Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Freifläche

Type of property: House

Kind of property: Business premises with living accomodation

Type of commercialization: Purchase

Postcode: 65933

City: Frankfurt am Main / Griesheim

Number of rooms: 5

Purchase price: 3.400.000,00 €

External commission: 5% zzgl. MwSt.

Living area: approx. 396 sqm

Usable area: approx. 527 sqm

Number of bedrooms: 13

Number of bathrooms: 5

Number of residential units: 5

Number of sep. toilets: 1

Number of balconies: 1

Balcony: Yes

Combustion: Gas

Number of floors: 4

Parking spaces: 9 parking spaces

Description

Willkommen in Frankfurt am Main / Griesheim – einem Stadtteil mit gewachsener Struktur, vielfältigem Alltagsleben und hervorragender Anbindung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.180 m² präsentieren wir Ihnen ein vielseitiges Immobilienensemble, das Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf besondere Weise vereint.

Das Anwesen besteht aus einem freistehenden, gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer separaten fünften Wohneinheit in einem Einfamilienhaus, das baulich mit einem Lager und einer aktuell betriebenen, voll ausgestatteten Autowerkstatt verbunden ist. Diese zweite Gebäudeeinheit eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gewerbeambitionen, kleine Betriebe oder auch zur gemischten Vermietung.

Mit insgesamt ca. 396 m² Wohnfläche und ca. 526,63 m² Nutzfläche (inkl. Gewerbeeinheit) bietet die Immobilie vielfältige Optionen – vom Generationenwohnen über betriebliche Nutzung bis hin zum renditestarken Investment. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Weiterentwicklung.

Ein besonderes Highlight: Das nahegelegene Mainufer ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – eine seltene Kombination aus guter Erreichbarkeit und dem familiären Charakter eines gewachsenen Wohnviertels.

Ein Teil der Einheiten ist aktuell vermietet. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Interesse an laufenden Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer oder Entwickler mit eigenen Nutzungskonzepten attraktive Voraussetzungen.
Die Übergabe erfolgt in Abstimmung mit dem Verkäufer.

Equipment/Features

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.180 m² Fläche

Wohnfläche von ca. 396 m², verteilt auf fünf separate Einheiten

Ca. 526,63 m² zusätzliche Nutzfläche, einschließlich Werkstatt, Lager und Kellerräumen

Vier Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus, eine weitere im separaten Einfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbefläche

Aktuell betriebene, voll ausgestattete Autowerkstatt – betriebsbereit und übergabefähig. Die Ausstattung ist für 100.000 € zzgl. MwSt. provisionsfrei übernehmbar.

Insgesamt 5 Badezimmer, 13 Schlafzimmer sowie 5 weitere Zimmer

Gepflegte Bausubstanz aus ca. 1900

Beide Gebäude sind unterkellert

Balkon in der Wohnung im 1. Obergeschoss

Gartenanteil auf dem Grundstück vorhanden

9 Stellplätze auf dem Gelände

Ausstattungsqualität: normal – bietet Potenzial für individuelle Gestaltung oder Modernisierung

Location

Frankfurt-Griesheim ist ein Stadtteil mit gewachsener Struktur, stabiler Wohnlage und einer angenehmen Mischung aus städtischer Nähe und nachbarschaftlichem Charakter. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhigem Umfeld und direkter Nähe zum Mainufer macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Infrastruktur & Anbindung:

S-Bahn (Linien S1 und S2), Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar

Kurze Fahrtzeiten zur Frankfurter Innenstadt und zum Hauptbahnhof

Direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A66

Versorgung & Freizeit:

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Wochenmarkt und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung

Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen im Stadtteil vorhanden

Mainufer mit Spazierwegen, Radstrecken und Grünflächen nur wenige Minuten entfernt

Entwicklungspotenzial:
In den kommenden Jahren wird Griesheim spürbar von der Umgestaltung des ehemaligen Chemiewerke-Areals profitieren. Unter dem Namen „Frankfurt Westside“ entsteht eines der größten städtebaulichen Projekte Frankfurts: ein vielseitiges, öffentlich zugängliches Quartier mit modernen Arbeitsplätzen, Gewerbeflächen, Gastronomie, Sportangeboten und Naherholung direkt am Main. Die Entwicklung läuft bis voraussichtlich 2035 und wird das Wohn- und Standortumfeld nachhaltig aufwerten.

Other data

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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