Göttingen/Nikolausberg, Erdgeschoss, freie 2-Zi Wohnung, ruhige Lage, Selbstnutzung/Kapitalanlage

Kaufpreis: 275.000 €

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Kategorie

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Göttingen / Nikolausberg

Flächen

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 71 m²

Nutzfläche: ca. 19 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 275.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Balkon

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz

Lage

Göttingen-Nikolausberg ist eine bevorzugte Wohngegend in exponierter Höhenlage (280–350 m ü. NN) mit rund 3.330 Einwohnern.
Der nordöstliche Stadtteil von Göttingen bietet eine hohe Lebensqualität, viel Natur sowie eine gewachsene Infrastruktur und gilt als ruhiger, familienfreundlicher Standort mit herrlichem Blick auf das Leinetal.
Lage & CharakterTopografie: Bis zu 200 Meter höher als die Göttinger Innenstadt gelegen.
Umfeld: Umgeben von Wald und Naturschutzgebieten am Feldbornberg; ruhige, gehobene Wohnatmosphäre. Historischer Kern: Geprägt durch die historische, romanische Klosterkirche St. Nikolaus aus dem 12. Jahrhundert.
Infrastruktur & AlltagNahversorgung: Supermarkt, Arztpraxen, Poststelle im Ort.
Familien: Grundschule, Kindergarten und Hort vor Ort. Gastronomie: Eine Gaststätte und ein Hotel.
Freizeit: Wandern direkt ab der Haustür, aktives Vereinsleben (z. B. Heimatverein).
Verkehrsanbindung ÖPNV:
Regelmäßige Busverbindungen (City-Anbindung) in die Göttinger Innenstadt.
Pkw: Schnelle Erreichbarkeit der B27 sowie der A7 über die Zubringer.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis

Verbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 87kWh/(m2 -a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Gas
Baujahr der Heizungsanlage: 1999
Energieausweis ist gültig bis: 04.09.2028

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