EFH mit ELW – Platzwunder mit Pool & XXL-Naturgrundstück

Hinter einer privaten Zuwegung verbirgt sich dieses außergewöhnlich großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter, unverbaubarer Randlage von Rabenau-Odenhausen.
Errichtet im Jahr 1973 in solider Massivbauweise, bietet dieses Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² und einer gigantischen Gesamtgrundstücksfläche von fast 4.750 m² (aufgeteilt in Hausgrundstück und direkt angrenzende Wiesenflächen an der Lumda) Raum für all Ihre Wohnträume.
Ob als weitläufiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – die Raumaufteilung lässt Ihnen jede Flexibilität. Das absolute Highlight im Sommer: Der ca. 8 x 4 Meter große Pool im Garten, der an heißen Tagen für die perfekte Erfrischung sorgt!
Der energetische Zustand überzeugt: Das Gebäude wurde bereits durch ein nachträgliches, 10 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an den Außenwänden geschützt und aufgewertet. Zusammen mit den größtenteils nach 1995 modernisierten Fenstern bietet das Haus eine hervorragende Substanz.

Gepflegte Massivbauweise (1973) mit hoher Flexibilität und energetischer Basis:
Ein 10 cm WDVS an den Außenwänden und größtenteils nach 1995 erneuerte Kunststoff-Isolierfenster sorgen für gute Substanz.
Die funktionstüchtige Öl-Heizung (1991) bietet ideale Chancen für geförderte Modernisierungen.
Die Highlights:
Wellness: Funktionstüchtiger Außenpool (8×4 m) im Garten.
Wohnkomfort: Gemütlicher Kamin im OG, traditioneller Kachelofen im EG.
Sanitär: 3 Badezimmer (inkl. En-Suite-Duschbad im OG) und ein separates Gäste-WC.Freisitz: Großer Süd-Balkon mit unverbaubarem Blick ins Lumdatal sowie eine Ost-Terrasse.
Parken & Hobby: Massive Doppelgarage und großer Hof.

Idyllische Flussrandlage trifft auf hervorragende Anbindung – Leben im Lumdatal!
Die Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage von Rabenau, im charmanten Ortsteil Odenhausen (Lumda). Gelegen am Ende einer privaten Zuwegung, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Das absolute Highlight ist die unverbaubare Südausrichtung des Grundstücks, das im hinteren Bereich direkt an das malerische Flüsschen Lumda grenzt – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und Gartenfreunde.
Infrastruktur und Alltag:
Rabenau bietet eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur. Im nahen Umkreis und den Nachbarortsteilen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Anbindung und Mobilität:
Trotz der idyllischen und naturnahen Lage sind Sie bestens vernetzt:
– Gießen & Marburg: Die Universitätsstadt Gießen ist in nur ca. 20 Autominuten erreichbar, auch Marburg ist schnell angefahren. Beide Städte bieten ein riesiges Kultur-, Einkaufs- und Arbeitsplatzangebot.
– Autobahn (A5 / A485): Die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreicht, was die Lage auch für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Frankfurt äußerst attraktiv macht.
– Freizeit: Rad- und Wanderwege durch das wunderschöne Lumdatal beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür.