Moderne Neubauwohnung 38,88 qm – ideal für Kapitalanleger

Neubau von 20 Eigentumswohnungen.

Die hier angebotene Erdgeschoss Wohnung eignet sich als attraktive Kapitalanlage.

Sie möchten wissen, welche Erträge Sie mit dieser Immobilie erzielen können und wie sich diese steuerlich für Sie auswirkt? Gerne stellen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung zur Verfügung.

Das Projekt umfasst Reihenhäuser, die in jeweils 2 Wohneinheiten unterteilt sind.
Die Häuser werden schlüsselfertig, inkl. aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren in massivem Kalksandstein als Effizienzhaus 40 nach den Anforderungen der KfW-Bank als klimafreundliches Wohngebäude (KFW-G) erstellt. Dieser Hausbau entspricht den höchsten Standards eines klimafreundlichen Hauses und sorgt somit für niedrige Energiekosten und ermöglicht zinsgünstige Förderkredite über die KfW-Bank.
Jede Wohneinheit ist mit jeweils einem Carport-Stellplatz inkl. E-Anschluss ausgestattet. Des Weiteren verfügen diese über zwei bis drei Zimmer und runden somit das Wohnen umfänglich ab.
In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Heizungsanlage, einer Luftwasserwärmepumpe entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten.

Massive Bauweise "Stein auf Stein" und geprüfte Handwerkerqualität.
Seit über 65 Jahren ist der Baupartner als Reihenhaus-Profi tätigt und entwickelt und baut pro Jahr rund 700 Reihenhäuser.
Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt.

Schlüsselfertige Übergabe mit Festpreisgarantie, Vermieterfertig inkl. Küchen und E-Geräten.

Die geplante Fertigstellung ist zum 01.01.2027 vorgesehen.

✅ KfW-G Förderung
✅ vermieterfertig inkl. Küchen mit E-Geräten
✅ Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
✅ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
✅ Südwest Terrasse oder Balkon
✅ Gartenanteil mit Sichtschutz je Wohneinheit
✅ 1 Carport inkl. E-Anschluss je Einheit
✅ Dreifach- Isolierverglasung
✅ massives Kalksandstein-Mauerwerk mit Vollwärmeschutz
✅ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
✅ Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen

Crailsheim mit über 34.000 Einwohnern gehört zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region Heilbronn-Franken. Eine starke mittelständische Wirtschaft und zahlreiche innovative Unternehmen sorgen für rund 20.000 Arbeitsplätze und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit hoher Lebensqualität.

Der Stadtteil Altenmünster bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten, Schule sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Die Crailsheimer Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur etwa 1,5 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A6 bestehen schnelle Verbindungen nach Heilbronn und Nürnberg. Zudem ist der Bahnhof Crailsheim ein wichtiger Bahnverkehrsknoten mit Verbindungen u. a. nach Stuttgart, Nürnberg, Ulm und Heilbronn.

Besichtigungen
Die I@D Deutschland GmbH ist vom Eigentümer mit der Vermittlung beauftragt. Das Betreten des Grundstücks ist nur nach Absprache und in Begleitung eines I@D-Beraters möglich.

Provisionsfreies Angebot
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie für diese Immobilie KEINE Maklercourtage an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GwG)
Die I@D Deutschland GmbH ist nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei ernsthaftem Kauf- oder Verkaufsinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Erforderlich sind bei natürlichen Personen eine Kopie des gültigen Personalausweises (Vorder- und Rückseite). Bei Juristischen Personen ein aktueller Handelsregisterauszug mit Angabe der wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen dienen ausschließlich der Dokumentation nach GwG, werden sicher gespeichert und nach fünf Jahren gelöscht.

Hinweis zum Immobilienangebot
Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Wir empfehlen eine eigenständige Prüfung, gerne unterstützen wir Sie dabei. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.