Gepflegte 3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage in der Nähe zur Benderstraße – Jetzt investieren!

Im Alleinauftrag verkaufen ich diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage, welche derzeit von der Verkäuferin bewohnt wird. Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an. Nach Freigabe des Exposés erfahren Sie zusätzliche Informationen. *Diese Immobilie eignet sich nicht für die kurzfristige Eigennutzung.*

**WICHTIG** Die Verkäuferin möchte sich ein dingliches Wohnrecht eintragen lassen!

Investment-Highlights:
– Nachgefragte Lage: Düsseldorf-Gerresheim – etabliertes Wohnquartier mit sehr guter Anbindung, gewachsenem Umfeld und hoher Vermietbarkeit.

– Komfortabel im 3. OG: bequem per Aufzug erreichbar – attraktiv für alle Altersgruppen.

– Solider Grundriss (ca. 76 m²): 2 Schlafzimmer, offene Küche zum Wohnbereich, Flur, Gäste-WC.

– Ost-Balkon: angenehme Morgensonne – beliebt bei Mietern für Frühstück & Home-Office-Start.

– Modernisiertes Herzstück: Heizungsanlage 2024 umfassend erneuert – reduziert Instandhaltungsrisiken und Nebenkosten.

– Zusatznutzen: Kellerraum für Fahrräder/Stauraum.

– Gepflegte Gemeinschaft: gemischte Struktur aus Eigennutzern und Mietern – ruhiges, ordentliches Hausbild.

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Düsseldorf-Gerresheim. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur Wohnebene – ein klares Plus für langfristige Vermietbarkeit. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche; von hier gelangt man auf den ostseitig ausgerichteten Balkon. Zwei klassisch dimensionierte Schlafzimmer bieten flexible Nutzung (Schlafen, Kind, Arbeiten).

Das Bad ist mit einer seniorengerechten Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet – zeitgemäß, praktisch und wartungsarm. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum gehört zur Einheit.

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Energieverbrauchsausweis Klasse D
Endenergieverbrauch 109,8 kWH inkl. Warmwasser
Baujahr 2000 – Erdgas leicht
Neue Heizung 2024

Alle Angaben basieren auf Eigentümerinformationen und erfolgen ohne Gewähr. Gern stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen (Grundriss, Protokolle, Nebenkostenübersicht, Energieangaben) zur Verfügung und beraten zur marktgerechten Mietpreisfindung sowie Zielgruppenansprache.

Lage & Vermietbarkeit – Düsseldorf-Gerresheim

Mikrolage: Die Wohnung liegt fußläufig zur beliebten Benderstraße – Gerresheims „Hauptschlagader“ mit Praxen, Apotheken, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Alltagswege lassen sich bequem zu Fuß erledigen; das steigert Wohnkomfort und Attraktivität für Mieter.

Makrolage & Anbindung: Gerresheim ist ein etabliertes Wohnquartier im Düsseldorfer Osten mit sehr guter ÖPNV-Erschließung (Straßenbahn/Bus, S-Bahn-Anbindung) und kurzen Wegen in Innenstadt, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile. Über das überregionale Straßennetz (u. a. A46/A3) sind die Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Freizeit & Naherholung: Das Umfeld punktet mit grünen Rückzugsorten (u. a. Stadtwald/Grafenberger Wald) sowie Sport- und Freizeitangeboten. So verbindet Gerresheim urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.

Vermietbarkeit: Die Mischung aus zentraler Nahversorgung, starker ÖPNV-Anbindung und ruhigen Wohnstraßen sorgt für breite Zielgruppen – von Singles und Paaren über kleine Familien bis hin zu Best-Agern. Die laufstarke Benderstraße und die fußläufige Infrastruktur erhöhen die Nachfrage, Vermietungssicherheit und unterstützen eine stabile Mietpreispositionierung.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

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Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland – Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Düsseldorf & Rhein-Kreis Neuss

Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohn- & Gewerbeimmobilien im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Kaarst, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus bzw. Wohnung verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen.

Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen.

Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert – und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent.

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„Michael Ruland Immobilienmakler Grevenbroich“