertige Materialien: Fliesen in Wohnbereichen, Travertin-Treppen, Laminat
• Außenbereich: Großes Grundstück mit ca. 2.200 m² Streuobstwiese, perfekt für Gartenprojekte oder Familienaktivitäten

Um das Gebäude energetisch und optisch auf einen vollständig modernen Neubaustandard zu bringen (z. B. Austausch der Fenster auf 3-fach-Verglasung, Einbau einer Wärmepumpe sowie zeitgemäße Bad- und Wandgestaltungen), ist ein zusätzliches Investitionsbudget von ca. 250.000 € bis 270.000 € einzuplanen. Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume ohne Kompromisse zu realisieren und das Objekt in ein hocheffizientes, modernes Juwel zu verwandeln.

Location

Ruhe, Natur und ideale Anbindung
Mühlheim am Main bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe.
• Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (z. B. Goetheschule, Markwaldschule) gut erreichbar
• Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Dienstleistungsangebote und Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe
• Verkehrsanbindung: S-Bahn (S8, S9) mit direkter Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Hanau; Buslinien durch die Stadt; schnelle Erreichbarkeit über B43, A3 und A661
• Freizeit & Natur: Spazier- und Radwege entlang des Mains, Dietesheimer Steinbrüche, Reitclub am Biebernsee, vielfältige Sport- und Freizeitangebote
Die Lage vereint Ruhe, Natur und Erholung mit kurzen Wegen zu städtischen Angeboten – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Fazit – Mehr als nur ein Zuhause
Dieses Haus ist für Menschen gemacht, die mehr suchen: mehr Raum, mehr Lebensqualität, mehr Möglichkeiten. Ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird, jeder Tag ein kleines Stück Urlaub und Ihr Zuhause ein Rückzugsort voller Stil, Komfort und Individualität. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie diesen Ort in Ihre ganz persönliche Wohlfühloase verwandeln – ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Kreativität perfekt vereint

Other data

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