Neubau DHH für Eigennutzer oder als Kapitalanlage

Die Doppelhaushälften werden schlüsselfertig, in massivem Kalksandstein nach dem Gebäudeenergiegesetz 2023, als Effizienzhaus 40 gemäß den Anforderungen der KfW Bank errichtet.

Sie möchten wissen, welche Erträge Sie mit dieser Immobilie erzielen können und wie sich diese steuerlich für Sie auswirkt? Gerne stellen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung zur Verfügung.

Diese umweltfreundlichen Wohngebäude erhalten zudem eine Auszeichnung mit dem QNG-Siegel für nachhaltiges Bauen. Dieser Hausbau entspricht den höchsten Standards für Klimaschutz und senkt dadurch die Energiekosten, während gleichzeitig zinsgünstige Förderkredite bei der KfW Bank in Anspruch genommen werden können.

Jede Wohneinheit verfügt über zwei Stellplätze, vier Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bieten viel Entfaltungsmöglichkeit. Die Terrasse mit dem Garten laden zu einem gemütlichen Ausklang nach Feierabend ein.

Durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärme-Pumpe sowie einer PV-Anlage auf dem Dach, entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten. Zudem bieten die großzügigen Fensterfronten sowie zwei Gauben im Dachgeschoss, einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den Wohnräumen.

▪ KfW QNG Förderung
▪ Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe
▪ PV-Anlage auf dem Dach
▪ Schlüsselfertig mit Festpreisgarantie
▪ Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen

▪ komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
▪ Lichtdurchflutete Gauben im Dachgeschoss
▪ Fliesenformate 30 x 60 cm
▪ 2 Stellplätze pro Einheit
▪ Carport ist als Sonderwunsch möglich


AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG

▪ Schalldämmung DIN 4109-5
▪ Massives Kalksandstein-Mauerwerk mit Vollwärmeschutz
▪ Kunststofffenster außen anthrazit, innen weiß

▪ 3-fach Isolierverglasung
▪ Nach den Kriterien des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2023

Arberg ist eine charmante Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, eingebettet in eine attraktive und wertbeständige Umgebung nahe dem Altmühltal. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ideal für Kapitalanleger, die auf Wertstabilität setzen, und für Eigennutzer, die ein zukunftssicheres Eigenheim suchen.

Die zentrale Lage in Mittelfranken bietet kurze Wege zu größeren Städten wie Ansbach, Nürnberg und Augsburg. Über Bundesstraßen und die Autobahnen A6 und A7 sind Wirtschaftszentren schnell erreichbar, der Bahnhof in Gunzenhausen sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Arberg selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Ergänzende Angebote in Handel, Kultur und medizinischer Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten Gunzenhausen und Ansbach, eine Kombination, die den Standort besonders attraktiv macht.

Historisch geprägt durch den Limes, UNESCO-Welterbe, zeigt Arberg seine kulturelle Tiefe. Gleichzeitig trägt das Leinfelder Moor als geschütztes Naturgebiet zur ökologischen Vielfalt bei und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit von Immobilien in der Region. Die offene fränkische Landschaft mit Feldern und Wiesen schafft ein ruhiges, überschaubares Umfeld und einen hohen Wohnwert.

Arberg bietet somit die perfekte Verbindung aus ländlicher Lebensqualität, verlässlicher Infrastruktur und nachhaltiger Standortqualität. Ein Standort, der Kapitalanlagen zukunftssicher macht und gleichzeitig ein attraktives Zuhause bietet.